物業(yè)管理企業(yè)的財務(wù)管理-文庫吧資料
2025-02-09 13:39本頁面
【正文】 ? 地下建筑面積 : m2 ? 總?cè)丝?: ? 總戶數(shù) : 2615戶 ? 容積率 : ? 綠地率 : % （二）物業(yè)管理服務(wù)費測算 管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費 ?（ 1）人員編制和基本工資標準 人員編制和基本工資標準見下表 人員編制和基本工資標準表 序號 項目 人數(shù)（人） 工資標準（元） 總額（元 / 月） 一 管理人員 10 1 總經(jīng)理 1 1200 2 副總經(jīng)理 2 1000 3 部門經(jīng)理 4 800 4 文秘 1 800 5 財務(wù) 2 700 二 維修人員 8 600 三 綠化工 14 400 四 保潔工 14 400 五 保安員 28 500 六 車管員 8 400 七 其他人員 5 500 八 合計 （ 2）費用測算 ?管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費測算見下表 工資福利費測算表 序號 項目 金額（萬元 / 月） 依據(jù) 測算結(jié)果（元 /月 ? 市幸福小區(qū) 1995年 7月竣工，為普通多層、高層住宅小區(qū)。平方米） ? 教育附加費 F3（元 /月 ? 公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費 ％年月年 ％每平方米建筑成本 40/1225 152 ?? ??X綠化管理費－ X3 成本法 X3測算方法 簡單測算法 成本法 ? 綠化工具費 F1（元 /年） ? 勞保用品費 F2（元 /年） ? 綠化用水費 F3（元 /年） ? 農(nóng)藥化肥費 F4（元 /年） ? 雜草清運費 F5（元 /年） ? 景觀再造費 F6（元 /年） 包括補苗費、環(huán)境內(nèi)擺設(shè)花卉等費用 上述各項費用通常按年估算，除以 12個月和總建筑面積，即得每月每平方米應(yīng)分攤的費用，公式為： )/(1261i平方米月元綠化管理費 ????SF簡單測算法 ?按每平方米綠化面積確定一個養(yǎng)護單價，乘以總綠化面積再分攤到每平方米建筑面積 )/(3 平方米月元總建筑面積 養(yǎng)護單價綠化面積綠化管理費 ???X清潔衛(wèi)生費－ X4 ? 清潔工具購置費 F1（元 /年） ? 勞保用品費 F2 （元 /年） ? 衛(wèi)生防疫消殺費 F3（元 /年） ? 化糞池清掏費 F4（元 /年） ? 垃圾外運費 F5（元 /年） ? 清潔環(huán)衛(wèi)所需之其它費用 F6（元 /年） 可按實際情況估算出各項年總支出，求和后再分攤到每月每平方米建筑面積，公式為： )/(121261614 平方米月元＝總建筑面積各項費用年支出清潔衛(wèi)生費 ??????SFXi保安費－ X5 ? 保安器材裝備費 F1（元 /年） ? 保安系統(tǒng)日常運行電費、維修與養(yǎng)護費 ? 日常保安器材費 ? 更新儲備金 M保 —— 保安系統(tǒng)購置費 I保 —— 保安系統(tǒng)安裝費 Y—— 保安系統(tǒng)正常使用年限 ? 保安人員人身保險費 F2 （元 /年） ? 保安用房及保安人員住房租金 F3（元 /年） 可按實際情況估算出各項年總支出，求和后再分攤到每月每平方米建筑面積，公式為： )/(1212315 平方米月元＝總建筑面積年總支出保
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