物業(yè)管理概述(ppt40頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-02-18 20:16本頁(yè)面
【正文】 A．有線電視管線的維修 B. 購(gòu)買國(guó)債 C. 已過保修期的電梯 D 因個(gè)人過失造成公共樓道破損 E．小區(qū)路燈維修 【 答案 】 【 解析 】 住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 一、收費(fèi)原則 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。 （ 1）包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用， 盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 。 （ 2）酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 ? 住宅專項(xiàng)維修資金可以用于（ ） ? A．有線電視管線的維修 B. 購(gòu)買國(guó)債 ? C. 已過保修期的電梯 D 因個(gè)人過失造成公共樓道破損 ? E．小區(qū)路燈維修 ? 【 答案 】 ? 【 解析 】 住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 四、費(fèi)用構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費(fèi)（ X）實(shí)行包干制的，其構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本（ X1）、法定稅費(fèi)（ X2）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)（ X3）三部分， 即 :X=X1+X2+X3 實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金（ X），包括物業(yè)服務(wù)支出（ X1）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金（ X4）兩部分，即 :X=X1+X4 包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 ? ? 業(yè)主支付固定物業(yè)費(fèi)，盈虧由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式是（ ） ? A . 傭金制 B. 酬金制 ? C. 包干制 D. 承包制 ? 【 答案 】 C ? 【 解析 】 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定服務(wù)費(fèi)用，盈余和虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 ? A．使用面積 B．套內(nèi)建筑面積 ? C．共有面積 D．建筑面積 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的 5％～ 8％。 ? A．定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) ? B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金 ? C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 ? D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入 ? E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持 ? 【 答案 】 ABDE ? 【 解析 】 見物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有以下幾個(gè)方面：一、定期收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 二、物業(yè)公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金 三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營(yíng)的收入和利潤(rùn) 四、政府多方面的支持 五、開發(fā)建設(shè)單位給予一定的
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