物業(yè)管理第八章物業(yè)設(shè)備管理(編輯修改稿)
2025-02-27 23:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 對(duì)設(shè)備的主要零部件進(jìn)行局部的修復(fù)和更換 大修：對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件。 系統(tǒng)大修：通常是將所有設(shè)備和相應(yīng)的管道、閥門(mén)、電氣系統(tǒng)及控制系統(tǒng)都安排在系統(tǒng)大修中進(jìn)行檢修。 物業(yè)設(shè)備使用壽命 物質(zhì)壽命： 是指設(shè)備從開(kāi)始使用到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間 技術(shù)壽命 ：是指設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)使用年限 經(jīng)濟(jì)壽命 ：是指設(shè)備使用到一定年限后，其效率低、耗能大、年限使用維修費(fèi)提高或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）等問(wèn)題嚴(yán)重，設(shè)備要提前報(bào)廢 物業(yè)設(shè)備更新改造的類型 設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式 技術(shù)更新是指采用技術(shù)上比較先進(jìn)、使用操作上比較方便，經(jīng)濟(jì)上比較合理，管理上比較進(jìn)步的新型設(shè)備來(lái)代替原來(lái)使用的老設(shè)備。 物業(yè)設(shè)備更新改造的類型 設(shè)備改造是指應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進(jìn)技術(shù)，對(duì)原有的設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，提高設(shè)備的技術(shù)功能及經(jīng)濟(jì)特性，以適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的要求。 設(shè)備改造的途徑 設(shè)備改造需要首先對(duì)原設(shè)備進(jìn)行分析論證，幵編制改造方案 、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作出調(diào)整。 設(shè)備購(gòu)置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 設(shè)備購(gòu)置必須進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，目的是保證技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理、功效上使用。 設(shè)備購(gòu)置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) （功能、可靠性、安全性、耐用性、節(jié)能性、環(huán)保性和可操作性等） （設(shè)備的用途和功能與物業(yè)的總體功能要求及裝修等級(jí)、使用環(huán)境等方面協(xié)調(diào)一致，同時(shí)需要滿足業(yè)主和使用者的需求） （設(shè)備的壽命周期總費(fèi)用最低） 物業(yè)設(shè)備的備品配件管理 目的：把突發(fā)性故障所造成的停機(jī)損失減少到最低程度；把設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修的修理時(shí)間和修理費(fèi)用降低到最低程度；在合理供應(yīng)的基礎(chǔ)上，把備品配件的庫(kù)存量和儲(chǔ)備資金壓縮到最低程度。 物業(yè)設(shè)備的備品配件確定的依據(jù) 易磨損的
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