【文章內(nèi)容簡介】 流售樓處 在售樓處確認商戶身份，填寫商戶相關詳細資料，轉管理處一份存檔。由經(jīng)售樓處出具《業(yè)主交房確認書》萬鴻物業(yè)管理公司百盛街商業(yè)管理處辦理裝修申請商戶憑《辦理裝修確認書》在管理處填寫《裝修申請表》，裝修公司提供裝修審核資料（裝修企業(yè)承建資格證、營業(yè)執(zhí)照、年審記錄、稅務登記證）的復印件 加蓋公章、裝修圖紙及水電改動圖紙全套、填寫〈商鋪移交表〉、簽署相關協(xié)議。管理處財務交費 交納裝修押金，具體詳見裝修收費標準。 預收一年物業(yè)費。萬鴻物業(yè)工程部 管理處將商戶之裝修申請資料轉工程部進行裝修審核。工程部對商戶之裝修提出相關意見和要求。審核完的裝修資料及時轉管理處確認。發(fā)裝修施工批準通知書 商戶、裝修公司須憑管理處簽發(fā)的〈裝修施工批準通知書〉辦理人員、材料進場并施工。裝修期間管理處工作人員將定期或不定裝修現(xiàn)場管理期對裝修現(xiàn)場進行檢查、監(jiān)督，對違反裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象及人員，管理處將按照裝修規(guī)定予以相應的處理。辦理裝修驗收 裝修完工之后，由商戶向管理處提出裝 修驗收申請，管理處將安排人員、約定 時間聯(lián)合商戶及項目部、經(jīng)營公司進行驗收。 對無違反規(guī)定現(xiàn)象、無超出裝修申報范管理處財務辦理退費手續(xù) 圍、裝修驗收合格的一周內(nèi)在管理處財 務辦理退費手續(xù)。 對違反裝修管理規(guī)定的，將按照相關規(guī) 定進行處理。裝修管理協(xié)議為確保物業(yè)區(qū)域之安全，凡入住裝修業(yè)戶（簡稱業(yè)戶）、承擔業(yè)戶裝修工程隊（簡稱施工隊），必須遵守如下規(guī)定：安全管理 審核裝修施工單位的資格（如：營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證）及其申請的裝修設計圖紙、裝修工程造價預算及有關的申報手續(xù)，對不符合管理處裝修要求的設計、預算提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。 業(yè)戶禁止使用木質(zhì)材料進行室內(nèi)吊頂與隔墻的制作安裝，使用的裝修材料必須為防火材料，如確需零星使用木筋或木板材，應在《裝修申請表》中注明，經(jīng)管理處經(jīng)理批準同意后方可使用，并在木筋或木板材四面涂刷防火料二度以上。如違反以上規(guī)定，經(jīng)管理處或消防部門查出，由業(yè)戶負責全部整改，并承擔一切經(jīng)濟損失。 業(yè)戶在房內(nèi)進行隔斷，隔墻頂部與平頂?shù)蹴旈g隔不小于30厘米。 施工期間，管理處原則上不同意業(yè)戶聘請的施工隊借住在施工區(qū)域內(nèi)，且不能進行飲食制作活動。 施工隊進出本物業(yè)區(qū)域必須辦理施工人員工作證，平時進出本區(qū)域應佩帶此證，施工隊上下電梯或運輸材料只能走指定電梯及樓梯。 施工隊的施工工具和材料運出本區(qū)域，應持有管理處開具的《出門證》。 施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，應在管理處指定的吸煙點吸煙。 工程施工需動用明火時，施工隊須向管理處提出申請，并填妥《動火申請審批表》，經(jīng)管理處批準后方可動火，操作時應按動火管理要求落實安全措施。特殊工種，如電工、電焊工等應持證上崗。 施工隊應妥善保管易燃易暴物品，應在遠離火源的專門房間集中集中存放，并加注明顯標志。 施工隊不準在無關樓面走動。1嚴禁施工隊把消防設施移作他用。1施工隊須做好現(xiàn)場管理工作，明確施工安全負責人。施工隊應嚴格遵守有關建筑施工安全規(guī)定。因業(yè)戶或施工隊原因造成傷亡事故，由業(yè)戶或施工隊負責。1使用面積超過100平方米的室內(nèi)裝修，業(yè)戶應事先向裝修所在地區(qū)的消防部門提出裝修防火審核申報及消防安全檢查申報。1施工現(xiàn)場應至少配備兩個4KG的干粉滅火器。1關于商鋪廣告、招牌及涉及專項施工的事項必須事先進行申請。施工安全 業(yè)戶需將涉及裝修的全部圖紙和《裝修申請表》報送管理處，經(jīng)管理處批準后，方可開工。涉及水、電、風、弱電（通訊線路、電話、網(wǎng)絡）的變更，業(yè)戶須另行書面提出申請，經(jīng)管理處批準后方可動工。施工驗收前，管理處按獲批準的施工圖先行檢查，對涉及公共部位裝修、增添或修改原設備等項目，管理處將嚴格檢查，如有不合格，責令業(yè)戶整改。 施工隊在施工中嚴禁損壞建筑的原有結構、裝修材料、設施設備，更嚴禁在幕墻鋁合金骨架上打洞，施工隊在施工前先做好煙感、噴淋、送回風口、電梯、消防栓箱、手動報警等設施設備的保護措施。如有損壞由業(yè)戶或施工隊賠償。 