物業(yè)管理案例(ppt42頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-01-15 01:40本頁(yè)面
【正文】 阻止業(yè)主進(jìn)行變更裝修。該小區(qū) 8號(hào)樓 5門 101業(yè)主劉先生，自購(gòu)房后始終入住。后來(lái)物業(yè)和燃?xì)夤景l(fā)現(xiàn)該樓門燃?xì)夤苈反嬖谛孤┈F(xiàn)象，劉先生仍拒絕相關(guān)人員進(jìn)入檢修。 物業(yè)公司認(rèn)為，劉先生購(gòu)房時(shí)已簽署《確認(rèn)書》，閱讀《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，同意嚴(yán)格遵守《業(yè)主公約》；但其仍對(duì)工作不配合，嚴(yán)重阻礙物業(yè)公司正常行使管理服務(wù)職權(quán)，侵犯了其它業(yè)主合法權(quán)益。所以，業(yè)主沒(méi)理由不讓物業(yè)入室檢修。劉先生未履行其遵守業(yè)主公約的義務(wù)。 3.《物權(quán)法》第七條：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會(huì)公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。 某商廈五樓是家百貨公司，公司職員為了圖個(gè)方便，將公司廢紙箱堆放在消防疏散樓梯內(nèi)，打算堆積到一定數(shù)量時(shí)再搬回倉(cāng)庫(kù)處理。 ?消防疏散樓梯是物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施 ， 有特殊的用途 ， 百貨公司不得將紙箱堆放在樓梯內(nèi) ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)此行為進(jìn)行制止 。 因此，物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)百貨公司職工的違規(guī)行為后，依法予以制止，行為人應(yīng)當(dāng)糾正 1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 50條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 46條第 1款規(guī)定“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。” 3.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第 66條違反本條例的規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的“由縣級(jí)以上地方人名政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款，所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 白沙洲南國(guó)都市小區(qū)一位業(yè)主向長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)新聞熱線反映：小區(qū) 23棟居民樓下一塊空地上，落著幾把地鎖，懷疑是附近賓館私占停車位，影響居民出行。其中一扇鐵門上掛著牌子，上寫“消防通道，禁止停車”。 記者走進(jìn)業(yè)主所說(shuō)的那家賓館，工作人員介紹，地鎖是小區(qū)物業(yè)設(shè)置，與賓館無(wú)關(guān)?！痹摴ぷ魅藛T稱，此前，消防通道兩邊停滿了車輛，設(shè)置地鎖和路樁后，不能隨意停車了。此前有居民將私家車停放在 23棟樓下消防通道門口，以及通往 D區(qū)的消防通道兩邊，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車難以進(jìn)出。但有業(yè)主不理解，毀壞了一把地鎖，仍將車停在鐵門外消防車進(jìn)小區(qū)的通道上。 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)公益律師團(tuán)律師、湖北山河律師事務(wù)所律師曹江評(píng)說(shuō)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》相關(guān)規(guī)定，住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。 恒創(chuàng)蜀都廣場(chǎng)位于郫縣東大街，共 20層，在周圍較低樓盤的簇?fù)硐?，顯得鶴立雞群。6~13層是一家叫天悅的酒店， 6層為行政樓， 7~13層是客房 。廣場(chǎng)共有 6部電梯。 陳先生和朱先生是廣場(chǎng)業(yè)主，他們?cè)?18層合伙開了家公司。對(duì)此，二人卻對(duì)物業(yè)公司安排電梯的做法有意見，認(rèn)為只安排 3部電梯停高層無(wú)法滿足其需要，要求物管放開其他 3部電梯也上高層，二人由此反訴物業(yè)公司 【 法院判決】 物業(yè)無(wú)權(quán)剝奪業(yè)主使用電梯。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)包括電梯在內(nèi)的共有部分享有權(quán)利，業(yè)主的要求是其對(duì)建筑物共有部分的合法使用權(quán)，符合法律的規(guī)定，物業(yè)公司無(wú)權(quán)剝奪。 共有部分的電梯如何使用 ? 【 法官詳解】 應(yīng)由業(yè)主決定。 共有部分的使用，應(yīng)有全體業(yè)主共同決定。辦案法官進(jìn)一步表示，不管是高低層限行還是單雙號(hào)限行 。 某大廈接到 2023室外資企業(yè)負(fù)責(zé)人的投訴，稱他與幾位重要外賓乘坐電梯由首層上大廈，行至 2樓時(shí)一名送餐人員帶著很多盒飯上了電梯。而且送餐員中途停梯時(shí)堵住電梯門，逐一往外拿飯盒袋。業(yè)戶希望服務(wù)中心維護(hù)高檔大廈的形象，加強(qiáng)管理，避免發(fā)生類似的事件。 定 ， 要求外來(lái)人員遵守大廈管理規(guī)定； 入口張貼出入管理規(guī)定，要求外來(lái)人員遵守； 異常情況 ， 發(fā)現(xiàn)類似違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)制
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