情境教學(xué)四-物業(yè)管理啟動(完整版)
【正文】 接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。它是物業(yè)管理的一個重要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。而在接管驗收中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位是直接的責(zé)任關(guān)系。,四、注意事項,?,模塊二、交房,一、交房——房地產(chǎn)開發(fā)公司會同物業(yè)管理公司在完成物業(yè)接管驗收之后，將物業(yè)交付給購房者的過程。該女士覺得很冤，當(dāng)初收方時對房子不滿意，這半年自己也沒有住，怎么還要交這么多物業(yè)管理費？討論： 認為房屋細部有問題，并提出了自己的意見，但又收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味著房屋已交付使用了。作為第一業(yè)主，也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。,業(yè)主大會會議記錄應(yīng)當(dāng)存檔,業(yè)主大會的決定應(yīng)予以公告,?,第一次業(yè)主大會召開的條件,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。（無法人資格、無民事權(quán)利主體資格） 地位：是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)；是實現(xiàn)業(yè)主自治管理的重要形式。,監(jiān)督管理規(guī)約的實施。業(yè)主大會成立后，也未與小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位辦理移交手續(xù)。,構(gòu)成,?,業(yè)主委員會的日常工作,了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的基本情況,組織實施選聘物業(yè)管理公司的招標(biāo)活動,提出是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議,代表業(yè)主大會管理物業(yè)專項維修資金,宣傳、教育、督促業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守管理規(guī)約和各項規(guī)章制度，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系,協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理,做好業(yè)主委員會的內(nèi)部管理工作,開展有利于業(yè)主和物業(yè)使用人身心健康的各項有益活動，努力創(chuàng)建文明社區(qū),?,業(yè)主委員會會議,《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。 每屆業(yè)主委員會任期三年，任期屆滿后由業(yè)主大會選舉新的業(yè)主委員會，可以連選連任。,第一次業(yè)主大會召開的程序,籌備組應(yīng)自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 宗旨——代表和維護全體業(yè)主的共同利益。具有民主性、自制性、公益性特征。,交房手續(xù)的辦理,交房準(zhǔn)備（開荒）,向業(yè)主寄發(fā)入伙手續(xù)文件,入伙通知書,收樓須知,入伙手續(xù)書,繳款通知書,?,物業(yè)的移交,簽驗樓情況表,簽樓宇交接書,交鑰匙,?,二、 裝修管理,業(yè)主裝修申請,業(yè)主裝修報批,押金及保證金,裝修管理要求,違規(guī)責(zé)任,管理權(quán)限,?,模塊三、文書檔案的管理,文書檔案管理是物業(yè)管理一項重要的工作內(nèi)容。經(jīng)檢驗符合要求的，接管單位應(yīng)在７天內(nèi)簽署驗收合格憑證，并及時簽發(fā)接管文件。情境教學(xué)四:物業(yè)管理啟動,?,模
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