情境教學(xué)四-物業(yè)管理啟動-wenkub
2023-03-21 15:32:53 本頁面
【正文】 它是物業(yè)管理的一個重要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。對象有兩種：,一類是新建房屋,另一類是原有房屋,竣工驗收——是指物業(yè)建設(shè)完成以后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會同物業(yè)建設(shè)施工單位、政府建設(shè)行政管理單位組成綜合驗收小組，對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢查和質(zhì)量評定的過程。而在接管驗收中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位是直接的責(zé)任關(guān)系。驗收不合格時，雙方協(xié)商處理辦法，并商定時間復(fù)檢，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)檢。,四、注意事項,?,模塊二、交房,一、交房——房地產(chǎn)開發(fā)公司會同物業(yè)管理公司在完成物業(yè)接管驗收之后，將物業(yè)交付給購房者的過程。它們都有特殊的格式和要求。該女士覺得很冤，當(dāng)初收方時對房子不滿意，這半年自己也沒有住，怎么還要交這么多物業(yè)管理費？討論： 認為房屋細部有問題，并提出了自己的意見，但又收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味著房屋已交付使用了。,?,二、設(shè)立業(yè)主自制機構(gòu)的原則,（1）接受相關(guān)行政部門的組織指導(dǎo)和監(jiān)督的原則 （2）兩權(quán)分離、間接管理的原則 （3）以公益利益為目的的原則,（ 4）服務(wù)性、無償性原則,（5）機構(gòu)設(shè)置權(quán)責(zé)明確原則,（6）業(yè)主地位平等原則,?,三、業(yè)主,業(yè)主——物業(yè)的所有權(quán)人。作為第一業(yè)主，也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。,?,（4）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；,（6）法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。,業(yè)主大會會議記錄應(yīng)當(dāng)存檔,業(yè)主大會的決定應(yīng)予以公告,?,第一次業(yè)主大會召開的條件,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做出物業(yè)接管驗收情況報告,《業(yè)主大會議事規(guī)則》應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法（根據(jù)業(yè)主實際擁有的物業(yè)面積、住宅套數(shù)等確定）、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項做出約定。（無法人資格、無民事權(quán)利主體資格） 地位：是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)；是實現(xiàn)業(yè)主自治管理的重要形式。登記時提交下列文件： （1）注冊登記申請書 （2）業(yè)主委員會成員名單 （3）業(yè)主委員會章程,?,業(yè)主委員會構(gòu)成,業(yè)主委員會設(shè)委員5~15名,主任1人，副主任1~2人，由全體委員中產(chǎn)生,執(zhí)行秘書1人，也可以不是業(yè)主委員會成員,業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書可以專職或兼職，要熱心公益事業(yè)，對物業(yè)管理有較多了解，有一定組織能力和較高威信。,監(jiān)督管理規(guī)約的實施。,會議應(yīng)當(dāng)有半數(shù)以上委員出席，作出決定必
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