【文章內(nèi)容簡介】 流售樓處 在售樓處確認(rèn)商戶身份，填寫商戶相關(guān)詳細(xì)資料，轉(zhuǎn)管理處一份存檔。由經(jīng)售樓處出具《業(yè)主交房確認(rèn)書》萬鴻物業(yè)管理公司百盛街商業(yè)管理處辦理裝修申請(qǐng)商戶憑《辦理裝修確認(rèn)書》在管理處填寫《裝修申請(qǐng)表》，裝修公司提供裝修審核資料（裝修企業(yè)承建資格證、營業(yè)執(zhí)照、年審記錄、稅務(wù)登記證）的復(fù)印件 加蓋公章、裝修圖紙及水電改動(dòng)圖紙全套、填寫〈商鋪移交表〉、簽署相關(guān)協(xié)議。管理處財(cái)務(wù)交費(fèi) 交納裝修押金，具體詳見裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 預(yù)收一年物業(yè)費(fèi)。萬鴻物業(yè)工程部 管理處將商戶之裝修申請(qǐng)資料轉(zhuǎn)工程部進(jìn)行裝修審核。工程部對(duì)商戶之裝修提出相關(guān)意見和要求。審核完的裝修資料及時(shí)轉(zhuǎn)管理處確認(rèn)。發(fā)裝修施工批準(zhǔn)通知書 商戶、裝修公司須憑管理處簽發(fā)的〈裝修施工批準(zhǔn)通知書〉辦理人員、材料進(jìn)場并施工。裝修期間管理處工作人員將定期或不定裝修現(xiàn)場管理期對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行檢查、監(jiān)督，對(duì)違反裝修管理規(guī)定的現(xiàn)象及人員，管理處將按照裝修規(guī)定予以相應(yīng)的處理。辦理裝修驗(yàn)收 裝修完工之后，由商戶向管理處提出裝 修驗(yàn)收申請(qǐng)，管理處將安排人員、約定 時(shí)間聯(lián)合商戶及項(xiàng)目部、經(jīng)營公司進(jìn)行驗(yàn)收。 對(duì)無違反規(guī)定現(xiàn)象、無超出裝修申報(bào)范管理處財(cái)務(wù)辦理退費(fèi)手續(xù) 圍、裝修驗(yàn)收合格的一周內(nèi)在管理處財(cái) 務(wù)辦理退費(fèi)手續(xù)。 對(duì)違反裝修管理規(guī)定的，將按照相關(guān)規(guī) 定進(jìn)行處理。裝修管理協(xié)議為確保物業(yè)區(qū)域之安全，凡入住裝修業(yè)戶（簡稱業(yè)戶）、承擔(dān)業(yè)戶裝修工程隊(duì)（簡稱施工隊(duì)），必須遵守如下規(guī)定：安全管理 審核裝修施工單位的資格（如：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證）及其申請(qǐng)的裝修設(shè)計(jì)圖紙、裝修工程造價(jià)預(yù)算及有關(guān)的申報(bào)手續(xù)，對(duì)不符合管理處裝修要求的設(shè)計(jì)、預(yù)算提出修改意見，直至達(dá)到裝修管理之要求。 業(yè)戶禁止使用木質(zhì)材料進(jìn)行室內(nèi)吊頂與隔墻的制作安裝，使用的裝修材料必須為防火材料，如確需零星使用木筋或木板材，應(yīng)在《裝修申請(qǐng)表》中注明，經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)同意后方可使用，并在木筋或木板材四面涂刷防火料二度以上。如違反以上規(guī)定，經(jīng)管理處或消防部門查出，由業(yè)戶負(fù)責(zé)全部整改，并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。 業(yè)戶在房內(nèi)進(jìn)行隔斷，隔墻頂部與平頂?shù)蹴旈g隔不小于30厘米。 施工期間，管理處原則上不同意業(yè)戶聘請(qǐng)的施工隊(duì)借住在施工區(qū)域內(nèi)，且不能進(jìn)行飲食制作活動(dòng)。 施工隊(duì)進(jìn)出本物業(yè)區(qū)域必須辦理施工人員工作證，平時(shí)進(jìn)出本區(qū)域應(yīng)佩帶此證，施工隊(duì)上下電梯或運(yùn)輸材料只能走指定電梯及樓梯。 施工隊(duì)的施工工具和材料運(yùn)出本區(qū)域，應(yīng)持有管理處開具的《出門證》。 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，應(yīng)在管理處指定的吸煙點(diǎn)吸煙。 工程施工需動(dòng)用明火時(shí)，施工隊(duì)須向管理處提出申請(qǐng)，并填妥《動(dòng)火申請(qǐng)審批表》，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可動(dòng)火，操作時(shí)應(yīng)按動(dòng)火管理要求落實(shí)安全措施。特殊工種，如電工、電焊工等應(yīng)持證上崗。 施工隊(duì)?wèi)?yīng)妥善保管易燃易暴物品，應(yīng)在遠(yuǎn)離火源的專門房間集中集中存放，并加注明顯標(biāo)志。 