物業(yè)設施設備管理(強電)(文件)
【正文】 網(wǎng)反向送電。第 4章 ? 1發(fā)電機按照手冊要求定期清洗或更換 “三濾 ”,即空氣濾清器、柴油濾清器和機油濾清器。用于電力系統(tǒng)電容器被稱之為電力電容器。在數(shù)值上 ,功率因數(shù)是有功功率 (P)和視在功率 (S)的比值 ,即 COS母線 —— 用于將電容并聯(lián)在低壓母線上。熱繼電器 —— 保護電容器。避雷器 —— 消除雷擊過電壓帶來的沖擊。 熔斷器 —— 防止電容器因為過電流產(chǎn)生損壞。? ? 第 4章 1)電容器的外觀是否有變形。? 5)電容柜指示燈工作是否正常。7)電容器控制器上的顯示是否正常。11)電容器的輸出電流是否有缺相或者嚴重的不平衡的現(xiàn)象。第 5章 利用各種光源照亮工作和生活場所或個別物體的措施稱之為照明。以太陽光和天空光作為光源的稱之為 “自然采光 ”或者 “天然采光 ”；以人造光源作為光源的稱 “人工照明 ”。用電設備? ? ? ? ? 第 5章 一般可以分為兩類：輻射光源不是為照明用的 ,這些光源能夠輻射出大量紫外光譜 (1～ 380納米 )和紅外光譜 (780～ 1106納米 )的電光源 ,它包括 紫外光源、紅外光源 和非照明用的可見光源。此外還有一類相干光源 ,它通過激發(fā)態(tài)粒子在受激輻射作用下發(fā)光 ,這種光源稱為 激光光源 。用電設備? 將電能轉(zhuǎn)換成旋轉(zhuǎn)機械能的一種裝置。電動機是建筑物尤其是寫字樓、商業(yè)樓中最主要的用電設備 ,在總用電量之中 ,電動機所占比例是最大的。用電設備：電動機的分類交流異步電動機分為鼠籠式和繞線式 ,物業(yè)公司常見的是中小型鼠籠式電動機 (圖 513)。用直流電驅(qū)動的電動機叫做直流電動機。用電設備? 定期檢查軸承；定期檢查風扇；保持好電動機的表面清潔；定期檢查密封。低壓電器的故障在強電專業(yè)的總故障率中占有比較大的比率。及時更換發(fā)生故障的各種指示燈和相關的顯示元件；1保持低壓電器的清潔。第 7章 ? 建筑防雷與接地? ? 省級重點文物保護建筑物及省級檔案館；? 19層及以上的住宅建筑和高度超過 50m的其他民用建筑物；? 年預計雷擊次數(shù)大于或等于 、辦公樓等一般民用建筑物；? 通過調(diào)查確認當?shù)卦馐苓^雷擊災害的類似建筑物；歷史上雷害事故嚴重地區(qū)或雷害事故較多地區(qū)的較重要建筑物；? 第 7章 防直擊雷的措施。1)建筑物內(nèi)的設備、管道、橋架等主要金屬物 ,應就近接到防雷接地裝置或者電氣設備的保護接地裝置上。2)電纜與架空線連接處應裝設避雷器。接閃器是吸引和接受雷電流的金屬導體 ,常見接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)或金屬屋面等。引下線一般采用圓鋼或扁鋼制成。自然接地體是利用基礎內(nèi)的鋼筋焊接而成；人工接地體是人工專門制作的。建筑防雷與接地? ：維護保養(yǎng)的內(nèi)容一般情況，其中電耗費用最大，要降低能耗費用首先應抓電耗，其次是抓煤（燃油）耗。計劃是必須的，因此物業(yè)的節(jié)能管理人員能較早地對如何執(zhí)行項目作出決定。? 變壓器。節(jié)能管理一、能源管理? 節(jié)能目標與措施? 供配電。? 變壓器。系統(tǒng)的容量一般是按最大負載情況下選定的，但是在實際使用當中不會始終在最大負載運行。? 