物業(yè)工程管理概述(ppt69頁(yè))-閱讀頁(yè)
2025-02-04 14:32本頁(yè)面
【正文】 ?四、能耗管理 采用管理手段節(jié)能降耗 能源消耗表達(dá)式： ∑ Wn = Wb＋ Wc＋ Ws＋ Wf＋ Wsb ∑Wn —— 設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量； Wb —— 設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗； Wc —— 操作人員非正常操作浪費(fèi)的能源； Ws —— 因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的能耗； Wf —— 運(yùn)輸、保管及其它非正常消耗； Wsb —— 設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源。 設(shè)施設(shè)備管理 ?四、能耗管理 保養(yǎng) 巡視 潤(rùn)滑 時(shí)控 光控 溫控 抄表 對(duì)比 分析 設(shè)施設(shè)備管理 ?五、風(fēng)險(xiǎn)管控 給水設(shè)備 n 大規(guī)模停水：停電、物業(yè)保水、通知業(yè)主儲(chǔ)水 n 設(shè)備安全防范：水池、泵房的水淹防范 水池水箱清洗和保養(yǎng) 清洗頻率：一年兩次 保養(yǎng)重點(diǎn)：電動(dòng)機(jī) 用 500V搖表測(cè)絕緣電阻不低于 1兆歐 設(shè)施設(shè)備管理 ?五、風(fēng)險(xiǎn)管控 排水設(shè)施 世界各國(guó)排水設(shè)計(jì)（法國(guó)、德國(guó)、日本） 2023年 5月 7日廣州天河中?？党侨诘叵萝噹?kù) 369輛汽車慘遭水淹 設(shè)施設(shè)備管理 ?五、風(fēng)險(xiǎn)管控 安全 標(biāo)識(shí) 漏電 水位高度 漏水 安全 教育 水景安全 設(shè)施設(shè)備管理 ?五、風(fēng)險(xiǎn)管控 電氣設(shè)備 電梯設(shè)備 消防設(shè)施設(shè)備 設(shè)計(jì)建議 ?一、方案設(shè)計(jì) 央視的“褲衩”大樓 》國(guó)外 建筑師不顧造價(jià) 只追求怪異扭曲不平衡的夸張?jiān)煨停? 》國(guó)內(nèi) 結(jié)構(gòu)師為使建筑穩(wěn)定 在地下用了大量的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)將建筑重重壓??； 》最后的 結(jié)構(gòu)成本是 同類大樓的 10倍之巨！ 設(shè)計(jì)建議 ?一、方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)建議 ?二、戶型設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)建議 ?二、戶型設(shè)計(jì) 層高小于 陽(yáng)臺(tái)、入戶花園（計(jì)半面積） 露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái) 層高小于 地下室、半地下室、閣樓空間 室內(nèi)局部通高空間 內(nèi)部天井或庭院空間（后期填補(bǔ)） 贈(zèng)送面積常用方法 設(shè)計(jì)建議 ?二、戶型設(shè)計(jì) 開封華庭八標(biāo) —— 113方戶型贈(zèng)送面積約 15平米 原報(bào)批戶型 改造后戶型 入戶花園改造為書房，贈(zèng)送面積約 5平米 中空部分改造為餐廳，贈(zèng)送面積約 4平米 陽(yáng)臺(tái)、飄窗贈(zèng)送面積約 6平米 設(shè)計(jì)建議 ?二、戶型設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)建議 ?二、戶型設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 ?電梯 目前，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上銷售的品牌電梯以其技術(shù)投資分為兩大派系：歐美系和日系。 設(shè)計(jì)建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 ?電梯 歐美電梯強(qiáng)調(diào)安全性、穩(wěn)定性、高效率、故障率低、使用壽命長(zhǎng)，日系電梯則更多考慮的是舒適性，使用壽命相對(duì)比較短，價(jià)格上歐美系要高于日系品牌；好的品牌電梯的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)主要體現(xiàn)在使用壽命長(zhǎng)、故障低、運(yùn)行可靠，安全系數(shù)高，智能化更高，售后維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)可靠等。 設(shè)計(jì)建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 ?水泵 無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備巿場(chǎng)國(guó)產(chǎn)品牌較好的有青島三利、上海熊貓、杭州南方、長(zhǎng)沙中崛，杭州南方使用 PID控制方式，（集成式芯片）技術(shù)比較先進(jìn)，青島三利、上海熊貓、長(zhǎng)沙中崛采用 PLC控制方式，（變頻器加 PLC控制，電器元件多，引起觸點(diǎn)多），青島三利質(zhì)量可靠，但價(jià)格較貴；上海熊貓、長(zhǎng)沙中崛性能也比較穩(wěn)定，價(jià)格比較適中。 b、戶式風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng)（ VAV） 對(duì)室內(nèi)空氣品質(zhì)要求較高、建筑層高大于 3米的精裝修住宅，且滿足風(fēng)管安裝條件時(shí)可采用風(fēng)道式空調(diào)系統(tǒng)。 由于風(fēng)冷熱泵空調(diào)（水）系統(tǒng)工程成本相對(duì)較低，在需要降低空調(diào)成本時(shí)也可以采用戶式風(fēng)冷熱泵空調(diào)（水
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