如因業(yè)戶不按管理處規(guī)定要求擅自施工而造成影響自己今后使用的問題（如不合理的隔斷影響空調(diào)進出風質(zhì)量、擅自增大用電負荷造成頻繁跳電），由業(yè)戶自己負責。 施工人員使用廁所時，必須使用手紙，并嚴禁在水盤及下水管槽中沖洗沙漿桶，如違反本規(guī)定造成污水或下水管道堵塞，由業(yè)戶與施工隊負責及時疏通，或向管理處賠償。 施工隊施工產(chǎn)生的建筑和生活垃圾，應袋裝后集中放置其裝修現(xiàn)場，并由業(yè)戶及時外運，不得有亂擺放、不外運或占用其它業(yè)戶場地及公共場地的現(xiàn)象。 對商鋪進行二次裝修租賃業(yè)戶，在租賃期滿搬出前，對房屋需恢復進戶前原樣或向管理處支付一次性恢復賠償。 業(yè)戶退租后，原由固定的裝修設施（如隔斷等）不準拆除帶出本物業(yè)管理區(qū)域，需交管理處處理。 施工隊施工動用公用水、電和電梯運送材料，應由業(yè)戶支付相應水、電費用，用于補償物業(yè)公共耗能費。 施工隊污損的公共部位，業(yè)戶必須予以修復或恢復。施工隊應注意環(huán)境清潔衛(wèi)生，不準在公共部位或向窗外亂拋雜物、亂倒垃圾、隨地吐痰，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視情節(jié)輕重予以罰款。 施工隊白天禁止使用有噪音的工具。進行鑿除工程和圖刷有刺激性氣味的材料，應在管理處限定的時間內(nèi)進行。1 施工時間應事先通知管理處，經(jīng)管理處核準后方可在規(guī)定時間進入物業(yè)管理區(qū)域進行施工作業(yè)。同時，施工現(xiàn)場應有施工安全負責人進行監(jiān)護。1 因業(yè)戶及其施工隊原因造成管理處建筑設施、設備損壞及第三方的財產(chǎn)損失、人員傷亡，由業(yè)戶承擔責任并負責賠償。1 施工隊施工完成后，負責對其施工場地、施工通道、施工人員生活區(qū)及進出通道進行清潔。1 施工隊施工中違反上述規(guī)定而不采取整改措施，管理處有權采取必要的措施，情節(jié)特別嚴重者，另行處理。1 施工期為： 年 月 日至 年 月 日1 施工隊安全負責人為：1 業(yè)戶裝修商號： 管理處： 日期：業(yè)戶蓋章和簽名/日期：施工隊蓋章和簽名/日期百盛街商業(yè)物業(yè)管理公約根據(jù)《物業(yè)管理條例》和張家口市有關的物業(yè)管理法律、法規(guī)，結合百盛街商業(yè)廣場（以下簡稱“百盛街”）的實際情況，為維護百盛街萬鴻物業(yè)管理公司（以下簡稱管理者）和租戶的合法權益及公共利益，明確各自的權利、義務或責任，確保百盛街的管理能夠達到高標準要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開、明確的規(guī)章可遵循，特制定《百盛街商業(yè)廣場物業(yè)管理公約》（以下簡稱“公約”）。公約對百盛街發(fā)展商、百盛街萬鴻物業(yè)管理公司、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、發(fā)展商及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或實際占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權力而訂立的各項守則。第一章 總 則、管理者與租戶的利益而設置，發(fā)展商、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務和責任。，擁有委托轉讓所有單位的使用權的絕對權利，擁有聘請管理者的絕對權利與制定公約的絕對權利；擁有依法決定管理費收取標準與收取辦法的絕對權利。，對管理公約擁有修改建議權。發(fā)展商聘請張家口市萬鴻物業(yè)管理有限公司為百盛街的物業(yè)管理者，由該管理者行使公約或發(fā)展商賦予的各種物業(yè)管理權利。、完整性及對所有發(fā)展商、租戶、管理公司的約束性。、發(fā)展商、管理者或百盛街共用部位、共用設備、設施以及社會公共利益的行為或活動；更不得利用單元及百盛街之任何部份從事違反或不符合中國法律之行為。；任何租戶不得以未簽領或未翻閱或未熟讀或未領會本公約為理由而故意或過失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項下的義務與責任。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同承租，該租戶在本公約項下所承擔的責任為連帶責任。，共用部位可由每一位租戶及其客戶,雇員、訪客及其他使用者使用。、雇員、訪客及其他使用者一切時候均須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。各租戶對其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負連帶責任。，停車場的產(chǎn)權屬于發(fā)展商，發(fā)展商有權依法自行制定有關管理停車場的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。