【正文】 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意（未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)專有部分占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意）， 可以按照有關(guān)規(guī)定用于購買國債。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 四、住宅專項(xiàng)維修資金制度 《 住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》 ，自 2023年 2月 1日起施行。決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 三、物業(yè)承接檢查制度 2023年 10月住建部印發(fā)了 《 物業(yè)承接檢查辦法 》 。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。有線電視管線的維修依法應(yīng)該有有線電視主管部門維修，因個(gè)人過失造成公共樓道破損因由個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 ? （ 2023）商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的 ( )交存住宅專項(xiàng)維修資金。有線電視管線的維修依法應(yīng)該有有線電視主管部門維修，因個(gè)人過失造成公共樓道破損因由個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 共用設(shè)施設(shè)備， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 二、物業(yè)管理的性質(zhì) 社會(huì)化 專業(yè)化 市場化 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 在市場經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)管理的基本特性：（ ） 【 答案 】 ACE 【 解析 】 物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是社會(huì)化、專業(yè)化、市場化，其物業(yè)管理體制的核心是市場化。 A．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 B．對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營活動(dòng) D．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 【 答案 】 ABDE 【 解析 】 參見物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利 業(yè)主的義務(wù)有： （ 1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （ 2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （ 3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （ 4）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金； （ 5）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 它是由全體業(yè)主承諾共同訂立的，對全體業(yè)主（也包括物業(yè)使用人）有共同約束力。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 業(yè)主大會(huì)成立前， 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金， 由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門代管。 （ 2）酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或