物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理第三講(文件)
【正文】 管道堵塞 ?維修時(shí) ， 首先應(yīng)將檢查井中的沉積物用鉤勺掏清 ， 隨后用毛竹片進(jìn)行疏通 ， 再用中間扎有刺鐵絲球的麻繩來(lái)回拉刷 ， 同時(shí)放水沖淤；或在堵塞位置上進(jìn)行破土開(kāi)挖 ， 局部起管疏通或重新接管 。 五 、 室外排水管道的維修 （ 1） 管道坡度搞反形成倒返水 ?此類故障常見(jiàn)于新建的房屋中 ， 未按圖紙要求放坡 。管基下部的土質(zhì)松軟或軟硬不均造成管道的塌陷；管道上方地面堆放重物 ， 或重型車輛碾壓所致 。 ?② 檢查檢查井的井蓋是否嚴(yán)密 ， 防止雜物落入 ， 給修理工作造成麻煩 。 ?⑥ 管道布置密集的地方 ， 應(yīng)作為檢查的重點(diǎn) 。 ?② 教育住戶不要把雜物投入下水道 ， 防止堵塞 。 ?③ 建立健全的排水設(shè)施檔案。 第五節(jié) 排水系統(tǒng)的管理與維護(hù) 一、室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍和管理要求 1．室內(nèi)排水系統(tǒng)的管理范圍的界定 ?室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。 但兩個(gè)系統(tǒng)主要區(qū)別是密閉式內(nèi)排水系統(tǒng) ， 屬于壓力流 ， 不設(shè)排氣井 ， 埋地管上檢查口設(shè)在檢查井內(nèi) ， 即檢查口井 。 2．內(nèi)排水系統(tǒng)的組成、布置與敷設(shè) ?一般情況下 ， 多斗排水系統(tǒng)雨水斗的橫向間距可采用 12～ 24m， 縱向間距可采用 6～ 12m。 （ 2）長(zhǎng)天溝外排水系統(tǒng) ?長(zhǎng)天溝外排水系統(tǒng)屬于單斗壓力流，由天溝、雨水斗和排水立管組成，應(yīng)采用壓力流排水型雨水斗。建筑立面要求高的高層建筑、大屋面建筑和寒冷地區(qū)的建筑，不允許在外墻設(shè)置雨水立管時(shí)，也應(yīng)考慮采用內(nèi)排水形式。 一、屋面雨水排除系統(tǒng)的分類及選擇 （ 1）外排水系統(tǒng) ?外排水雨水排除系統(tǒng)是指屋面不設(shè)雨水斗，建筑內(nèi)部沒(méi)有雨水管道的雨水排放形式。 ?應(yīng)采取防沉降措施。 1— 最低橫支管； 2—立管底部； 3— 排出管 三、排水管道的敷設(shè) ?排水橫支管連接在排出管或排水橫干管上時(shí)，連接點(diǎn)距立管底部水平距離不小于 ，若滿足不了要求時(shí)，則排水支管應(yīng)單獨(dú)排出室外。 二、排水管道的布置 ?自衛(wèi)生器具至排出管的距離應(yīng)最短，管道轉(zhuǎn)彎應(yīng)最少； ?排水立管應(yīng)靠近排水量最大和雜質(zhì)最多的排水點(diǎn)； ?排水管道不得布置在遇火會(huì)引起燃燒的設(shè)施上面； 二、排水管道的布置 ?不得布置在生產(chǎn)工藝或衛(wèi)生有特殊要求的廠房?jī)?nèi) ?不得布置在食堂、飲食業(yè)的主副食操作烹調(diào)和躍層住宅廚房間內(nèi)的上方 ?排水管道不得穿過(guò)沉降縫、煙道和風(fēng)道，并不得穿過(guò)伸縮縫，當(dāng)受條件限制必須穿過(guò)時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的技術(shù)措施 ?硬聚氯乙烯排水立管（即 UPVC管）應(yīng)避免布置在易受機(jī)械撞擊處，避免布置在熱源附近
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