物業(yè)管理概述(ppt 40頁)(文件)
【正文】 業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 決定第（ 5）項和第（ 6）項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023） 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定 ， 物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與 （ ） 簽訂 。 管理規(guī)約的主要內(nèi)容： ① 有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理 ② 業(yè)主的共同利益 ③ 業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù) ④ 違反公約應(yīng)當承擔的責任。 物業(yè)承接查驗的原則 誠實信用、客觀公正、權(quán)責分明、保護業(yè)主共有財產(chǎn)原則。 共用設(shè)施設(shè)備， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 (2)交存標準。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門應(yīng)當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并 在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （四）住宅專項維修資金的使用 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： (1)依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用； (2)依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用； (3)應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用； (4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。有線電視管線的維修依法應(yīng)該有有線電視主管部門維修，因個人過失造成公共樓道破損因由個人承擔賠償責任。 第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費管理 三、計費方式 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取 包干制或者酬金制 等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。 實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，實質(zhì)是實報實銷制。 其構(gòu)成一般包括以下部分： ①管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責任保險費用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 ? （ 2023）商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的 ( )交存住宅專項維修資金。 感謝您對本課程的關(guān)注，歡迎提問！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? （ 2023）物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ ）。 在
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