物業(yè)管理第六章物業(yè)基礎(chǔ)管理(編輯修改稿)
2025-02-27 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 完損等級(jí)按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。 ? （ 3）房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中一項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個(gè)組成部分的各項(xiàng)都符合上一個(gè)等級(jí)以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)可按上一個(gè)等級(jí)的完損程度來確定。 ? （ 4）房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項(xiàng)完損程度可有高出一個(gè)等級(jí)的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級(jí)可按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋面等項(xiàng)的完損程度來確定。 ? 2．其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級(jí)的評(píng)定方法 ? 其他結(jié)構(gòu)房屋是指竹、木、石結(jié)構(gòu)、窯洞、捆綁等類型的房屋（通稱簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)）。此類結(jié)構(gòu)的房屋，在評(píng)定完損等級(jí)時(shí)按以下兩種方法來確定： ? （ 1）房屋警構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項(xiàng)完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)就是分項(xiàng)的完損程度。 ? （ 2）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分中絕大多數(shù)項(xiàng)目完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，有少量分項(xiàng)高出一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級(jí)按絕大多數(shù)分項(xiàng)的完損程度評(píng)定。 ? 3．房屋完損等級(jí)評(píng)定的要求 ? （ 1）對(duì)整幢房屋進(jìn)行綜合評(píng)定。 ? （ 2）以實(shí)際完損程度為依據(jù)評(píng)定，而不能以建造年代或原始設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低為依據(jù)。 ? （ 3）掌握好評(píng)定等級(jí)的決定因數(shù)，以結(jié)構(gòu)部分的地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件，以及屋面中最低的④嚴(yán)格掌握完好房標(biāo)準(zhǔn)和危房標(biāo)準(zhǔn)。 ? （ 4）對(duì)重要房屋評(píng)定等級(jí)嚴(yán)格復(fù)核測(cè)試。 ? （ 5）對(duì)正在施工的房屋，要求做施工前房屋評(píng)定。 ? 4．房屋完損等級(jí)評(píng)定的基本做法 ? 房屋完損等級(jí)評(píng)定的基本做法可分為定期和不定期兩種方法。 ? （ 1）定期評(píng)定一般是每隔 l～ 3年（或按各地規(guī)定）對(duì)所管房屋逐幢進(jìn)行一次全面的完損等級(jí)評(píng)定。 ? （ 2）不定期評(píng)定就是隨機(jī)地在某個(gè)時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋狀況進(jìn)行抽查。 （五）房屋維修工程的分類 ? 房屋維修工程可分為小修工程、中修工程、大修工程、翻修工程和綜合維修工程五類。 （六）房屋日常養(yǎng)護(hù) ? 房屋維修日常養(yǎng)護(hù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋建筑的日常保養(yǎng)和護(hù)理，以及對(duì)出現(xiàn)的輕微損壞現(xiàn)象所采取的必要修復(fù)等保養(yǎng)措施和護(hù)理過程。 ? 房屋養(yǎng)護(hù)工作包含的內(nèi)容有房屋零星損壞日常修理、季節(jié)性預(yù)防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維護(hù)管理等工作，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人最直接、最經(jīng)常、最持久的服務(wù)工作。 ? 1．房屋維修日常養(yǎng)護(hù)的類型和內(nèi)容 ? 房屋維修日常養(yǎng)護(hù)可分為小修養(yǎng)護(hù)、計(jì)劃養(yǎng)護(hù)和季節(jié)性養(yǎng)護(hù)三種類型。 ? 2．房屋維修日常養(yǎng)護(hù)的程序 ? （ 1）項(xiàng)目收集 ? 日常養(yǎng)護(hù)的小修保養(yǎng)項(xiàng)目主要通過管
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1