物業(yè)管理裝飾裝修-文庫吧在線文庫
【正文】 識的施工人員在小區(qū)進(jìn)行裝修作業(yè)。巡視人員當(dāng)即告訴業(yè)主此項(xiàng)裝修工程應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)圖，并應(yīng)事先申報(bào)，得到許可后方可施工 制作 陳蕭 案例分析 ?這個(gè)案例中的情形是目前大多數(shù)裝修管理中容易出現(xiàn)的，往往會(huì)導(dǎo)致不安全因素產(chǎn)生。因此，物業(yè)管理員的管理要求是錯(cuò)誤的。 制作 陳蕭 案例（五） ?裝修管理人員在某物業(yè)樓層巡視時(shí)發(fā)現(xiàn)某裝修單位現(xiàn)場材料堆放混亂，工人在用電爐做飯，且無滅火設(shè)備，于是立即對該裝修戶提出整改要求。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施而造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。 ? 裝修人或者裝修企業(yè)違反 《 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 》 的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰 ? 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防施，擅自動(dòng)用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處更高額度的罰款；造成重大事故的，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。如建成使用己有數(shù)年的房屋早請裝修，需注意其在此之前是否做過裝飾裝修，內(nèi)部布局是否有改變。在每一單項(xiàng)裝飾裝修完成后，物業(yè)管理單位需及時(shí)整理好相關(guān)資料，屬業(yè)主資料，屬業(yè)主資料的部分需歸入業(yè)主檔案資料，并長期保存，以備后查，操作記錄則按文件管理辦法進(jìn)行相應(yīng)的歸檔。 ?驗(yàn)收工作是裝修管理的最后一道工序，也是控制違章的最后一關(guān)。因而，如何做好控制和服務(wù)，解決好這一矛盾，在實(shí)現(xiàn)控制的基礎(chǔ)上讓業(yè)主得到最大程度的滿意，樹立良好服務(wù)形象，就需要物業(yè)管理各級各類人員真正做到堅(jiān)持原則，熟悉裝飾裝修管理規(guī)定，要換位思考，為業(yè)主著想，規(guī)范操作行為。 ? 裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標(biāo)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)陪償責(zé)任。為了分清物業(yè)裝修有關(guān)各方的責(zé)任，物業(yè)裝修管理協(xié)議等相關(guān)文件應(yīng)由裝修人、施工單位及物業(yè)管理單位三方簽字。 制作 陳蕭 案例（四） ?某日，某高層樓宇巡樓員在巡檢過程中，發(fā)現(xiàn)某戶業(yè)主未經(jīng)申報(bào)擅自更換了四扇鋁合金窗。 制作 陳蕭 控制作業(yè)時(shí)間，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益 ?物業(yè)裝飾裝修管理要物特別注意裝修施工（尤其是拆打）的作業(yè)時(shí)間，避免影響其他業(yè)主和物業(yè)使用人的正常生活工作秩序。 制作 陳蕭 加強(qiáng)巡邏防患于未然 ?物業(yè)裝飾裝修期間，物業(yè)管理單位要抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人員、管理人員和保安力量，加大物業(yè)裝飾裝修管理巡視力度，對有違規(guī)違章苗頭的裝飾裝修戶，要重點(diǎn)巡視盯防、頻繁溝通，做到防患于未然。凡未佩帶物業(yè)裝飾裝修施工標(biāo)訓(xùn)的施工人員和其他閑雜人員，應(yīng)一律禁止入內(nèi)。 ?是否符合物業(yè)裝修公共及室外統(tǒng)一要求（如空調(diào)室外機(jī)的安裝和排水的統(tǒng)一要求、陽臺欄桿的統(tǒng)一要求等） 制作 陳蕭 物業(yè)裝飾裝修管理費(fèi)用和
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