施工隊(duì)不準(zhǔn)在無關(guān)樓面走動(dòng)。1嚴(yán)禁施工隊(duì)把消防設(shè)施移作他用。1施工隊(duì)須做好現(xiàn)場管理工作，明確施工安全負(fù)責(zé)人。施工隊(duì)?wèi)?yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)建筑施工安全規(guī)定。因業(yè)戶或施工隊(duì)原因造成傷亡事故，由業(yè)戶或施工隊(duì)負(fù)責(zé)。1使用面積超過100平方米的室內(nèi)裝修，業(yè)戶應(yīng)事先向裝修所在地區(qū)的消防部門提出裝修防火審核申報(bào)及消防安全檢查申報(bào)。1施工現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個(gè)4KG的干粉滅火器。1關(guān)于商鋪廣告、招牌及涉及專項(xiàng)施工的事項(xiàng)必須事先進(jìn)行申請(qǐng)。施工安全 業(yè)戶需將涉及裝修的全部圖紙和《裝修申請(qǐng)表》報(bào)送管理處，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后，方可開工。涉及水、電、風(fēng)、弱電（通訊線路、電話、網(wǎng)絡(luò)）的變更，業(yè)戶須另行書面提出申請(qǐng)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。施工驗(yàn)收前，管理處按獲批準(zhǔn)的施工圖先行檢查，對(duì)涉及公共部位裝修、增添或修改原設(shè)備等項(xiàng)目，管理處將嚴(yán)格檢查，如有不合格，責(zé)令業(yè)戶整改。 施工隊(duì)在施工中嚴(yán)禁損壞建筑的原有結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)施設(shè)備，更嚴(yán)禁在幕墻鋁合金骨架上打洞，施工隊(duì)在施工前先做好煙感、噴淋、送回風(fēng)口、電梯、消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警等設(shè)施設(shè)備的保護(hù)措施。如有損壞由業(yè)戶或施工隊(duì)賠償。 如因業(yè)戶不按管理處規(guī)定要求擅自施工而造成影響自己今后使用的問題（如不合理的隔斷影響空調(diào)進(jìn)出風(fēng)質(zhì)量、擅自增大用電負(fù)荷造成頻繁跳電），由業(yè)戶自己負(fù)責(zé)。 施工人員使用廁所時(shí)，必須使用手紙，并嚴(yán)禁在水盤及下水管槽中沖洗沙漿桶，如違反本規(guī)定造成污水或下水管道堵塞，由業(yè)戶與施工隊(duì)負(fù)責(zé)及時(shí)疏通，或向管理處賠償。 施工隊(duì)施工產(chǎn)生的建筑和生活垃圾，應(yīng)袋裝后集中放置其裝修現(xiàn)場，并由業(yè)戶及時(shí)外運(yùn)，不得有亂擺放、不外運(yùn)或占用其它業(yè)戶場地及公共場地的現(xiàn)象。 對(duì)商鋪進(jìn)行二次裝修租賃業(yè)戶，在租賃期滿搬出前，對(duì)房屋需恢復(fù)進(jìn)戶前原樣或向管理處支付一次性恢復(fù)賠償。 業(yè)戶退租后，原由固定的裝修設(shè)施（如隔斷等）不準(zhǔn)拆除帶出本物業(yè)管理區(qū)域，需交管理處處理。 施工隊(duì)施工動(dòng)用公用水、電和電梯運(yùn)送材料，應(yīng)由業(yè)戶支付相應(yīng)水、電費(fèi)用，用于補(bǔ)償物業(yè)公共耗能費(fèi)。 施工隊(duì)污損的公共部位，業(yè)戶必須予以修復(fù)或恢復(fù)。施工隊(duì)?wèi)?yīng)注意環(huán)境清潔衛(wèi)生，不準(zhǔn)在公共部位或向窗外亂拋雜物、亂倒垃圾、隨地吐痰，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，視情節(jié)輕重予以罰款。 施工隊(duì)白天禁止使用有噪音的工具。進(jìn)行鑿除工程和圖刷有刺激性氣味的材料，應(yīng)在管理處限定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。1 施工時(shí)間應(yīng)事先通知管理處，經(jīng)管理處核準(zhǔn)后方可在規(guī)定時(shí)間進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行施工作業(yè)。同時(shí)，施工現(xiàn)場應(yīng)有施工安全負(fù)責(zé)人進(jìn)行監(jiān)護(hù)。