情境教學(xué)四-物業(yè)管理啟動(dòng)-資料下載頁
2025-03-02 15:32本頁面
【正文】 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的基本情況,組織實(shí)施選聘物業(yè)管理公司的招標(biāo)活動(dòng),提出是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議,代表業(yè)主大會(huì)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金,宣傳、教育、督促業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守管理規(guī)約和各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理,做好業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)部管理工作,開展有利于業(yè)主和物業(yè)使用人身心健康的各項(xiàng)有益活動(dòng)，努力創(chuàng)建文明社區(qū),?,業(yè)主委員會(huì)會(huì)議,《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。,經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。,會(huì)議應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上委員出席，作出決定必須半數(shù)以上同意才能通過。,作出的決定應(yīng)以書面形式及時(shí)公告。,?,案例分析,某住宅小區(qū)于2002年3月開始預(yù)售，2003年6月竣工交付使用時(shí)出售的房屋建筑面積占該小區(qū)總建筑面積的68%，2004年7月該小區(qū)有部分業(yè)主自發(fā)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制印章未果，便私自刻制了印章，并將原物業(yè)管理公司解聘，新選聘了一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原物業(yè)管理公司因此狀告該業(yè)主委員會(huì)非法設(shè)立，違法運(yùn)作。 經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主大會(huì)籌備過程中，既未告知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、也未告知小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司，既未起草《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，也未確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，也未將業(yè)主委員會(huì)候選人情況公示；在首次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)也未向全體業(yè)主發(fā)出會(huì)議通知，包括擁有1000㎡房屋建筑面積的小區(qū)開發(fā)商，到會(huì)的業(yè)主持有建筑面積僅占40%；選出的業(yè)主委員會(huì)委員中，有一人是某業(yè)主的父親，有一人是業(yè)主的親戚。業(yè)主大會(huì)成立后，也未與小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位辦理移交手續(xù)。討論：,?,該小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立的條件具備嗎？,該小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立合法嗎？,該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立是否有效？,該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)新選聘物業(yè)管理公司的決定是否有效,該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)管理公司簽定的物業(yè)服務(wù)合同能履行嗎？,?,謝謝觀看/歡迎下載,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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