物業(yè)管理概述(ppt40頁)-免費閱讀
【正文】 ? A．使用面積 B．套內(nèi)建筑面積 ? C．共有面積 D．建筑面積 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5％～ 8％。 ? 住宅專項維修資金可以用于（ ） ? A．有線電視管線的維修 B. 購買國債 ? C. 已過保修期的電梯 D 因個人過失造成公共樓道破損 ? E．小區(qū)路燈維修 ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 一、收費原則 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的帳目管理單位，由業(yè)主大會決定。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （二）住宅專項維修資金的交存 (1)交存范圍。 ⑤ （二）臨時管理規(guī)約 ⑥ 建設單位在銷售物業(yè)之前，應當制定臨時管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負責。只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 三、 《 物業(yè)管理條例 》 的指導思想和基本法律關(guān)系 《 物業(yè)管理條例 》 確立的基本法律關(guān)系包括： 業(yè)主相互之間的關(guān)系 業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的關(guān)系 開發(fā)企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的關(guān)系 供水、供電等單位與業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)之間的關(guān)系 社區(qū)居委會與業(yè)主大會、業(yè)主委員會的關(guān)系 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 物業(yè)管理的基本制度包括：業(yè)主大會制度、管理規(guī)約制度、前期物業(yè)管理招投標制度、物業(yè)承接查驗制度、住宅專項維修資金制度等。 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 （二）物業(yè)管理的含義 國務院 《 物業(yè)管理條例 》 第二條指出：“ 物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023）業(yè)主的權(quán)利包括 ( )。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （ 2023）根據(jù) 《 物權(quán)法 》 規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）以上的業(yè)主同意。 A 召集并主持業(yè)主大會會議 B 修改業(yè)主公約 C 監(jiān)督和協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 D 調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛 E 監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 √ √ √ √ 二、管理規(guī)約制度 （一）管理規(guī)約 管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （一）住宅專項維修資金概念、性質(zhì)和用途 住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為： 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資
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