項(xiàng)目二物業(yè)管理法律關(guān)系分析(編輯修改稿)
2025-02-17 16:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，即業(yè)主委員會(huì) ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)，如分公司和管理處 ? 國(guó)家及國(guó)家機(jī)關(guān) （二）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。 ? 權(quán)利是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體依法享有的，在法律所允許的限度內(nèi)，為實(shí)現(xiàn)或維護(hù)某種利益，自由地為一定行為或不為一定行為和要求他人為一定行為或不為一定行為的資格。 ? 義務(wù)是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體為了相對(duì)方權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，依照法律規(guī)定或合同約定，必須為一定行為或不為一定行為的責(zé)任。 ? 注意：權(quán)利和義務(wù)的關(guān)系 （三）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象。 ? 作為物業(yè)管理法律關(guān)系客體的只能是物業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)行為。 ? 注意：精神財(cái)富（智力成果）等不能作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體，為什么？ （四）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和終止 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的含義 ? （ 1）物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生 ? 是指基于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)，在物業(yè)管理法律關(guān)系主體之間依法形成了特定的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)關(guān)系 ? （ 2）物業(yè)管理法律關(guān)系的變更 ? 是指基于某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，使得業(yè)已存在的物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成要素 ? （ 3）物業(yè)管理法律關(guān)系的終止 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系的終止是指基于特定法律事實(shí)的出現(xiàn)，使原已存在的物業(yè)管理法律關(guān)系主體之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系歸于消滅。 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和終止的條件 ? 物業(yè)管理法律關(guān)系是物業(yè)管理法律規(guī)范在調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)過(guò)程中所形成的特定主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是一種特定的法律關(guān)系。 ? 物業(yè)管理法律規(guī)范是指由國(guó)家制定或者認(rèn)可的，并由國(guó)家強(qiáng)制力保證實(shí)施的物業(yè)管理行為規(guī)則，是確認(rèn)、調(diào)整主體行為的前提條件。 ? 物業(yè)管理法律事實(shí)是指物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定或認(rèn)可的，能夠引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的客觀現(xiàn)象或條件。 ? 物業(yè)管理法律事實(shí)可以劃分 : ? （ 1）法律事件。 ? 1）不可抗力事件和社會(huì)意外事件。 ? 2）身為自然人的業(yè)主死亡。 ? 3）作為法人的物業(yè)服務(wù)公司被依法解散或破產(chǎn)，該事實(shí)能引起相關(guān)物業(yè)管理法律關(guān)系的終止。 ? 4）法定或約定時(shí)間經(jīng)過(guò)的事實(shí)。 ? （ 2）法律行為。 ? 是指與主體的意志有關(guān)的，能引起物業(yè)管理法律關(guān)系產(chǎn)生、變更或終止的作為或不作為。 走進(jìn)實(shí)踐：模擬法庭 P35 四、 幾種常見的物業(yè)管理法律關(guān)系 ? （一）物業(yè)管理民事法律關(guān)系 ? （二）物業(yè)管理行政法律關(guān)系 案例引入 ? 安居物業(yè)公司已經(jīng)在虹苑新寓小區(qū)服務(wù)了整整 13個(gè)年頭，物業(yè)服務(wù)合同于2022年 12月 31日到期。由于物業(yè)公司疏于管理，小區(qū)內(nèi)自行車、電動(dòng)車被盜的事件時(shí)有發(fā)生，夏天蚊蟲特別多，小區(qū)門口治安混亂等等。身為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任的老劉和老張于是想合同到期后不再續(xù)聘安居物業(yè)公司，為小區(qū)業(yè)主找個(gè)更稱職的管家。經(jīng)過(guò)慎重考慮之后，業(yè)委會(huì)決定以發(fā)放調(diào)查表的形式征求廣大業(yè)主的意見，結(jié)果超過(guò)半數(shù)業(yè)主不滿意安居物業(yè)公司的服務(wù)水準(zhǔn)，要求更換物業(yè)公司。于是，業(yè)主委員會(huì)向安居物業(yè)發(fā)函，聲明合同到期后將不再續(xù)簽服務(wù)合同。安居物業(yè)則認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)的做法不合法，并將有關(guān)的情況反映到居委會(huì)。居委會(huì)認(rèn)為不能對(duì)此事不聞不問(wèn)，于是決定就安居物業(yè)
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