物業(yè)管理的法律基礎(編輯修改稿)
2025-02-14 08:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 者代理事務完成； （ 2）被代理人取消委托或代理人辭去委托； （ 3）代理人死亡或喪失民事行為能力； （ 4）作為被代理人或者代理人的法人終止。 值得注意的是，作為被代理人的自然人死亡的，其委托代理是否消滅，民法通則未作規(guī)定。但通常的理解是認為應當終止，除非有法律規(guī)定的特殊情況存在。 2. 法定代理和指定代理的消滅 （ 1）被代理人已取得或恢復民事行為能力； （ 2）被代理人死亡； （ 3）代理人死亡或喪失民事行為能力； （ 4）指定代理人的人民法院或者指定單位取消指定。 （二） 代理關(guān)系消滅的效果 1. 代理權(quán)終止后，代理人不得再以被代理人名義進行活動，否則就是無權(quán)代理。 2. 代理人對原代理事務有了結(jié)、報告和辦理移交的義務。 3. 被代理人有權(quán)利和義務收回授權(quán)委托書及其他有關(guān)證明代理權(quán)的業(yè)務文本證件，委托代理人應當交回，不得留置。 （一）物業(yè)管理委托代理的含義 代理人（物管公司） 代理關(guān)系主體 被代理人（業(yè)主、業(yè)主委員會） 相對人（專業(yè)公司等） 物業(yè)管理是一種委托代理（通過委托合同實現(xiàn)）。 ? 合同是產(chǎn)生代理行為的依據(jù)，代理行為是為了實現(xiàn)委托合同的內(nèi)容，需要法律保障。 六 物業(yè)管理的委托 —— 代理問題 [案情 ] 李某 1999年 11月購買了金港房地產(chǎn)公司開發(fā)的香港花園 3號樓一套單元房。李某對房屋裝修后，與 2022年 1月 2日入住，并向金港房地產(chǎn)公司物業(yè)管理部交納了 2022年上半年的物業(yè)管理費 1200元。 2022年 3月 10日晚 9時許，李某外出回來后將新購買的摩托車放入樓下的車棚里。第二天早晨李某上班時，發(fā)現(xiàn)車棚大門被人橇開，自己的摩托車被盜。當?shù)嘏沙鏊浆F(xiàn)場進行了調(diào)查并立案。但是直到 6月底仍未有結(jié)果。李某咨詢律師后向房地產(chǎn)公司提出了索賠，房地產(chǎn)公司要求李某等案件偵破后再說。雙方協(xié)商多次達不成一致意見，李某向法院提出了訴訟。 [爭議 ] 李某的律師認為，房地產(chǎn)公司與李某之間存在物業(yè)管理合同關(guān)系，李某已交納了物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理的規(guī)定，將摩托車放置在車棚內(nèi)，自己無過錯，無違約行為。房地產(chǎn)公司在售房廣告中明確承諾：小區(qū)實施封閉管理，有值班室和專職保衛(wèi)人員 24小時提供門衛(wèi)值班服務，區(qū)域內(nèi)無閑雜人員。該廣告是物業(yè)管理合同的重要組成部分。房地產(chǎn)公司應當全面履行合同義務，在小區(qū)內(nèi)必須確保安全，對住戶的財物負有看管義務。由于被告物業(yè)管理制度不完善，門衛(wèi)防范不力，履行合同義務不當，由此造成車棚大門被撬，原告摩托車丟失，被告方應當賠償因其違約而給原告造成的經(jīng)濟損失。房地產(chǎn)公司的律師認為，房地產(chǎn)公司進行物業(yè)管理的范圍，不包括對住戶小棚進行看護，李某的摩托車應當由盜竊人進行賠償，房地產(chǎn)公司無賠償義務，目前失竊案件已由公安機關(guān)立案偵查，摩托車并非不能夠追回，在未有結(jié)論之前，李某起訴房地產(chǎn)公司毫無道理。 [分析 ] 物業(yè)管理是指物業(yè)管理服務企業(yè)受物業(yè)所有人和使用人的委托，按合同對物業(yè)進行有償修繕、維護和
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