物業(yè)管理企業(yè)-文庫吧資料
2025-02-15 16:25本頁面
【正文】 極性和主動(dòng)性；有利于最高管理機(jī)構(gòu)擺脫日常事務(wù)工作；有利于培養(yǎng)全面的管理人才。 ? 直線職能制是我國目前物業(yè)管理企業(yè)普遍采用的一種組織結(jié)構(gòu)形式。 （ 2）直線職能制的優(yōu)點(diǎn)：既保證了直線系統(tǒng)的統(tǒng)一指揮和統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，又發(fā)揮了職能機(jī)構(gòu)的參謀助手作用。 職能制組織結(jié)構(gòu)形式 職能制圖示： （ 1）直線職能制的特點(diǎn)：企業(yè)既有直線指揮系統(tǒng)，又有職能參謀系統(tǒng)。 （ 3）職能制的缺點(diǎn)：多頭領(lǐng)導(dǎo)，政令難以統(tǒng)一，下級(jí)部門無所適從。 直線制組織結(jié)構(gòu)形式 直線制圖示： （ 1）職能制的特點(diǎn)：設(shè)立職能部門，且職能部門在其職能范圍內(nèi)有指揮權(quán)，對(duì)所屬管理處進(jìn)行直接指揮。 （ 3）直線制的缺點(diǎn)：對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者要求比較高，要通曉多種專業(yè)知識(shí)，親自處理許多具體業(yè)務(wù)。 4物業(yè)管理企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置 ? ? ? ? ? （ 1）直線制的特點(diǎn)：企業(yè)按垂直系統(tǒng)直線指揮，不設(shè)專門的職能機(jī)構(gòu)，每個(gè)上級(jí)可領(lǐng)導(dǎo)若干個(gè)下級(jí)，每個(gè)下級(jí)只接受一個(gè)上級(jí)的領(lǐng)導(dǎo)。 ? 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。 （ 1）注冊(cè)資本人民幣 50萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10人； （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； （ 4）有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目； （ 5）建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 （ 1）注冊(cè)資本人民幣 300萬元以上； （ 2）物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 20人； （ 3）物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； （ 4）管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：①多層住宅 100萬平方米； ②高層住宅 50萬平方米； ③獨(dú)立式住宅（別墅
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