物業(yè)管理第六章物業(yè)基礎(chǔ)管理(編輯修改稿)
2025-02-27 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 完損等級按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。 ? （ 3）房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻或樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中一項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。 ? （ 4）房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級可按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋面等項的完損程度來確定。 ? 2．其他結(jié)構(gòu)房屋完損等級的評定方法 ? 其他結(jié)構(gòu)房屋是指竹、木、石結(jié)構(gòu)、窯洞、捆綁等類型的房屋（通稱簡易結(jié)構(gòu)）。此類結(jié)構(gòu)的房屋，在評定完損等級時按以下兩種方法來確定： ? （ 1）房屋警構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項的完損程度。 ? （ 2）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分中絕大多數(shù)項目完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，有少量分項高出一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級按絕大多數(shù)分項的完損程度評定。 ? 3．房屋完損等級評定的要求 ? （ 1）對整幢房屋進(jìn)行綜合評定。 ? （ 2）以實際完損程度為依據(jù)評定，而不能以建造年代或原始設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的高低為依據(jù)。 ? （ 3）掌握好評定等級的決定因數(shù)，以結(jié)構(gòu)部分的地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件，以及屋面中最低的④嚴(yán)格掌握完好房標(biāo)準(zhǔn)和危房標(biāo)準(zhǔn)。 ? （ 4）對重要房屋評定等級嚴(yán)格復(fù)核測試。 ? （ 5）對正在施工的房屋，要求做施工前房屋評定。 ? 4．房屋完損等級評定的基本做法 ? 房屋完損等級評定的基本做法可分為定期和不定期兩種方法。 ? （ 1）定期評定一般是每隔 l～ 3年（或按各地規(guī)定）對所管房屋逐幢進(jìn)行一次全面的完損等級評定。 ? （ 2）不定期評定就是隨機(jī)地在某個時間內(nèi)對房屋狀況進(jìn)行抽查。 （五）房屋維修工程的分類 ? 房屋維修工程可分為小修工程、中修工程、大修工程、翻修工程和綜合維修工程五類。 （六）房屋日常養(yǎng)護(hù) ? 房屋維修日常養(yǎng)護(hù)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋建筑的日常保養(yǎng)和護(hù)理，以及對出現(xiàn)的輕微損壞現(xiàn)象所采取的必要修復(fù)等保養(yǎng)措施和護(hù)理過程。 ? 房屋養(yǎng)護(hù)工作包含的內(nèi)容有房屋零星損壞日常修理、季節(jié)性預(yù)防保養(yǎng)以及房屋的正確使用維護(hù)管理等工作，這是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人最直接、最經(jīng)常、最持久的服務(wù)工作。 ? 1．房屋維修日常養(yǎng)護(hù)的類型和內(nèi)容 ? 房屋維修日常養(yǎng)護(hù)可分為小修養(yǎng)護(hù)、計劃養(yǎng)護(hù)和季節(jié)性養(yǎng)護(hù)三種類型。 ? 2．房屋維修日常養(yǎng)護(hù)的程序 ? （ 1）項目收集 ? 日常養(yǎng)護(hù)的小修保養(yǎng)項目主要通過管
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