物業(yè)管理02物業(yè)管理的理論基礎(chǔ)(編輯修改稿)
2025-03-01 16:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 Management 2．委托代理問題的典型表現(xiàn) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 內(nèi)部激勵約束機制 固定租金 目標產(chǎn)量承包 分成制 3．委托代理問題的解決 —— 設(shè)計激勵約束機制 外部激勵約束機制 資本市場和產(chǎn)品市場的激勵約束 職業(yè)經(jīng)理人市場的激勵約束 外部董事的監(jiān)督 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）物業(yè)管理中的委托代理關(guān)系 業(yè)主委員會 業(yè)主大會 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 執(zhí)行業(yè)主大會的委托 簽署合同， 監(jiān)督和協(xié)助服務(wù) 委托服務(wù) 業(yè) 主 公司員工 專業(yè)公司 全體組成 直接提供服務(wù) 委派工作 委托服務(wù) 交納物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)管理中的委托代理關(guān)系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）物業(yè)管理中的委托代理關(guān)系 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四）物業(yè)管理中委托代理問題的解決 對物業(yè)管理進行標準化來消除信息不對稱問題 充分發(fā)揮內(nèi)部激勵約束機制的作用： ? 設(shè)計合理的補償機制； ? 建立科學(xué)的業(yè)主委員會監(jiān)督機制。 充分發(fā)揮外部激勵約束機制的作用： ? 充分發(fā)揮第三方的作用，對物業(yè)管理進行有效監(jiān)督與約束； ? 推進物業(yè)服務(wù)的市場化，加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的競爭； ? 構(gòu)建和完善物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人市場。 解決思路 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）公共產(chǎn)品的含義 三、公共選擇理論 （二）公共選擇理論 （三）物業(yè)服務(wù)的公共產(chǎn)品屬性及其導(dǎo)致的問題 （四）物業(yè)管理中的公共選擇問題及解決 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）公共產(chǎn)品的含義 私人產(chǎn)品 公共產(chǎn)品 競爭性 排他性 同時具備“競爭性”和“排他性”的商品或服務(wù)屬于 私人產(chǎn)品 ； 而同時具備“非競爭性”和“非排他性”的商品或服務(wù)就是 純公共產(chǎn)品 ； 只具備“非競爭性”或“非排他性”的商品或服務(wù)屬于 準公共產(chǎn)品 。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）公共選擇理論 1．公共選擇理論的產(chǎn)生 2．直接民主制下的公共選擇 3．間接民主制下的公共選擇 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．公共選擇理論的產(chǎn)生 威克塞爾（ Wicksell）： 財政決策問題 布坎南（ Buchanan）： 政治決策的分析同經(jīng)濟理論結(jié)合
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