照明系統(tǒng)。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。動力系統(tǒng)。? 變風量機消耗動力主要是送風機和回風機。過低或過高時，效率均要下降。契約限額調(diào)整（ MD）。? 照明系統(tǒng)。? 節(jié)能管理? 一、能源管理? 節(jié)能區(qū)域范圍? 供配電。？ ？? ? 廣義的能源管理是指對能源生產(chǎn)過程的管理和消費過程的管理。能源管理定義防雷與接地系統(tǒng)中 ,接地線和接地體會因外力破壞或腐蝕而損傷或斷裂 ,接地電阻也會隨土壤變化而發(fā)生變化 ,因此 ,必須對接地裝置定期進行檢查和試驗。第 7章 接地裝置包括接地母線和接地體兩部分 ,接地母線是用來連接引下線與接地體的金屬線。接閃器防雷電波侵入的措施。4)高層建筑中應有防側(cè)擊雷的均壓環(huán)、避雷帶。3)防直擊雷和防雷電感應宜共用接地裝置 ,沖擊接地電阻不應大于 10Ω,并與電氣設備等接地共用同一接地裝置 ,與埋地金屬管道相連。2)防雷引下線不少于 2根 ,其間距不宜大于 20m。建筑防雷與接地? 以第二類防雷建筑物的防雷措施為例：在平均雷暴日大于 15d/a的地區(qū) ,高度大于或等于 15m的煙囪、水塔等孤立的高聳構筑物；在平均雷暴日小于或等于 15d/a的地區(qū) ,高度大于或等于20m的煙囪、水塔等孤立的高聳構筑物。建筑群中最高的建筑物或位于建筑群邊緣高度超過 20m的建筑物；? 年預計雷擊次數(shù)大于或等于 、省級辦公建筑物及其他重要或人員密集的公共建筑物；? 省級大型計算中心和裝有重要電子設備的建筑物；? 符合下列情況之一的建筑物 ,應劃為第三類防雷建筑物：? 第 7章 ? 建筑防雷與接地? 雷電感應 (也被稱為感應雷 )是雷電的第二次作用 ,即雷電流產(chǎn)生的電磁效應和靜電效應。1定期檢查低壓電器的輸入電壓 ,聲音和表面溫度； 在強電專業(yè)日常的維修工作中很大一部分工作量是針對低壓電器的。是組成成套電機設備的基礎配套元件。第 5章 直流電動機1)三相電動機物業(yè)公司常用的電動機大體可以分成以下幾類：第 5章 ：電動機的作用第 5章 用電設備? 照明光源是以產(chǎn)生可見光為目的 ,輻射出主要為人眼視覺的 可見光譜 (波長 380～ 780納米 )的電光源 ,主要用于照明。一般可以分為兩類：? 電光源指的是將電能轉(zhuǎn)換為光能的器件或裝置 ,廣泛用于建筑物內(nèi)外的日常照明和生活設施。第 5章 ? 用電設備? ? ? 電容器柜內(nèi)的溫度是否正常。8)熔斷器是否正常。? ? 3)電容器是否有異常氣味，滲漏。巡查內(nèi)容：? 低壓配電系統(tǒng)? ? ? ? ? 電抗器 —— 用于約束電容器的投切涌流 ,減輕涌流對接觸器觸點的損傷。 電容器 —— 提供無功功率。 交流接觸器 —— 執(zhí)行電力電容器的投入和退出。隔離開關 —— 在母線上明顯的斷開點。柜體 —— 一般排列在低壓主進柜和低壓出線柜之間。每個月收取電費的時候 ,供電企業(yè)要對用戶用電的功率因數(shù)進行考核并根據(jù)達標的情況進行獎懲。在電業(yè)企業(yè)也將功率因數(shù)稱
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