物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)與維修管理(文件)
【正文】 。 4．維修保養(yǎng)完成后認(rèn)真填寫(xiě)維修保養(yǎng)記錄，上報(bào)存檔。 8．由助理跟進(jìn)維修保養(yǎng)的落實(shí)情況。 4．各開(kāi)關(guān)回路標(biāo)明需供電范圍以便工作，每星期檢查開(kāi)關(guān)一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。 8．配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。 。 32 .. ? 2．各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書(shū)面形式報(bào)告維修領(lǐng)班： ，發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在重大故障隱患。 33 .. ? 3．各專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班在下列情況下必須書(shū)面報(bào)告本主管： 。 、改造、或加工修理。 及隱患，可以越級(jí)匯報(bào)。 。 。 。如有特殊情況，必須向主管或部門(mén)經(jīng)理請(qǐng)假，經(jīng)準(zhǔn)許后方可離開(kāi)。如有較大故障，值班人員無(wú)力處理時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)領(lǐng)班或主管。如有來(lái)訪(fǎng)者，必須進(jìn)行登記。 ，聽(tīng)取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設(shè)備巡檢記錄表。 排，并在交接班記錄上簽字。 ，接班人員應(yīng)要求交班人員做好清潔工作后，方可進(jìn)行交接班。 3．巡檢人員在巡視完畢機(jī)房、泵房、配電室、豎井等所有無(wú)人值守之設(shè)備間后，必須做到隨手鎖門(mén)。漏水造成三樓裝修損壞。下雨時(shí)，因落水管堵塞，雨水從樓頂水管接口處流進(jìn)602陽(yáng)臺(tái)，再沿 602周?chē)鷫B入 502室，造成502木地板、門(mén)框變形。業(yè)主要求物業(yè)公司賠償 3人， A的醫(yī)療費(fèi)是 5000元 ,B的醫(yī)療費(fèi)是 6500元？ C的醫(yī)療費(fèi)是 8000元。業(yè)主要求物業(yè)公司賠償醫(yī)療費(fèi)、精神損失費(fèi)共 9000元。 5．各運(yùn)行、維修領(lǐng)班，必須每天對(duì)所轄系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行檢查；各主管必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，書(shū)面報(bào)告經(jīng)理，并應(yīng)立即組織處理。 2．在巡檢過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)通知領(lǐng)班，并在可能的情況下自行消除故障。 ，應(yīng)通知上級(jí)領(lǐng)班或主管，須在上級(jí)安排之接班人員到崗后方可進(jìn)行交接班。 、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問(wèn)題。 37 .. 交接班制度 ? 1．接班人員須提前 10分鐘到達(dá)崗位，更換工服，做好接班準(zhǔn)備工作。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺(tái)、門(mén)窗、設(shè)備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時(shí)保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 3．每班必須按規(guī)定時(shí)間及范圍巡檢所轄設(shè)備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，并認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行及巡檢記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)備隱患。 5．除以上各項(xiàng)外，所有有關(guān)工作事項(xiàng)必須口頭匯報(bào)上級(jí)人員。 、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。 、代換或加工維修。 。 、換班、倒休、病假、事假等。 。 ，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說(shuō)明。 ，須報(bào)告離崗時(shí)間及去向。 31 .. 報(bào)告制度 ? 1．各系統(tǒng)操作運(yùn)行人員在下列情況下須在運(yùn)行記錄或交接班記錄中書(shū)面報(bào)告專(zhuān)業(yè)領(lǐng)班： 。 6．配電室做好通風(fēng)和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過(guò) 40度為宜。 2．察看所有計(jì)量?jī)x表的測(cè)量讀數(shù)及指示燈、信號(hào)裝置等是否正常工作。 6．在正常進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)遇到有緊急情況發(fā)生，應(yīng)先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補(bǔ)上。 2．各專(zhuān)業(yè)主管根據(jù)設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃的要求，將任務(wù)分別落實(shí)到各專(zhuān)業(yè)班組或人員，安排好時(shí)間、器材、工具。 28 .. ? 3．設(shè)備的更新及系統(tǒng)改造 、提高效率、安全運(yùn)行、減少污染及降低能耗等方面考慮，工程部有責(zé)任提高對(duì)現(xiàn)有設(shè)備做出更新或改造之建議。 ? ，必須對(duì)客戶(hù)使用產(chǎn)生影響時(shí)，須立即通知管理處客戶(hù)服務(wù)部，并由客戶(hù)服務(wù)部向受影響之客戶(hù)發(fā)出緊急通告，同時(shí)，需考慮盡量減少影響范圍。 、真實(shí)，并須由工程部建立設(shè)備維修檔案，以便分析故障原因，確定責(zé)任。 6．必須清楚了解所有工程系統(tǒng)及設(shè)備之保修期起止日期、保修內(nèi)容以及保修責(zé)任人及其聯(lián)系方式，并制定承建商、供貨商保修聯(lián)系表備查。 2．所有系統(tǒng)必須在系統(tǒng)正常、調(diào)試完畢的情況下，連續(xù)試運(yùn)行一段時(shí)間（需根據(jù)設(shè)備情況詳定），盡量檢查出存在之隱患后，方可進(jìn)行驗(yàn)收。 這種方法的思路同年費(fèi)法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費(fèi)用 ， 借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額 ，然后加上初期投資費(fèi) ， 估算出壽命周期維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用最省的方案為優(yōu)選方案 。 2． 適用性的要求 適應(yīng)物業(yè)總體功能 、 裝修等級(jí) 、 使用環(huán)境 ， 適應(yīng)用戶(hù)的需要 。 （ 3） 設(shè)備的最佳更新時(shí)期 ， 應(yīng)首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限 。 設(shè)備的技術(shù)壽命在很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度與周期 （ 3） 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間 。 （ 3） 修理勞動(dòng)量定額 是為完成設(shè)備的各種修理工作所規(guī)定的勞動(dòng)量標(biāo)準(zhǔn) ， 通常以完成一個(gè)修理系數(shù)所需要的勞動(dòng)時(shí)間表示 。 （ 3）磨損故
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