【正文】 ,業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。,住宅入住率達到50%以上時,第一個業(yè)主入住之日起滿兩年,第一次業(yè)主大會會議的籌備工作,成立大會籌備組,確定召開的時間、地點、形式和內(nèi)容,擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案等有關(guān)文件,?,確定業(yè)主身份及業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù),通過協(xié)商，確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單,做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 該女士沒有搬進新房，物業(yè)管理公司仍向其收取物業(yè)管理費是否合理？,?,模塊四 業(yè)主大會及業(yè)主委員會,一、業(yè)主自制機構(gòu) 業(yè)主自制機構(gòu)——是一定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)的所有人對其所有的物業(yè)進行管理、使用，維護其自身權(quán)益以及物業(yè)的整體利益而組成的自制性組織。,?,三、接管驗收的實施 查驗應(yīng)提交的相關(guān)資料 １、產(chǎn)權(quán)資料 ２、技術(shù)資料 掌握接管驗收的標準 １、新建房屋的接管驗收標準 ２、原有房屋的接管驗收標準 堅持接管驗收的原則 １、原則性與靈活性相結(jié)合的原則 ２、細致入微與整體把握原則,?,１、為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)檢索提交的資料提前做好房屋交驗準備工作，及時提請物業(yè)管理單位進行接管驗收，接管單位一般在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求的，接管單位應(yīng)在７天內(nèi)簽署驗收合格憑證，并及時簽發(fā)接管文件。具有民主性、自制性、公益性特征。,第一次業(yè)主大會召開的程序,籌備組應(yīng)自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。,構(gòu)成,?,業(yè)主委員會的日常工作,了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的基本情況,組織實施選聘物業(yè)管理公司的招標活動,提出是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議,代表業(yè)主大會管理物業(yè)專項維修資金,宣傳、教育、督促業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守管理規(guī)約和各項規(guī)章制度，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理,做好業(yè)主委員會的內(nèi)部管理工作,開展有利于業(yè)主和物業(yè)使用人身心健康的各項有益活動，努力創(chuàng)建文明社區(qū),?,業(yè)主委員會會議,《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。,監(jiān)督管理規(guī)約的實施。,業(yè)主大會會議記錄應(yīng)當(dāng)存檔,業(yè)主大會的決定應(yīng)予以公告,?,第一次業(yè)主大會召開的條件,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。該女士覺得很冤，當(dāng)初收方時對房子不滿意，這半年自己也沒有住，怎么還要