，亦需遵守由發(fā)展商審批并有物業(yè)管理公司公開發(fā)布的其他一系列文件。文件可不定期由管理公司做出修訂而無需任何租戶或商戶同意。第二章 租戶的權利、義務和責任。，對其租賃的租賃單位進行裝修工程。（須由萬鴻物業(yè)許可方可使用并雙方達成約定），以及百盛街所有的保安、衛(wèi)生設施。租戶無權直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負責人提出，由管理者負責人采取其認為合適的必要行動。 租戶的義務：，須遵守公約的規(guī)定。，負責依時繳交其名下應分擔的管理費、押金及其它款項（具體款項詳見租賃合同）。、決定。、美觀、暢通及公用設施的完好。、包括外墻、公共地方及公共設施等并承擔其費用。、水、電、煤氣、 管理費, 公共水電分攤等及有關公共設施費用?！堆b修管理協(xié)議》及其它規(guī)章制度。、財產(chǎn)保管或保險關系。：，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴建、拆除任何建筑物；不得改變百盛街任何部分的外貌，不得在百盛街外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標語、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。，以維護百盛街外貌整齊美觀；負責其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設施暢通完好，以免對其他單位用戶造成損失。、切割、損壞、更改、干擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設施。，只能將其單位按租賃合同規(guī)定用途使用，不得將其租賃的租賃單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進行任何足以妨礙或侵擾其它租戶的事項。，不得在百盛街內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。；不得在單位內(nèi)儲存易燃易爆危險品。；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。，任何租戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置負荷。，并按照市場價格向管理者支付其相關費用，不得以交納管理費為名，拒絕交納特別服務費用。第三章 發(fā)展商的權利發(fā)展商具有以下的權利：。除非租賃合同、物業(yè)管理合同及其他文件另有約定，發(fā)展商可于任何時間發(fā)出書面通知終止本公約授予租戶的權力。、維修及保養(yǎng)百盛街物業(yè)（包括公共地方、公共設施或租戶單位內(nèi)物業(yè)），發(fā)展商、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權攜帶一切必需的設備、機器及材料進入百盛街任何一部分；如有必要，可進入百盛街的任何單位；但除緊急情況外，應事先通知有關的租戶或其使用人；但發(fā)展商在使用此項權利時，不得妨礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。，發(fā)展商或管理者受發(fā)展商授權發(fā)出合理通告后，有權暫時終止任何設施以進行維修，同時不須賠償租戶為此遭受之損失。發(fā)展商和管理者不為因緊急情況停止服務所造成的損失負責賠償。（包括保留地方）在其認為適當?shù)臅r間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負責該等額外地方的保養(yǎng)及維修。，而無需經(jīng)其它租戶或其它對百盛街享有利益人士的同意。、公共地方、公共設施及保留地方安裝、架設、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌（包括霓虹光管招牌）、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設施；并在事先給予各租戶書面通知后（緊急情況除外）于一切合理時間帶其工作人員或設備進入臨時公共百盛街任何部分，以便進行上述有關工程及按發(fā)展商認為適當?shù)臈l款準許或批準授權其它人進行上述工程，上述工程盡量不妨礙其它租戶使用其所屬的單位,并就進行上述工程時所造成之破壞負責賠償損失。，而無需經(jīng)其它租戶同意。，發(fā)展商有全權自行或授權管理者制訂及修改有關管理百盛街的規(guī)則，而無需經(jīng)任何租戶同意；所有管理規(guī)則及其修改，應張貼于百盛街告示欄。、物業(yè)管理合同及其他合同協(xié)議中約定的發(fā)展商的權力和權利。、商業(yè)習慣，發(fā)展商應享有的其他權利和權力。第四章 管 理，但同時