情境教學四-物業(yè)管理啟動-文庫吧在線文庫
【正文】 行全面檢查和質量評定的過程。,施工單位,竣工驗收,開發(fā)企業(yè)或 建設單位,接管驗收,物業(yè)服務企業(yè),３、在竣工驗收和接管驗收中物業(yè)服務企業(yè)的職責不同 竣工驗收時，物業(yè)服務企業(yè)只是參與者，參與工程中把好質量關。 ５、在接管驗收中如有爭議而不能解決時，可申請當?shù)胤康禺a行政管理部門進行協(xié)調或解決。半年后，該女士回國發(fā)現(xiàn)，有關的細部質量問題仍未解決，而物業(yè)管理公司卻發(fā)出了多份催交物業(yè)費的通知。,?,在一個物業(yè)管理區(qū)域內，房地產開發(fā)建設單位對其開發(fā)建設的物業(yè)在銷售之前是唯一的業(yè)主，即第一業(yè)主（或稱原始業(yè)主），而且這種“業(yè)主”身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢。,特別重大事項：,制定和修改管理規(guī)約,制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,選聘解聘物業(yè)服務企業(yè),專項維修資金使用續(xù)籌方案,?,業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議,召開業(yè)主大會會議應當于會前通知業(yè)主,15日以前要通知全體業(yè)主；相關材料以書面形式公告。,性質與地位 性質：體現(xiàn)全體業(yè)主共同意志和利益，代表全體業(yè)主實施自治管理的社團組織。,及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)旅行物業(yè)服務合同。 經調查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)業(yè)主大會在成立業(yè)主大會籌備過程中，既未告知當?shù)胤康禺a行政主管部門、街道辦事處、也未告知小區(qū)的房地產開發(fā)商、物業(yè)管理公司，既未起草《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》，也未確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，也未將業(yè)主委員會候選人情況公示；在首次召開業(yè)主大會會議時也未向全體業(yè)主發(fā)出會議通知，包括擁有1000㎡房屋建筑面積的小區(qū)開發(fā)商，到會的業(yè)主持有建筑面積僅占40%；選出的業(yè)主委員會委員中，有一人是某業(yè)主的父親，有一人是業(yè)主的親戚。,經1/3以上業(yè)主委員會委員提議或業(yè)主委員會主任認為必要的，應當及時召開業(yè)主委員會會議。,業(yè)主委員會是社團組織（或社團法人），自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)管理政府主管部門辦理備案登記。,由籌備組介紹大會籌備情況,介紹業(yè)主委員會委員候選人情況,審議通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》,?,選舉產生業(yè)主委員會委員,審議通過與物業(yè)管理相關的特別重大事項,注：,在第一次業(yè)主大會上，建設單位還應當做出前期物業(yè)管理工作報告。 組成——物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。 業(yè)主自制機構的設置 采取兩重機構設置形式：即由全體業(yè)主成立業(yè)主大會，作為權利機關行使重大決策權；在業(yè)主大會下設立由業(yè)主民主選舉產生的業(yè)主委員會，作為業(yè)主大會的常設機構和執(zhí)行機關，行使日常事物的管理權。,常見的文書有通知、告示、申請、請示、報告、文件等。 ２、接管驗收時，交
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