物業(yè)管理概論教學(xué)課件(文件)
【正文】 、存檔 （三）物業(yè)接管驗收與竣工驗收的區(qū)別 。 ⑵原有房屋接管驗收應(yīng)交的材料。 ④ 對于檢驗中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題 ， 雙方約定補償和處理的責(zé)任 。 ③ 接管單位會同移交人對原有房屋的質(zhì)量和使用功能進行檢驗 。 ⑦ 如有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 ， 接管單位還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 。 3）檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修、和設(shè)備的完好與損壞程度。 二 、 入伙手續(xù)文件 （ 一 ） 入伙通知書 （ 二 ） 收樓須知 （ 三 ） 繳款通知書 （ 四 ） 入伙手續(xù)書 （ 五 ） 樓宇交接書 （ 六 ） 住戶手冊 三 、 裝修管理 （ 一 ） 裝修管理程序 5天向物業(yè)轄區(qū)管理處申報。 （ 二 ） 裝修管理要求 、 柱 、 梁 、 樓板等主體結(jié)構(gòu)部件 。 嚴(yán)禁向窗外 、 陽臺外 、 樓梯 、 過道 、 天臺等公共場所拋撒堆放 。 7： OO— 12： 00， 下午 14： 00一 20： 00時間內(nèi)進行 ，以免影響他人休息 。 ， 不得隨意改動水 、 電管線走向 。 ， 須向管理處交付一定的押金 。 、 漏水 、 停電 、 墜落等造成公共設(shè)施和他人利益損失的 ， 裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù) (或承擔(dān)修復(fù)費用 )， 并視情況給予受損害者必要的賠償 。 ， 須經(jīng)管理處同意方能進行施工 。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 。 （ 五 ） 管理權(quán)限 。 （ 四 ） 違規(guī)責(zé)任 ， 管理處有權(quán)視情節(jié)嚴(yán)重程度給予扣罰部分乃至全部押金和保證金的處罰 。 、 窗戶不能改裝門 。 ， 須申報管理處同意方能施工 。 ， 空調(diào)器安裝在指定的位置 ， 以保持外觀統(tǒng)一 、 協(xié)調(diào) 。 ， 不得改動外門窗 ， 保持房屋外觀的美觀 、 統(tǒng)一 。 、 方可進行裝修施工 。評估房屋現(xiàn)有價值，建立資料檔案。 (3)屋面 (4)樓地面 (5)裝修 (6)電氣 (7)水、衛(wèi)生、消防 (8)采暖 (9)附屬工程及其他 1）以危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。 ⑤ 交接雙方共同清點房屋 、 裝修 、 設(shè)備和其他附著物 ， 核實房屋使用情況 。 2. 原有房屋接管驗收的程序 ⑴ 原有房屋接管驗收的程序如下： ① 移交人應(yīng)書面提請接管單位接管驗收 。 ② 接管單位對照接管驗收應(yīng)具備的三項條件和產(chǎn)權(quán)資料 、 技術(shù)資料進行審核 。 。 （ 二 ） 物業(yè)竣工驗收的種類 物業(yè)的竣工驗收 ， 可分為以下四種類型： 1. 隱蔽工程驗收 2. 分期驗收 3. 單項工程驗收 4. 全部工程驗收 （ 三 ） 竣工驗收的依據(jù) 、 標(biāo)準(zhǔn)及所提交的資料 1. 竣工驗收的依據(jù)
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