情境教學(xué)四-物業(yè)管理啟動(dòng)-免費(fèi)閱讀
【正文】 ,作出的決定應(yīng)以書面形式及時(shí)公告。,業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：,召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。,《管理規(guī)約》應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法做出決定。,業(yè)主大會(huì)的職責(zé),（1）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程； （2）選舉業(yè)主大會(huì)會(huì)議 （3）更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；,?,業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的形式：集體討論和書面征求意見,召開業(yè)主大會(huì)的法定人數(shù)：1/2以上持有投票權(quán)的業(yè)主參加方可,業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主人數(shù)較多時(shí)可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主做出決定的法定人數(shù),?,普通決議：必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 。 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 業(yè)主的權(quán)利： 按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)； 提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議； 提出制定或修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作； 監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金的管理和使用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。,物業(yè)檔案的管理,物業(yè)設(shè)計(jì)、施工圖,產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍資料,產(chǎn)權(quán)資料,產(chǎn)籍資料,圖、檔、卡、冊,?,案例分析,某女士購買了一套期房，在辦理入住手續(xù)時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)部提出了不少細(xì)部質(zhì)量問題，認(rèn)為該房沒有達(dá)到入住條件。 ３、房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位、組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因，分清責(zé)任。,?,二、物業(yè)的接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別,１、性質(zhì)不同 竣工驗(yàn)收是政府行為，驗(yàn)收過程有政府行政主管部門負(fù)責(zé)；接管驗(yàn)收是企業(yè)行為，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主根據(jù)物業(yè)管理委托合同，從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度對(duì)物業(yè)委托方委托的物業(yè)進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。,２、所處的環(huán)節(jié)不同。 ４、新建房屋從驗(yàn)收之日起，應(yīng)執(zhí)行減數(shù)工程保修的有關(guān)規(guī)定。但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。,?,業(yè)主的義務(wù),遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 按照國
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