物業(yè)管理企業(yè)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 指揮，職能參謀系統(tǒng)是作為領(lǐng)導(dǎo)的參謀和助手，對(duì)下級(jí)沒(méi)有指揮的權(quán)力。 分部制組織結(jié)構(gòu)形式 分部制圖示： L1 L2 F1 F2 F3 L4 L5 F4 （ 1）矩陣制的特點(diǎn)：同一組織中既設(shè)置縱向的職能部門(mén)，又建立橫向的管理系統(tǒng)。 （ 5）經(jīng)營(yíng)管理部：負(fù)責(zé)對(duì)各管理處工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，物業(yè)管理市場(chǎng)開(kāi)拓和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的擴(kuò)展。 （ 1）履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營(yíng)。本章介紹物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)和分類(lèi)，物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立，物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)，物業(yè)管理企業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)置，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及 物業(yè)管理企業(yè)與社區(qū)居委會(huì)的關(guān)系 。 簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。 簡(jiǎn)述物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的一般條件。 6物業(yè)管理企業(yè)與社區(qū)居委會(huì)的關(guān)系 ? 社區(qū)居委會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)兩者在組織形式、管理體制、管理職責(zé)和管理方法上存在明顯的差異，而兩者的管理范圍重疊，服務(wù)對(duì)象相同，管理、服務(wù)內(nèi)容交叉，因此在實(shí)際工作中相互之間不可避免地會(huì)產(chǎn)生一些矛盾。 （ 4）有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理。 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 ? 矩陣制圖示： L1 L2 L3 L4 F1 F2 F3 F4 （ 1）有利于資源共享，節(jié)約管理成本 （ 2）有利于實(shí)施品牌管理 （ 3）有利于產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益 （ 4）有利于實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的社會(huì)化和專(zhuān)業(yè)化 （ 1）總經(jīng)理室：對(duì)重大問(wèn)題作出決策，布置和協(xié)調(diào)各部門(mén)工作。 直線 職能制組織結(jié)構(gòu)形式 直線 職能制圖示： （ 1）分部制的特點(diǎn)：每個(gè)分部都是在總公司控制之下的利潤(rùn)中心。 （ 2）職能制的優(yōu)點(diǎn)：適應(yīng)組織規(guī)模擴(kuò)大，管理復(fù)雜的要求，充分發(fā)揮職能部門(mén)專(zhuān)業(yè)管理的作用。 ? 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。 2物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立 物業(yè)管理企業(yè)的目標(biāo)定位 （
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