情境教學(xué)四-物業(yè)管理啟動(dòng)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 行全面檢查和質(zhì)量評(píng)定的過(guò)程。,施工單位,竣工驗(yàn)收,開發(fā)企業(yè)或 建設(shè)單位,接管驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)企業(yè),３、在竣工驗(yàn)收和接管驗(yàn)收中物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)不同 竣工驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只是參與者，參與工程中把好質(zhì)量關(guān)。 ５、在接管驗(yàn)收中如有爭(zhēng)議而不能解決時(shí)，可申請(qǐng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào)或解決。半年后，該女士回國(guó)發(fā)現(xiàn)，有關(guān)的細(xì)部質(zhì)量問(wèn)題仍未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費(fèi)的通知。,?,在一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的物業(yè)在銷售之前是唯一的業(yè)主，即第一業(yè)主（或稱原始業(yè)主），而且這種“業(yè)主”身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢。,特別重大事項(xiàng)：,制定和修改管理規(guī)約,制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),專項(xiàng)維修資金使用續(xù)籌方案,?,業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議,召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)于會(huì)前通知業(yè)主,15日以前要通知全體業(yè)主；相關(guān)材料以書面形式公告。,性質(zhì)與地位 性質(zhì)：體現(xiàn)全體業(yè)主共同意志和利益，代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的社團(tuán)組織。,及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)旅行物業(yè)服務(wù)合同。 經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主大會(huì)在成立業(yè)主大會(huì)籌備過(guò)程中，既未告知當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、也未告知小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)管理公司，既未起草《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，也未確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，也未將業(yè)主委員會(huì)候選人情況公示；在首次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)也未向全體業(yè)主發(fā)出會(huì)議通知，包括擁有1000㎡房屋建筑面積的小區(qū)開發(fā)商，到會(huì)的業(yè)主持有建筑面積僅占40%；選出的業(yè)主委員會(huì)委員中，有一人是某業(yè)主的父親，有一人是業(yè)主的親戚。,經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。,業(yè)主委員會(huì)是社團(tuán)組織（或社團(tuán)法人），自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)管理政府主管部門辦理備案登記。,由籌備組介紹大會(huì)籌備情況,介紹業(yè)主委員會(huì)委員候選人情況,審議通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》,?,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員,審議通過(guò)與物業(yè)管理相關(guān)的特別重大事項(xiàng),注：,在第一次業(yè)主大會(huì)上，建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)做出前期物業(yè)管理工作報(bào)告。 組成——物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 業(yè)主自制機(jī)構(gòu)的設(shè)置 采取兩重機(jī)構(gòu)設(shè)置形式：即由全體業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，作為權(quán)利機(jī)關(guān)行使重大決策權(quán)；在業(yè)主大會(huì)下設(shè)立由業(yè)主民主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)關(guān)，行使日常事物的管理權(quán)。,常見的文書有通知、告示、申請(qǐng)、請(qǐng)示、報(bào)告、文件等。 ２、接管驗(yàn)收時(shí)，交
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