情境教學(xué)四-物業(yè)管理啟動(dòng)(文件)
【正文】 須半數(shù)以上同意才能通過。業(yè)主大會(huì)成立后，也未與小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位辦理移交手續(xù)。,?,案例分析,某住宅小區(qū)于2002年3月開始預(yù)售，2003年6月竣工交付使用時(shí)出售的房屋建筑面積占該小區(qū)總建筑面積的68%，2004年7月該小區(qū)有部分業(yè)主自發(fā)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制印章未果，便私自刻制了印章，并將原物業(yè)管理公司解聘，新選聘了一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原物業(yè)管理公司因此狀告該業(yè)主委員會(huì)非法設(shè)立，違法運(yùn)作。,構(gòu)成,?,業(yè)主委員會(huì)的日常工作,了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的基本情況,組織實(shí)施選聘物業(yè)管理公司的招標(biāo)活動(dòng),提出是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議,代表業(yè)主大會(huì)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金,宣傳、教育、督促業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守管理規(guī)約和各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理,做好業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)部管理工作,開展有利于業(yè)主和物業(yè)使用人身心健康的各項(xiàng)有益活動(dòng)，努力創(chuàng)建文明社區(qū),?,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。,代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同。 每屆業(yè)主委員會(huì)任期三年，任期屆滿后由業(yè)主大會(huì)選舉新的業(yè)主委員會(huì)，可以連選連任。,?,五、業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)——是按照法定程序由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。,第一次業(yè)主大會(huì)召開的程序,籌備組應(yīng)自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。,特別重大事項(xiàng)決定：必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 宗旨——代表和維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。,?,業(yè)主的義務(wù),遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金； 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。具有民主性、自制性、公益性特征。但因要舉家出國(guó)，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。,交房手續(xù)的辦理,交房準(zhǔn)備（開荒）,向業(yè)主寄發(fā)入伙手續(xù)文件,入伙通知書,收樓須知,入伙手續(xù)書,繳款通知書,?,物業(yè)的移交,簽驗(yàn)樓情況表,簽樓宇交接書,交鑰
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1