物業(yè)管理及其概述(ppt15頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-02-22 19:39本頁(yè)面
【正文】 需求巨大，有 發(fā) 展?jié)摿? 我 國(guó) 房地 產(chǎn)業(yè) 的迅速 發(fā) 展，使得物 業(yè)規(guī) 模越 來 越大，今后 醫(yī) 院、 學(xué) 校等社 會(huì) 后勤機(jī) 構(gòu) 也 將進(jìn) 人物 業(yè)管理市 場(chǎng) 。 2賣 方市 場(chǎng) 主體基本形成， 買 方市 場(chǎng) 主體缺位 目前我 國(guó) 的物 業(yè) 管理公司中有相 當(dāng) 多的一部分已經(jīng)過 市 場(chǎng) 的考 驗(yàn) ，初具 規(guī) 模，有 較 強(qiáng)的市 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力，品牌效 應(yīng) 已 經(jīng) 逐步凸 顯 出 來 。但作 為 物 業(yè) 管理 買 方市 場(chǎng) 的房地 產(chǎn)開發(fā) 商和 業(yè)主委 員會(huì) 的 運(yùn) 作卻存在著 諸 多 問題 ，如 業(yè) 主 委 員會(huì) 成立困 難 ，缺乏相 應(yīng) 的 資 金支持， 業(yè) 主委 員會(huì) 成 員 素 質(zhì) 低下等。 我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀及前景 3．物 業(yè) 管理法制不健全 1994年以 來 ．建 設(shè) 部等 國(guó) 家部委 (局 )雖 然 單獨(dú) 或聯(lián) 合 頒發(fā) 了《城市新建住宅小 區(qū) 管理 辦 法》、《企業(yè)財(cái)務(wù) 管理 規(guī) 定》等行政 規(guī) 章或行 業(yè)規(guī) 范 4地 區(qū)間發(fā) 展不平衡 我 國(guó) 盼物 業(yè) 管理 興 起于南方 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 城市，到目前 為 止，我 國(guó) 物 業(yè) 管理仍存在地 區(qū)發(fā) 展不平衡的 狀況 。 總 體 來說 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá) 地 區(qū)與經(jīng)濟(jì) 不 發(fā)達(dá) 地 區(qū) 在物 業(yè) 管理方面的差距相 當(dāng) 大，要解決這 ～ 問題 根本在于 減 少各地 區(qū)間 的 經(jīng)濟(jì) 差距。 我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀及前景 從目前的現(xiàn)實(shí)情況來看，物業(yè)管理行業(yè)仍然屬于一個(gè)微利行業(yè)，而且在今后很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，物業(yè)管理行業(yè)的這一特點(diǎn)無(wú)法改變。 延伸產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)俏飿I(yè)管理行業(yè)增加經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的有效方式，物業(yè)管理企業(yè)不僅可以提供體力勞動(dòng)服務(wù)，而且還可以提供腦力服務(wù)。物業(yè)管理公司有條件和能力開展這方面的業(yè)務(wù)，物業(yè)管理公司最貼近房產(chǎn)消費(fèi)者，最了解消費(fèi)者的需求、偏好，可以從市場(chǎng)中采集第一手的市場(chǎng)信息為房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)；可以前期介入房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，為中水系統(tǒng)設(shè)置、車位數(shù)、各種系統(tǒng)容量、各種功能用房位置、機(jī)電系統(tǒng)的形成、智能化環(huán)保節(jié)能等工作提供建議；可以參與檢查施工質(zhì)量、四方驗(yàn)收，參與設(shè)備調(diào)試等工作為后期物業(yè)管理打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；同時(shí)物業(yè)管理公司還可以為業(yè)主或開發(fā)商銷售或出租樓盤，獲得傭金，
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