物業(yè)管理培訓(xùn)課件-閱讀頁
2025-02-15 16:13本頁面
【正文】 住宅單位 全球通大廈 商業(yè)大廈中的一個(gè)單元 政務(wù)服務(wù)中心 ? 從物業(yè)的概念中可以看出，一個(gè)完整的物業(yè)，應(yīng)至少包括以下幾個(gè)部分： （ 1）建筑物。 （ 2）設(shè)備。如電梯、空調(diào)、備用電源等。指配套的公用管、線、路。 （ 4）場(chǎng)地。 ? 完整地把握物業(yè)的概念，需要注意以下兩點(diǎn)： ? 第一，物業(yè)的主體是建筑物，輔助部分是配套的設(shè)備、設(shè)施與場(chǎng)地等。 第二，物業(yè)管理中的物業(yè)（適用于住宅小區(qū)）主要是物業(yè)的共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、 物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi) 的市政設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施 。 ? 房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備包括共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾道、煙囪、供電干線、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。規(guī)劃紅線內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施包括網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。 ? 房地產(chǎn)和物業(yè)屬于近義詞，首先， 【 房地產(chǎn) 】 一詞書面多用于指一個(gè)行業(yè)體系。而在口語中，物業(yè)也往往等同于房產(chǎn)。如果說“我在某地添置了一套房地產(chǎn)”大家會(huì)以為某人是在某地做房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。 房地產(chǎn)或物業(yè)，都屬于不動(dòng)產(chǎn)。除房地產(chǎn)外，礦山、樹木、湖泊、海洋等等均屬不動(dòng)產(chǎn)。 習(xí)題訓(xùn)練 ? 物業(yè)是指各類房屋建筑。（ ） ? 物業(yè)是指已建成并交付使用的住宅、工業(yè)廠房和商業(yè)用房等建筑。 ( ) ? 關(guān)于物業(yè)、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)三個(gè)概念，說法正確的是（ ） A房地產(chǎn)包括不動(dòng)產(chǎn)和物業(yè) ? B 不動(dòng)產(chǎn)包括房地產(chǎn)和物業(yè) ? C 物業(yè)包括房地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn) ? D 房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)互不相干 物業(yè)的性質(zhì)（包括自然屬性和社會(huì)屬性） 人既有自然屬性又有社會(huì)屬性。自然屬性是人存在的基礎(chǔ)， 但人的本質(zhì)屬性在于他的社會(huì)性。 A．穩(wěn)定性 B．固定性 C．耐久性 D．多樣性 一、物業(yè)管理及其特點(diǎn) ? （一）含義 ? 物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 ? 物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)； ? 物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是人。 ? 從社會(huì)的角度看，促進(jìn)社區(qū)管理和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，提高城市的現(xiàn)代文明程度，保證城市的可持續(xù)發(fā)展
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