物業(yè)管理裝飾裝修-展示頁
2025-02-16 21:31本頁面
【正文】 裝飾裝修相關事項和管理收費，并以此為依據(jù)規(guī)范各方行為。裝飾裝修管理費用的收取要嚴格按照國家和地方的相關規(guī)定辦理，不得自行設置收費項目和任意確定收費標準，即使無統(tǒng)一規(guī)定而又確需臨時設置收取的，也應科學測算并報經(jīng)相關主管行政部門批準。 ? 有無未經(jīng)有關單位批準的下列行為： ? 搭建建筑物、構(gòu)筑物 ? 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗 ? 拆改供暖管道和設施 ? 拆改燃氣管道和設施 ? 超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的 ? 改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的 制作 陳蕭 注意檢查以下方面 ?施工現(xiàn)場有無采取必要的安全防護和消防措施，有無擅自動用明火和進行焊接作業(yè)等 ?有無任意刨鑿樓地面、穿鑿梁柱等 ?樓地面鋪設材料是否超過 10mm、新砌隔墻是否采用輕質(zhì)材料等。 ? 有無損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。 制作 陳蕭 物業(yè)裝飾裝修管理的要求 為確保物業(yè)安全和全體業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)裝修管理應重點檢查： ? 有無變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) ? 有無將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。 ? 一般裝修時間（除節(jié)假日之外，可分為作業(yè)時間和打拆時間，一般打拆時間比作業(yè)時間前后收縮半小時） ? 一般作為時間為： 8： 00~12： 00 14： 00~18： 00 ? 特殊裝修時間是指節(jié)假日，為保障其他業(yè)主的休息和正常生產(chǎn)活活秩序，原則上不允許節(jié)假日進行裝修，特殊情況縮短裝修時間。物業(yè)管理裝飾裝修管理內(nèi)容 浩遠物業(yè) 制作 陳蕭 物業(yè)裝修管理內(nèi)容 ?物業(yè)裝飾裝修范圍和時間管理 ?物業(yè)裝飾裝修管理的要求 ?物業(yè)裝飾裝修管理費用和垃圾清運的管理 ?物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場管理 ?案例分析 制作 陳蕭 物業(yè)裝飾裝修范圍和時間管理 ? 物業(yè)裝修的區(qū)域應按照相關裝飾裝修管理規(guī)定和業(yè)主權(quán)益予以限定，原則上應統(tǒng)一要求、統(tǒng)一形式。如室內(nèi)裝修只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位；封閉陽臺不得超過陽臺頂部外邊緣垂直投影面，封閉款式、材料力求統(tǒng)一等。 ? 裝修期是指裝修過程的完結(jié)時間，法律無明確規(guī)定，一般情況不超過三個月。 ? 有無擴大承重墻上原有的門窗尺才，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 ? 有無其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 ?是否符合物業(yè)裝修公共及室外統(tǒng)一要求（如空調(diào)室外機的安裝和排水的統(tǒng)一要求、陽臺欄桿的統(tǒng)一要求等） 制作 陳蕭 物業(yè)裝飾裝修管理費用和垃圾清運的管理 ? 物業(yè)裝飾裝修管理即涉及公共權(quán)益，也涉及業(yè)主個人得益，也涉及業(yè)主個人權(quán)益。在我國物業(yè)管理實踐中，裝飾裝修管理收費的項目和標準，因各地規(guī)定的不同，差別較大。一般而言， 《 物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議 》 中物業(yè)管理單位向裝修人約定收取的費用包括裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費。因此，物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是： ? 裝飾裝修垃圾需袋裝修處理
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