物業(yè)設備、設施的維護與維修管理(文件)
【正文】 。 4．維修保養(yǎng)完成后認真填寫維修保養(yǎng)記錄，上報存檔。 8．由助理跟進維修保養(yǎng)的落實情況。 4．各開關回路標明需供電范圍以便工作，每星期檢查開關一次，每天檢查電表一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 8．配電室每月吸塵一次，保持室內(nèi)清潔、干凈。 。 32 .. ? 2．各系統(tǒng)維修人員在下列情況下須以書面形式報告維修領班： ，發(fā)現(xiàn)設備存在重大故障隱患。 33 .. ? 3．各專業(yè)領班在下列情況下必須書面報告本主管： 。 、改造、或加工修理。 及隱患，可以越級匯報。 。 。 。如有特殊情況，必須向主管或部門經(jīng)理請假，經(jīng)準許后方可離開。如有較大故障，值班人員無力處理時，應立即報告上級領班或主管。如有來訪者，必須進行登記。 ，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設備巡檢記錄表。 排，并在交接班記錄上簽字。 ，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。 3．巡檢人員在巡視完畢機房、泵房、配電室、豎井等所有無人值守之設備間后，必須做到隨手鎖門。漏水造成三樓裝修損壞。下雨時，因落水管堵塞，雨水從樓頂水管接口處流進602陽臺，再沿 602周圍墻滲入 502室，造成502木地板、門框變形。業(yè)主要求物業(yè)公司賠償 3人， A的醫(yī)療費是 5000元 ,B的醫(yī)療費是 6500元？ C的醫(yī)療費是 8000元。業(yè)主要求物業(yè)公司賠償醫(yī)療費、精神損失費共 9000元。 5．各運行、維修領班，必須每天對所轄系統(tǒng)設備進行檢查；各主管必須每周一次巡檢本系統(tǒng)所有設備，發(fā)現(xiàn)問題，書面報告經(jīng)理，并應立即組織處理。 2．在巡檢過程中，如發(fā)現(xiàn)設備存在問題，應立即用對講機通知領班，并在可能的情況下自行消除故障。 ，應通知上級領班或主管，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。 、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題。 37 .. 交接班制度 ? 1．接班人員須提前 10分鐘到達崗位，更換工服，做好接班準備工作。 6．值班人員必須每班打掃值班范圍內(nèi)之衛(wèi)生，每班兩次，清潔地面、窗臺、門窗、設備表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內(nèi)之清潔衛(wèi)生。 3．每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設備，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，并認真填寫設備運行及巡檢記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理設備隱患。 5．除以上各項外，所有有關工作事項必須口頭匯報上級人員。 、外單位聯(lián)系、協(xié)調(diào)。 、代換或加工維修。 。 、換班、倒休、病假、事假等。 。 ，必須在巡檢記錄之備注欄中加以說明。 ，須報告離崗時間及去向。 31 .. 報告制度 ? 1．各系統(tǒng)操作運行人員在下列情況下須在運行記錄或交接班記錄中書面報告專業(yè)領班： 。 6．配電室做好通風和降溫工作，一般室內(nèi)溫度以不超過 40度為宜。 2．察看所有計量儀表的測量讀數(shù)及指示燈、信號裝置等是否正常工作。 6．在正常進行維修保養(yǎng)時遇到有緊急情況發(fā)生，應先安排排除故障，后將維修保養(yǎng)內(nèi)容補上。 2．各專業(yè)主管根據(jù)設備維修保養(yǎng)計劃的要求，將任務分別落實到各專業(yè)班組或人員，安排好時間、器材、工具。 28 .. ? 3．設備的更新及系統(tǒng)改造 、提高效率、安全運行、減少污染及降低能耗等方面考慮，工程部有責任提高對現(xiàn)有設備做出更新或改造之建議。 ? ，必須對客戶使用產(chǎn)生影響時，須立即通知管理處客戶服務部，并由客戶服務部向受影響之客戶發(fā)出緊急通告，同時，需考慮盡量減少影響范圍。 、真實，并須由工程部建立設備維修檔案，以便分析故障原因，確定責任。 6．必須清楚了解所有工程系統(tǒng)及設備之保修期起止日期、保修內(nèi)容以及保修責任人及其聯(lián)系方式，并制定承建商、供貨商保修聯(lián)系表備查。 2．所有系統(tǒng)必須在系統(tǒng)正常、調(diào)試完畢的情況下，連續(xù)試運行一段時間（需根據(jù)設備情況詳定），盡量檢查出存在之隱患后，方可進行驗收。 這種方法的思路同年費法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費用 ， 借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額 ，然后加上初期投資費 ， 估算出壽命周期維修養(yǎng)護費用最省的方案為優(yōu)選方案 。 2． 適用性的要求 適應物業(yè)總體功能 、 裝修等級 、 使用環(huán)境 ， 適應用戶的需要 。 （ 3） 設備的最佳更新時期 ， 應首選設備的經(jīng)濟壽命年限 。 設備的技術壽命在很大程度上取決于社會技術進步和技術更新的速度與周期 （ 3） 設備的經(jīng)濟壽命是指設備從開始使用到因經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間 。 （ 3） 修理勞動量定額 是為完成設備的各種修理工作所規(guī)定的勞動量標準 ， 通常以完成一個修理系數(shù)所需要的勞動時間表示 。 （ 3）磨損故
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