1 因業(yè)戶及其施工隊(duì)原因造成管理處建筑設(shè)施、設(shè)備損壞及第三方的財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡，由業(yè)戶承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。1 施工隊(duì)施工完成后，負(fù)責(zé)對(duì)其施工場地、施工通道、施工人員生活區(qū)及進(jìn)出通道進(jìn)行清潔。1 施工隊(duì)施工中違反上述規(guī)定而不采取整改措施，管理處有權(quán)采取必要的措施，情節(jié)特別嚴(yán)重者，另行處理。1 施工期為： 年 月 日至 年 月 日1 施工隊(duì)安全負(fù)責(zé)人為：1 業(yè)戶裝修商號(hào)： 管理處： 日期：業(yè)戶蓋章和簽名/日期：施工隊(duì)蓋章和簽名/日期百盛街商業(yè)物業(yè)管理公約根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和張家口市有關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)，結(jié)合百盛街商業(yè)廣場（以下簡稱“百盛街”）的實(shí)際情況，為維護(hù)百盛街萬鴻物業(yè)管理公司（以下簡稱管理者）和租戶的合法權(quán)益及公共利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保百盛街的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開、明確的規(guī)章可遵循，特制定《百盛街商業(yè)廣場物業(yè)管理公約》（以下簡稱“公約”）。公約對(duì)百盛街發(fā)展商、百盛街萬鴻物業(yè)管理公司、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、發(fā)展商及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或?qū)嶋H占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。第一章 總 則、管理者與租戶的利益而設(shè)置，發(fā)展商、管理者與租戶均須遵守和履行公約所規(guī)定的義務(wù)和責(zé)任。，擁有委托轉(zhuǎn)讓所有單位的使用權(quán)的絕對(duì)權(quán)利，擁有聘請(qǐng)管理者的絕對(duì)權(quán)利與制定公約的絕對(duì)權(quán)利；擁有依法決定管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)與收取辦法的絕對(duì)權(quán)利。，對(duì)管理公約擁有修改建議權(quán)。發(fā)展商聘請(qǐng)張家口市萬鴻物業(yè)管理有限公司為百盛街的物業(yè)管理者，由該管理者行使公約或發(fā)展商賦予的各種物業(yè)管理權(quán)利。、完整性及對(duì)所有發(fā)展商、租戶、管理公司的約束性。、發(fā)展商、管理者或百盛街共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施以及社會(huì)公共利益的行為或活動(dòng)；更不得利用單元及百盛街之任何部份從事違反或不符合中國法律之行為。；任何租戶不得以未簽領(lǐng)或未翻閱或未熟讀或未領(lǐng)會(huì)本公約為理由而故意或過失違反本公約，或不履行或不完全履行本公約項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任。如租賃單位是由兩位或以上租戶共同承租，該租戶在本公約項(xiàng)下所承擔(dān)的責(zé)任為連帶責(zé)任。，共用部位可由每一位租戶及其客戶,雇員、訪客及其他使用者使用。、雇員、訪客及其他使用者一切時(shí)候均須遵守和履行本公約所載之保證、規(guī)定及限制，并受其約束。各租戶對(duì)其客戶、雇員、訪客及其他使用者之行為依法負(fù)連帶責(zé)任。，停車場的產(chǎn)權(quán)屬于發(fā)展商，發(fā)展商有權(quán)依法自行制定有關(guān)管理停車場的規(guī)則，而毋須任何租戶的同意。，亦需遵守由發(fā)展商審批并有物業(yè)管理公司公開發(fā)布的其他一系列文件。文件可不定期由管理公司做出修訂而無需任何租戶或商戶同意。第二章 租戶的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。，對(duì)其租賃的租賃單位進(jìn)行裝修工程。（須由萬鴻物業(yè)許可方可使用并雙方達(dá)成約定），以及百盛街所有的保安、衛(wèi)生設(shè)施。租戶無權(quán)直接懲戒管理人員，任何投訴可向管理者負(fù)責(zé)人提出，由管理者負(fù)責(zé)人采取其認(rèn)為合適的必要行動(dòng)。 租戶的義務(wù)：，須遵守公約的規(guī)定。，負(fù)責(zé)依時(shí)繳交其名下應(yīng)分擔(dān)的管理費(fèi)、押金及其它款項(xiàng)（具體款項(xiàng)詳見租賃合同）。