情境教學四-物業(yè)管理啟動(編輯修改稿)
2025-03-20 15:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； 按照國家有關規(guī)定交納專項維修基金； 按時交納物業(yè)服務費； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。,?,在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)建設單位對其開發(fā)建設的物業(yè)在銷售之前是唯一的業(yè)主，即第一業(yè)主（或稱原始業(yè)主），而且這種“業(yè)主”身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢。作為第一業(yè)主，也應履行相應的義務。,說明：,?,四、業(yè)主大會,業(yè)主大會的宗旨和組成 業(yè)主大會——是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對物業(yè)管理重大事項作出決定，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權益的自治性組織。 宗旨——代表和維護全體業(yè)主的共同利益。 組成——物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。,?,（4）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè),（5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；,（6）法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。,業(yè)主大會的職責,（1）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)程； （2）選舉業(yè)主大會會議 （3）更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；,?,業(yè)主大會會議,業(yè)主大會會議召開的形式：集體討論和書面征求意見,召開業(yè)主大會的法定人數(shù)：1/2以上持有投票權的業(yè)主參加方可,業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議,業(yè)主人數(shù)較多時可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,業(yè)主做出決定的法定人數(shù),?,普通決議：必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 。,特別重大事項決定：必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。,特別重大事項：,制定和修改管理規(guī)約,制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘解聘物業(yè)服務企業(yè),專項維修資金使用續(xù)籌方案,?,業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議,召開業(yè)主大會會議應當于會前通知業(yè)主,15日以前要通知全體業(yè)主；相關材料以書面形式公告。,業(yè)主大會會議記錄應當存檔,業(yè)主大會的決定應予以公告,?,第一次業(yè)主大會召開的條件,應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。,住宅入住率達到50%以上時,第一個業(yè)主入住之日起滿兩年,第一次業(yè)主大會會議的籌備工作,成立大會籌備組,確定召開的時間、地點、形式和內(nèi)容,擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案等有關文件,?,確定業(yè)主身份及業(yè)主在首次業(yè)主大會上的投票權數(shù),通過協(xié)商，確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單,6
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