物業(yè)管理概論教學(xué)課件-閱讀頁(yè)
2025-02-18 20:16本頁(yè)面
【正文】 、 物業(yè)竣工驗(yàn)收及其種類 （ 一 ） 物業(yè)竣工驗(yàn)收的定義 竣工是指一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，經(jīng)過建筑施工和設(shè)備安裝后，達(dá)到了該工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的要求，具備了使用的條件。在辦理交付手續(xù)時(shí)，需經(jīng)建設(shè)單位或?qū)ｉT組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接受手續(xù)，把產(chǎn)品移交給建設(shè)單位，這一移交過程稱之為竣工驗(yàn)收。 ① 建設(shè)工程全部施工完畢 ， 并已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格； ② 供電 、 采暖 、 給水排水 、 衛(wèi)生 、 道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； ③ 房屋幢 、 戶編號(hào)已經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn) 。 。 （ 四 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)移交的材料 ⑴新建房屋接管驗(yàn)收的資料。 （ 五 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的程序 1. 新建房屋接管驗(yàn)收的程序 ① 建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位進(jìn)行接管 。 ③ 接管單位會(huì)同建設(shè)單位 ， 對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu) 、 外墻 、 屋面 、 樓地面 、 裝修 、 電氣 、水衛(wèi)消防 、 采暖 、 附屬工程及其他部分的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn) 。 ⑤ 經(jīng)檢驗(yàn)合格后 ， 接管單位應(yīng)在 7日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證 ， 并及時(shí)簽發(fā)接管文件 。 ② 接管單位對(duì)照接管驗(yàn)收應(yīng)具備的二項(xiàng)條件和產(chǎn)權(quán)資料 、 技術(shù)資料進(jìn)行審核 。 ④ 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危 、 損問題：屬于危險(xiǎn)房屋的 ， 由移交人負(fù)責(zé)解危；屬于損壞房屋的 ， 由移交人與接管單位協(xié)商；屬于法院判決沒收并通知接管的 ， 按法院判決辦理 。 ⑥ 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋 ， 接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證 ， 簽發(fā)接管文件 。 （ 六 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的問題 《 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 》 ， 認(rèn)真逐項(xiàng)驗(yàn)收 3. 重視書面移交手續(xù) 接管驗(yàn)收一定要寫明接管日期，這是劃清責(zé)任的界限 （ 七 ） 物業(yè)接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn) 1． 新建房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) (1)主體結(jié)構(gòu) (2)外墻 外墻不得滲水 。 2）從外觀檢查建筑整體的變異狀態(tài)。 4）檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 第四節(jié) 物業(yè)入伙與裝修管理 一 、 入伙流程 用戶入伙是指住宅小區(qū)的居民入住或商貿(mào)樓宇中業(yè)主和租戶的遷人。 、 如實(shí)地填寫 《 裝修申請(qǐng)表 》 。 《 裝修工程隊(duì)治安責(zé)任書 》 及 《 裝修施工保證書 》 。 。 ， 傾倒到指定的地點(diǎn) 。 。空調(diào)出水必須接回陽(yáng)臺(tái)內(nèi)或室內(nèi) 。 、 木料 、 工具等物品 。 ， 將臨時(shí)出人證佩戴在前胸 ， 并在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng) 。 ， 不得在前陽(yáng)臺(tái)違章搭建 。 （ 三 ） 押金及保證金 。 ， 由管理處派人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查 ， 如無(wú)違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為 ， 沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)和公共場(chǎng)地 、 設(shè)施 、設(shè)備等造成損害的 ， 管理處將如數(shù)退還押金和保證金 。 、 設(shè)備和給他人財(cái)產(chǎn) 、 物品造成損害的 ， 必須照價(jià)賠償 。 、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)。 、 電管線走向的 ， 須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理同意方能進(jìn)行施工 。 ， 需經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)工程部經(jīng)理批準(zhǔn) 。 ， 不聽從物業(yè)管理企業(yè)的勸阻和安排 ， 物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為
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