、決定。、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。、包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等并承擔(dān)其費(fèi)用。、水、電、煤氣、 管理費(fèi), 公共水電分?jǐn)偟燃坝嘘P(guān)公共設(shè)施費(fèi)用?！堆b修管理協(xié)議》及其它規(guī)章制度。、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。：，不得更改承力墻、橫梁、支柱等，或加建、擴(kuò)建、拆除任何建筑物；不得改變百盛街任何部分的外貌，不得在百盛街外墻上安裝任何雕塑品、遮光簾、遮蓬、花架、天線、旗桿、懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語、廣告牌、招牌、燈箱或其它任何伸出物，亦不得堵塞任何窗戶。，以維護(hù)百盛街外貌整齊美觀；負(fù)責(zé)其單位內(nèi)部整潔及維修，保持一切設(shè)施暢通完好，以免對(duì)其他單位用戶造成損失。、切割、損壞、更改、干擾建筑物任何公用部分之水、電或煤氣等供應(yīng)及排水道、暗渠、喉管、電纜、固定裝置等設(shè)施。，只能將其單位按租賃合同規(guī)定用途使用，不得將其租賃的租賃單位作非法或不道德用途，或在單位內(nèi)進(jìn)行任何足以妨礙或侵?jǐn)_其它租戶的事項(xiàng)。，不得在百盛街內(nèi)飼養(yǎng)家禽牲畜或任何寵物。；不得在單位內(nèi)儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品。；不得在公共地方晾曬衣物或棄置垃圾雜物。，任何租戶不得擅自更改、遷移或增大用電、用水裝置負(fù)荷。，并按照市場價(jià)格向管理者支付其相關(guān)費(fèi)用，不得以交納管理費(fèi)為名，拒絕交納特別服務(wù)費(fèi)用。第三章 發(fā)展商的權(quán)利發(fā)展商具有以下的權(quán)利：。除非租賃合同、物業(yè)管理合同及其他文件另有約定，發(fā)展商可于任何時(shí)間發(fā)出書面通知終止本公約授予租戶的權(quán)力。、維修及保養(yǎng)百盛街物業(yè)（包括公共地方、公共設(shè)施或租戶單位內(nèi)物業(yè)），發(fā)展商、管理者及其各自的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的人有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入百盛街任何一部分；如有必要，可進(jìn)入百盛街的任何單位；但除緊急情況外，應(yīng)事先通知有關(guān)的租戶或其使用人；但發(fā)展商在使用此項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不得妨礙其它租戶使用其所租賃的租賃單位。，發(fā)展商或管理者受發(fā)展商授權(quán)發(fā)出合理通告后，有權(quán)暫時(shí)終止任何設(shè)施以進(jìn)行維修，同時(shí)不須賠償租戶為此遭受之損失。發(fā)展商和管理者不為因緊急情況停止服務(wù)所造成的損失負(fù)責(zé)賠償。（包括保留地方）在其認(rèn)為適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)，劃作額外的公共地方，并向各租戶公布，并將由管理者負(fù)責(zé)該等額外地方的保養(yǎng)及維修。，而無需經(jīng)其它租戶或其它對(duì)百盛街享有利益人士的同意。、公共地方、公共設(shè)施及保留地方安裝、架設(shè)、更改、翻新、保養(yǎng)或拆去煙囪、招牌（包括霓虹光管招牌）、廣告、天線、桅桿、照明及其它各種固定設(shè)施；并在事先給予各租戶書面通知后（緊急情況除外）于一切合理時(shí)間帶其工作人員或設(shè)備進(jìn)入臨時(shí)公共百盛街任何部分，以便進(jìn)行上述有關(guān)工程及按發(fā)展商認(rèn)為適當(dāng)?shù)臈l款準(zhǔn)許或批準(zhǔn)授權(quán)其它人進(jìn)行上述工程，上述工程盡量不妨礙其它租戶使用其所屬的單位,并就進(jìn)行上述工程時(shí)所造成之破壞負(fù)責(zé)賠償損失。，而無需經(jīng)其它租戶同意。，發(fā)展商有全權(quán)自行或授權(quán)管理者制訂及修改有關(guān)管理百盛街的規(guī)則，而無需經(jīng)任何租戶同意；所有管理規(guī)則及其修改，應(yīng)張貼于百盛街告示欄。、物業(yè)管理合同及其他合同協(xié)議中約定的發(fā)展商的權(quán)力和權(quán)利。、商業(yè)習(xí)慣，發(fā)展商應(yīng)享有的其他權(quán)利和權(quán)力。第四章 管 理，但同時(shí)