物業(yè)設(shè)備管理(編輯修改稿)
2025-03-02 05:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 大修：對設(shè)備進行局部或全部的解體，修復(fù)或更換磨損或腐蝕的零部件。系統(tǒng)大修：通常是將所有設(shè)備和相應(yīng)的管道、閥門、電氣系統(tǒng)及控制系統(tǒng)都安排在系統(tǒng)大修中進行檢修。物業(yè)設(shè)備使用壽命物質(zhì)壽命： 是指設(shè)備從開始使用到報廢為止所經(jīng)歷的時間技術(shù)壽命 ：是指設(shè)備設(shè)施的設(shè)計使用年限經(jīng)濟壽命 ：是指設(shè)備使用到一定年限后，其效率低、耗能大、年限使用維修費提高或污染（腐蝕、排氣、粉塵、噪音）等問題嚴重，設(shè)備要提前報廢物業(yè)設(shè)備更新改造的類型設(shè)備更新有原型更新和技術(shù)更新兩種形式技術(shù)更新是指采用技術(shù)上比較先進、使用操作上比較方便，經(jīng)濟上比較合理，管理上比較進步的新型設(shè)備來代替原來使用的老設(shè)備。物業(yè)設(shè)備更新改造的類型設(shè)備改造是指應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)的先進技術(shù)，對原有的設(shè)備進行技術(shù)改造，提高設(shè)備的技術(shù)功能及經(jīng)濟特性，以適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)發(fā)展的要求。設(shè)備改造的途徑設(shè)備改造需要首先對原設(shè)備進行分析論證，并編制改造方案、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作出調(diào)整。設(shè)備購置的技術(shù)經(jīng)濟評價設(shè)備購置必須進行技術(shù)經(jīng)濟論證，目的是保證技術(shù)上先進、經(jīng)濟上合理、功效上使用。設(shè)備購置的技術(shù)經(jīng)濟評價（功能、可靠性、安全性、耐用性、節(jié)能性、環(huán)保性和可操作性等）（設(shè)備的用途和功能與物業(yè)的總體功能要求及裝修等級、使用環(huán)境等方面協(xié)調(diào)一致，同時需要滿足業(yè)主和使用者的需求）（設(shè)備的壽命周期總費用最低）物業(yè)設(shè)備的備品配件管理目的：把突發(fā)性故障所造成的停機損失減少到最低程度；把設(shè)備計劃檢修的修理時間和修理費用降低到最低程度；在合理供應(yīng)的基礎(chǔ)上，把備品配件的庫存量和儲備資金壓縮到最低程度。物業(yè)設(shè)備的備品配件確定的依據(jù)易磨損的
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