物業(yè)管理概論-文庫吧在線文庫
【正文】 結(jié)構(gòu)、用途等。 一、權(quán)力機(jī)構(gòu) 權(quán)力機(jī)構(gòu)為住宅小區(qū)管理委員會(huì)。 物 業(yè) 管 理 法 物業(yè)管理法是指調(diào)整物業(yè)管理關(guān)系的法律規(guī)范的總稱?！? 權(quán)力機(jī)構(gòu)（管委會(huì)） 管委會(huì)的義務(wù)： 根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督； 協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理工作； 接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督； 接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。但由于我國一直對房地產(chǎn)實(shí)行土地與房屋分別管理制度，所以，房地產(chǎn)權(quán)屬登記一般由土地管理機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)分別登記。 ◎ □ 我國房地產(chǎn)權(quán)屬 登記的特點(diǎn) 頒發(fā)權(quán)利證書 房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對權(quán)利人申請登記的權(quán)利，按程序登記完畢后，由人民政府頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書。 房地產(chǎn)交易的前提，是一方擁有房地產(chǎn)權(quán)利。 □ 土 地 登 記 變更土地登記 變更土地登記，是指初始土地登記以后的土地登記，包括； （ 1）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 設(shè)定 登記； （ 2）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利 變更 登記； （ 3）土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利更改名稱、地址和土地用途變更登記； （ 4）注銷登記等。”違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)情節(jié)給予行政處罰。 □ 房屋產(chǎn)權(quán)登記 房屋產(chǎn)權(quán)登記一般分為：總登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他登記 總登記 也稱靜態(tài)登記，是指再一定的行政區(qū)域內(nèi)舉行的一次性的、統(tǒng)一的、全面的產(chǎn)權(quán)登記。是國家確認(rèn)土地使用權(quán)和土地所有權(quán)的一項(xiàng)法律措施。經(jīng)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)，可以對抗權(quán)利人以外的其他單位和個(gè)人的侵害。 登記機(jī)關(guān)對申請人提出的登記申請，不僅要審查形式要件，而且還必須對申請登記的權(quán)利來源證明是否有效進(jìn)行嚴(yán)格的審查，并要進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)。 房地產(chǎn)權(quán)屬是指房地產(chǎn)
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