商業(yè)物業(yè)管理教學(xué)(編輯修改稿)
2025-05-09 05:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 四、購(gòu)物中心的市場(chǎng)特征及其管理模式購(gòu)物中心的市場(chǎng)特征（1） 有計(jì)劃聚集的統(tǒng)一性（2） 采用集中管理和分散經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的先進(jìn)管理方式（3） 功能負(fù)責(zé)多樣，規(guī)模巨大購(gòu)物中心的管理模式（1） 開(kāi)發(fā)商自行管理（2） 國(guó)外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理（3） 專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理（4） 主要承租者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)同時(shí)開(kāi)展管理五、 承租客商的選配制定承租政策承租戶(hù)在購(gòu)物中心的位置和分布第三節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)的管理一、大型購(gòu)物中心的管理二、其他零售物業(yè)的管理 大型百貨商店的物業(yè)管理 大型貨倉(cāng)式商店的物業(yè)管理第五章 批發(fā)商業(yè)物業(yè)管理學(xué)習(xí)目的與要求 通過(guò)學(xué)習(xí)要求掌握批發(fā)的概念及其特點(diǎn)、批發(fā)在商品流通中的重要作用、批發(fā)商業(yè)企業(yè)的職能、批發(fā)商業(yè)的類(lèi)型、批發(fā)商業(yè)的物業(yè)形態(tài)與特點(diǎn)、批發(fā)商業(yè)物業(yè)管理等內(nèi)容。第一節(jié) 批發(fā)概述一、批發(fā)的概念及其特點(diǎn) 批發(fā)批發(fā)是指一切將貨物或服務(wù)銷(xiāo)售給為了轉(zhuǎn)賣(mài)或者商業(yè)用途而進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 批發(fā)活動(dòng)的基本特點(diǎn)（1） 商品集散的功能（2） 數(shù)量上是巨大的，并在物流、配送中充分發(fā)揮作用。（3） 市場(chǎng)規(guī)模由小變大，逐漸向規(guī)范化方向發(fā)展。（4） 市場(chǎng)功能多樣化。（5） 強(qiáng)大的信息傳輸功能。二、批發(fā)在商品流通中的重要作用 小型生產(chǎn)商財(cái)力有限，無(wú)力發(fā)展直接銷(xiāo)售組織，代而依靠批發(fā)商。 銷(xiāo)售與促銷(xiāo) 高效率 購(gòu)買(mǎi)和編配商品 倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)三、批發(fā)商業(yè)企業(yè)的職能 集散商品 調(diào)節(jié)供求 融通資金 商品加工 傳遞信息 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)四、批發(fā)商業(yè)的類(lèi)型 按批發(fā)商的性質(zhì)不同分類(lèi)（1） 獨(dú)立批發(fā)商（2） 制造批發(fā)商（3） 共同批發(fā)商（4） 批零兼營(yíng)批發(fā)商（5） 連鎖批發(fā)商 按批發(fā)交易經(jīng)營(yíng)商品的范圍不同分類(lèi)（1） 普通批發(fā)商（2） 專(zhuān)業(yè)批發(fā)商（3） 專(zhuān)控品批發(fā)商 按銷(xiāo)售地區(qū)不同分類(lèi)（1） 全國(guó)性批發(fā)商（2） 區(qū)域性批發(fā)商（3） 地方性批發(fā)商 按所在地的市場(chǎng)特點(diǎn)劃分（1） 產(chǎn)地批發(fā)商（2） 銷(xiāo)地批發(fā)商（3） 集散地批發(fā)商 按經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)劃分（1） 農(nóng)副產(chǎn)品收購(gòu)市場(chǎng)（2） 專(zhuān)業(yè)批發(fā)商店（3） 綜合批發(fā)商點(diǎn)（4） 小商品批發(fā)商第二節(jié) 批發(fā)商業(yè)的物業(yè)形態(tài)與特點(diǎn)一、批發(fā)商業(yè)的企業(yè)形式二、批發(fā)流通業(yè)的房地產(chǎn)物業(yè) 批發(fā)商業(yè)用物業(yè)房產(chǎn)的基本構(gòu)成（1） 房屋建筑形式（2） 物業(yè)設(shè)備組成（3） 停車(chē)場(chǎng)配套（4） 其它配套設(shè)施 批發(fā)商業(yè)用物業(yè)房產(chǎn)的類(lèi)型（1） 從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)分① 露天敞開(kāi)型② 室內(nèi)敞開(kāi)型③ 封閉型④ 綜合型的物流中心（2） 從批發(fā)商品的類(lèi)型劃分① 消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)② 生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng)三、批發(fā)商業(yè)用房產(chǎn)物業(yè)的特點(diǎn) 大型化、室內(nèi)化和高檔化逐漸成為主流 功能配套日趨完善 交通位置和車(chē)場(chǎng)配套要求高 建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)成充分滿足批發(fā)業(yè)物的基本要求 由自有產(chǎn)權(quán)、自我經(jīng)營(yíng)、自我管理的物業(yè)形式向所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)的分離的現(xiàn)代管理形式轉(zhuǎn)化。第三節(jié) 批發(fā)商業(yè)物業(yè)管理一、批發(fā)商業(yè)物業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理必須在以下五個(gè)方面作決策管理： 目標(biāo)市場(chǎng)決策 產(chǎn)品編配合服務(wù)決策 定價(jià)決策 促銷(xiāo)決策 銷(xiāo)售地點(diǎn)決策二、租賃業(yè)務(wù)管理三、固定資產(chǎn)管理四、批發(fā)市場(chǎng)的信息化管理表現(xiàn)在： 聯(lián)機(jī)訂發(fā)貨信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 在庫(kù)管理、物流管理的低費(fèi)用系統(tǒng) 建立數(shù)據(jù)庫(kù)，提供具有高附加價(jià)值的信息 地域流通VAN五、批發(fā)商業(yè)物業(yè)的設(shè)備管理設(shè)備管理的內(nèi)容設(shè)備管理的內(nèi)容（1） 做好設(shè)備的選購(gòu)工作（2） 加強(qiáng)設(shè)備使用過(guò)程的控制（3） 建立健全和嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理制度 設(shè)備的維護(hù)與維修六、 批發(fā)市場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)管理制定嚴(yán)格的管理制度安全保衛(wèi)制度消防制度七、 批發(fā)商業(yè)物業(yè)管理的日常工作安全保衛(wèi)工作消防工作公共設(shè)備設(shè)施管理車(chē)輛管理工作環(huán)境管理公共服務(wù)管理第六章 酒店物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理學(xué)習(xí)目的與要求 通過(guò)學(xué)習(xí)要求掌握從酒店物業(yè)業(yè)主的角度，探討如何選擇適合自己實(shí)際情況的經(jīng)營(yíng)管理方式，以確保物業(yè)投資者能得到期望的回報(bào)。第一節(jié) 酒店概述一、酒店業(yè)的特點(diǎn) 顧客的流動(dòng)頻率高 經(jīng)營(yíng)管理的綜合性 產(chǎn)品生產(chǎn)與傳遞在空間上的一致性二、酒店的類(lèi)型 按酒店的特色和賓客分類(lèi)（1） 商務(wù)會(huì)議酒店（2） 度假型酒店（3） 長(zhǎng)住型酒店（4） 汽車(chē)酒店2
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