物業(yè)管理概述(ppt40頁(yè))(完整版)
【正文】 道破損 E．小區(qū)路燈維修 【 答案 】 【 解析 】 住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理 業(yè)主大會(huì)成立前， 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金， 由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門(mén)代管。 住宅共用部位， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。 它是由全體業(yè)主承諾共同訂立的，對(duì)全體業(yè)主（也包括物業(yè)使用人）有共同約束力。 A．二分之一 B．五分之三 C．三分之二 D．五分之四 【 答案 】 C 【 解析 】 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A．提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議 B．對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) C．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D．監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 E．監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 【 答案 】 ABDE 【 解析 】 參見(jiàn)物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利 業(yè)主的義務(wù)有： （ 1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （ 2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （ 3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （ 4）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金； （ 5）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （ 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！?物業(yè)管理的定義表明 ：①物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的；②物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同；③物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)。 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 二、物業(yè)管理的性質(zhì) 社會(huì)化 專業(yè)化 市場(chǎng)化 第一節(jié) 物業(yè)管理概述 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)管理的基本特性：（ ） 【 答案 】 ACE 【 解析 】 物業(yè)管理的三個(gè)基本特性是社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化，其物業(yè)管理體制的核心是市場(chǎng)化。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主大會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。 管理規(guī)約的主要內(nèi)容： ① 有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理 ② 業(yè)主的共同利益 ③ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) ④ 違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 共用設(shè)施設(shè)備， 是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作
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