物業(yè)管理概述(ppt40頁)(完整版)
【正文】 道破損 E．小區(qū)路燈維修 【 答案 】 【 解析 】 住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關制度 （三）住宅專項維修資金的管理 業(yè)主大會成立前， 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金， 由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設 (房地產 )主管部門代管。 住宅共用部位， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 它是由全體業(yè)主承諾共同訂立的，對全體業(yè)主（也包括物業(yè)使用人）有共同約束力。 A．二分之一 B．五分之三 C．三分之二 D．五分之四 【 答案 】 C 【 解析 】 籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 B．對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權 C．監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)日常經營活動 D．監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E．監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 【 答案 】 ABDE 【 解析 】 參見物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權利 業(yè)主的義務有： （ 1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （ 2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （ 3）執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； （ 4）按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金； （ 5）按時繳納物業(yè)服務費用； （ 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務?！?物業(yè)管理的定義表明 ：①物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的；②物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同；③物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護。 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 二、物業(yè)管理的性質 社會化 專業(yè)化 市場化 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 在市場經濟體制下的物業(yè)管理的基本特性：（ ） 【 答案 】 ACE 【 解析 】 物業(yè)管理的三個基本特性是社會化、專業(yè)化、市場化，其物業(yè)管理體制的核心是市場化。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關制度 業(yè)主大會 業(yè)主大會是由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。 業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生。 管理規(guī)約的主要內容： ① 有關物業(yè)的使用、維護、管理 ② 業(yè)主的共同利益 ③ 業(yè)主應當履行的義務 ④ 違反公約應當承擔的責任。 共用設施設備， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 直轄市、市、縣人民政府建設 (房地產 )主管部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1