物業(yè)管理-設(shè)備設(shè)施管理(文件)
【正文】 設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。 （二）維修保養(yǎng) ? 對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、維護(hù)、清潔及潤(rùn)滑；損耗或故障時(shí)的維修；必要情況下專業(yè)測(cè)試；無(wú)法修理或無(wú)修理價(jià)值時(shí)的更新以及材料和設(shè)計(jì)方面的改善等。 （四）技術(shù)檔案資料管理 ? 加強(qiáng)管理，妥善保管，避免遺失，確保物業(yè)管理檔案資料的完整性。 ? （八）技術(shù)支持 ? 對(duì)個(gè)別具體問(wèn)題尋求外界的幫助，以聘請(qǐng)技術(shù)專家擔(dān)任顧問(wèn)的方式進(jìn)行。 b．事后維修 —— 是對(duì)一些目標(biāo)和項(xiàng)目，不將其列入預(yù)防維修計(jì)劃，而在其發(fā)生故障或性能降低到不能滿足使用要求時(shí)再進(jìn)行修理。 ? 修理周期結(jié)構(gòu)： 指在一個(gè)修理周期內(nèi)應(yīng)采取的各種修理方式的次數(shù)和排列順序。 ? 進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng) 5個(gè)工作日內(nèi)提供所保養(yǎng)設(shè)備的現(xiàn)狀報(bào)告，并對(duì)存在問(wèn)題提出解決方案。 ? 實(shí)行 24小時(shí)值班制度，對(duì)消防設(shè)施出現(xiàn)的故障及時(shí)修復(fù)。 半年檢查和書(shū)面報(bào)告 ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況； ? 半年維修保養(yǎng)和檢查記錄： ? 消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和可靠性的分析； ? 保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。 ? 在動(dòng)力設(shè)備、易燃易爆和貴重的設(shè)備中進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)向運(yùn)行責(zé)任人提出安全保護(hù)措施。 ? 三、提供良好的工作環(huán)境 ? 安裝必要的防腐蝕、防潮、防塵、防震裝置，配備必要的測(cè)量、保險(xiǎn)、安全用儀器裝置，有良好的照明和通風(fēng)等。 （四）設(shè)備故障診斷技術(shù) 在設(shè)備運(yùn)行中或基本不拆卸的情況下，采用先進(jìn)的信息采集、分析技術(shù)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，判定產(chǎn)生故障的原因、部位，預(yù)測(cè)、預(yù)報(bào)設(shè)備未來(lái)狀態(tài)的一種技術(shù)，稱為故障診斷技術(shù)。 ? （二）承包方評(píng)估 ? 企業(yè)品牌狀況； ? 企業(yè)規(guī)模； ? 資信信譽(yù)； ? 技術(shù)能力； ? 企業(yè)質(zhì)量保證能力； ? 管理維護(hù)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)； ? 預(yù)算價(jià)格、付款方式。 ? 建立給排水工程技術(shù)檔案。 ? 做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏。 ? 北方地區(qū)應(yīng)注意冬季管道防凍，避免發(fā)生水管爆裂、跑水事故。 ? 消防演習(xí)是測(cè)試消防設(shè)備的有效手段。 ? 建立電梯技術(shù)檔案。 ? 電梯維護(hù)保養(yǎng)或故障停梯均應(yīng)通告業(yè)主、物業(yè)使用人。 （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備足夠符合要求的專業(yè)技術(shù)人員。 ? 確定每年空調(diào)的開(kāi)停日期和每日的開(kāi)停時(shí)間。 ? 定期對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 空調(diào)噪聲的測(cè)量、評(píng)估、減小等工作不應(yīng)被空調(diào)管理人員所忽視。 ? 在空調(diào)設(shè)備新裝和改裝時(shí)要重點(diǎn)考慮用電負(fù)荷問(wèn)題和噪音污染問(wèn)題。 ? 制定空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)制度。 ? 電梯每年要由政府技術(shù)監(jiān)督部門進(jìn)行年檢。 ? 確定電梯的服務(wù)時(shí)間和清潔保養(yǎng)時(shí)間。 ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 按照電梯管理需要配備專業(yè)電梯管理人員。 ? 采用分流排水系統(tǒng)的要堅(jiān)持雨水和污水分流排放。 ? 定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。 ? 制定供水計(jì)劃，保證供水的水壓、水質(zhì)。 ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 配備合格的專業(yè)工程技術(shù)人員和相應(yīng)數(shù)量的操作和維修電工 ? 制定嚴(yán)格的供配電運(yùn)行制度和電氣維修保養(yǎng)制度 ? 建立供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案 ? 配備各種必要的工具、儀器儀表等 ? 定期對(duì)用電計(jì)量?jī)x表進(jìn)行檢查和校驗(yàn)，確保用電計(jì)量準(zhǔn)確 ? 建立臨時(shí)用電管理制度 ? 建立遇火警、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震等災(zāi)害時(shí)的供電預(yù)防措施 ? 做好節(jié)約用電工作，降低損耗 ? 限電、停電要提前通知業(yè)主、物業(yè)使用人 ? 供配電運(yùn)行可建立 24小時(shí)值班制度 ? 定時(shí)對(duì)備用電源進(jìn)行檢查 ? 重視無(wú)功功率和補(bǔ)償工作，提高功率因數(shù)，改善用電質(zhì)量 ? 進(jìn)行公共用電的測(cè)算和計(jì)量統(tǒng)計(jì)工作 二、給排水系統(tǒng) ? （一）種類 ? 給水系統(tǒng)的種類可分為：生活給水、消防給水、中水和熱水系統(tǒng) ? 排水系統(tǒng)的種類：污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、工業(yè)廢水系統(tǒng) ? （二）管理工作主要內(nèi)容 ? 建立給排水管理隊(duì)伍。 具體措施包括： ? 組織和管理體系落實(shí) ? 加強(qiáng)節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹(shù)立節(jié)能意識(shí) ? 建立能源消耗的計(jì)劃和考核制度 ? 在運(yùn)行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開(kāi)動(dòng)使用 ? 調(diào)整設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，實(shí)行節(jié)能運(yùn)行程序 ? 合理設(shè)定運(yùn)行參數(shù) ? （二）采用技術(shù)改造節(jié)能 ? 技術(shù)改造節(jié)能（投資性節(jié)能） —— 通過(guò)對(duì)設(shè)備或工藝進(jìn)行局部或全部改造，必要時(shí)包括對(duì)耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或工藝水平，降低能源消耗。 定期檢查：在操作人員參加下，由技術(shù)人員按計(jì)劃定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行的檢查。 共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理 一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃 二、配備合格的運(yùn)行管理人員 三、提供良好的工作環(huán)境 四、建立健全必要的規(guī)章制度 五、設(shè)備設(shè)施的狀態(tài)管理 六、節(jié)能管理 ? 一、制訂合理的運(yùn)行計(jì)劃 ? 包括開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間和維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間，使用的條件和要
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