物業(yè)管理概述(ppt40頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 范疇。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 業(yè)主共同決定的事項 （ 1）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 2）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （ 3）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （ 4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （ 5）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （ 6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （ 7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 A 居委會 B 業(yè)主代表大會 C 物業(yè)管理企業(yè) D 業(yè)主委員會 √ 業(yè)主委員會應(yīng)履行的職責(zé) （ 1）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （ 2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （ 3）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （ 4）監(jiān)督管理規(guī)約的實施； （ 5）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 物業(yè)承接檢查是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前提物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。 屬上述范圍的， 出售的公有住房， 售房單位也應(yīng)當(dāng)按照 《 住宅專項維修資金管理辦法 》 規(guī)定，交存住宅專項維修資金。業(yè)主分戶帳面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。 具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。 四、費用構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費（ X）實行包干制的，其構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本（ X1）、法定稅費（ X2）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤（ X3）三部分， 即 :X=X1+X2+X3 實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金（ X），包括物業(yè)服務(wù)支出（ X1）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金（ X4）兩部分，即 :X=X1+X4 包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。 ? A．定期收取物業(yè)服務(wù)費 ? B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金 ? C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 ? D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 ? E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持 ? 【 答案 】 ABDE ? 【 解析 】 見物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有以下幾個方面：一、定期收取的物業(yè)服務(wù)費 二、物業(yè)公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金 三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 四、政府多方面的支持 五、開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。 ? ? 業(yè)主支付固定物業(yè)費，盈虧由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計費方式是（ ） ? A . 傭金制 B. 酬金制 ? C. 包干制 D. 承包制 ? 【 答案 】 C ? 【 解析 】 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定服務(wù)費用，盈余和虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 （ 2）酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 住宅專項維修資金可以用于（ ） A．有線電視管線的維修 B. 購買國債 C. 已過保修期的電梯 D 因個人過失造成公共樓
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