情境教學(xué)四-物業(yè)管理啟動(dòng)(編輯修改稿)
2025-03-20 15:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修基金； 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。,?,在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)在銷售之前是唯一的業(yè)主，即第一業(yè)主（或稱原始業(yè)主），而且這種“業(yè)主”身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢。作為第一業(yè)主，也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。,說(shuō)明：,?,四、業(yè)主大會(huì),業(yè)主大會(huì)的宗旨和組成 業(yè)主大會(huì)——是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出決定，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治性組織。 宗旨——代表和維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。 組成——物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。,?,（4）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；,（6）法律、法規(guī)或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。,業(yè)主大會(huì)的職責(zé),（1）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)程； （2）選舉業(yè)主大會(huì)會(huì)議 （3）更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；,?,業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式：集體討論和書(shū)面征求意見(jiàn),召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的法定人數(shù)：1/2以上持有投票權(quán)的業(yè)主參加方可,業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主人數(shù)較多時(shí)可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主做出決定的法定人數(shù),?,普通決議：必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意 。,特別重大事項(xiàng)決定：必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。,特別重大事項(xiàng)：,制定和修改管理規(guī)約,制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案,?,業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)前通知業(yè)主,15日以前要通知全體業(yè)主；相關(guān)材料以書(shū)面形式公告。,業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)存檔,業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)予以公告,?,第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。,住宅入住率達(dá)到50%以上時(shí),第一個(gè)業(yè)主入住之日起滿兩年,第一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作,成立大會(huì)籌備組,確定召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容,擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案等有關(guān)文件,?,確定業(yè)主身份及業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù),通過(guò)協(xié)商，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單,6
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