物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(強電)-展示頁
2025-02-23 23:46本頁面
【正文】 知道所管項目有些什么主要的設(shè)施設(shè)備，數(shù)量、品牌、產(chǎn)地、主要參數(shù)等。第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? 設(shè)施設(shè)備管理的目標(biāo)? 用好、管好、維護檢修好、改造好現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，提高設(shè)施設(shè)備的利用率及完好率，是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的根本目標(biāo)。? ）? 設(shè)備壽命周期費用就是在設(shè)備壽命周期中，對設(shè)備投入的全部價值量，這是一項綜合性的貨幣形態(tài)價值預(yù)測指標(biāo)，也是設(shè)備經(jīng)營管理的基礎(chǔ)資料之一。? 是延長物業(yè)使用年限、降低設(shè)備壽命周期費用、提高物業(yè)價值和使用價值，使物業(yè)保值增值的有效手段。隨著行業(yè)的快速發(fā)展，管理的社會物業(yè)資產(chǎn)價值愈來愈大，物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人對物業(yè)管理的要求愈來愈高，社會公共管理職責(zé)愈來愈重，這就為物業(yè)管理行業(yè)給與了更大的社會責(zé)任。物業(yè)配套設(shè)備愈來愈先進，技術(shù)含量愈來愈高，對管理者的技術(shù)要求愈來愈苛刻，一旦出現(xiàn)違規(guī)作業(yè)，就會造成極大的損失，影響用戶使用，還會給行業(yè)帶來極壞的影響。第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? 設(shè)施設(shè)備管理的管理特點? 物業(yè)管理的技術(shù)管理與操作人員來源各行各業(yè)，大部分來源于農(nóng)村剩余勞動力，基本沒有進行過系統(tǒng)的技術(shù)培訓(xùn)，且流動性極大，因此，整體技術(shù)素質(zhì)不高，特別是不能實現(xiàn)規(guī)范操作，安全隱患較大。且國人思維活躍，做事隨意性很大。物業(yè)上層管理者較少有像工業(yè)企業(yè)的管理者那樣了解和熟悉設(shè)備的基本原理、性能和專業(yè)管理知識。是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，運用先進的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法對房屋及各種設(shè)施、設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)、維修實施管理，保證房屋、設(shè)施、設(shè)備的正常使用，提高房屋、設(shè)施、設(shè)備的完好率，延長房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用壽命，以最大限度地滿足業(yè)主和使用人對房屋、設(shè)施、設(shè)備使用的需求，并創(chuàng)造良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 能源管理。（日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)）? 修理。日常運行。 （摸清家底，收集資料，建立臺賬，完好率評價）? ? 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的四要點? 基礎(chǔ)管理。物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第一部分物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理基礎(chǔ)第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理概述? 物業(yè)：物業(yè)是指建成并交付使用的建筑物及設(shè)施、設(shè)備，以及相關(guān)的場地。? 物業(yè)管理：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 基礎(chǔ)管理。使用與維護。（確保設(shè)施設(shè)備滿足使用要求和安全要求）? 維護與修理。完好率自我評價。（隨時掌控能源使用情況，設(shè)施設(shè)備經(jīng)濟運行）第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理 設(shè)施設(shè)備管理物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理。? 設(shè)施設(shè)備管理的管理特點? 目前，我國物業(yè)設(shè)備管理缺乏完善的專業(yè)管理法規(guī)制度。物業(yè)管理項目分散，公司與項目部（點）距離遙遠，無法實施集中管理。物業(yè)項目的設(shè)施設(shè)備管理全靠項目負責(zé)人進行管理，公司技術(shù)專業(yè)管理部門無法隨時到現(xiàn)場檢查、支持、監(jiān)督，公司的各種管理制度要求無法得到有效實現(xiàn)。? ? 第 1章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? 設(shè)施設(shè)備管理的意義? 為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作、生活條件。 （設(shè)備的壽命周期是指設(shè)備的 “計劃－設(shè)計－制造－調(diào)試－安裝－試運行－使用－維修－改造－報廢 ”全過程。設(shè)備壽命周期費用主要包括設(shè)備購置費和維修費。是城市經(jīng)濟和社會管理及文明建設(shè)和發(fā)展的需求。能提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，為企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，同時也促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。? 保持設(shè)施、設(shè)備完好，滿足 使用功能 ；? 確保物業(yè)及使用人的 安全 ；? 促進物業(yè) 保值增值 。? ? ? ? ? 舉例：進入一個物業(yè)區(qū)域，通過眼睛你能撲捉到什么信息？戶數(shù)、一梯幾戶、電梯品牌臺數(shù)、供水方式、供電方式、周界、消防煙感、探頭數(shù)量、維修資金使用、寫字樓客戶人數(shù)、空調(diào)裝機容量、裝飾情況、公共廁所情況、看開關(guān)知BA、衛(wèi)星、對講系統(tǒng)、手機和網(wǎng)絡(luò)覆蓋、自動門、車庫、綠化情況、現(xiàn)場設(shè)施設(shè)備管理、看公告欄了解物業(yè)與業(yè)主溝通、崗位設(shè)置及人員成本與管理費的匹配度、管理費定價。電梯升降系統(tǒng)。給排水系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)。物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理? （第二部分 強電系統(tǒng) ）第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 對于物業(yè)管理公司來講，高壓供配電系統(tǒng)是指從高壓進線的產(chǎn)權(quán)分界點到變壓器之間的線路和設(shè)備。? 建筑群內(nèi)用來改變電壓的場所被稱為變電室，用來接收和分配電能而不改變電壓的場所稱為配電室。? ? 把由發(fā)電、輸電、變電、配電、用電設(shè)備及相應(yīng)的輔助系統(tǒng)組成的電能生產(chǎn)、輸送、分配、使用的統(tǒng)一整體稱為電力系統(tǒng)。在電力系統(tǒng)中，一切消費電能的用電設(shè)備均稱為電力用戶。? ? ? 建筑供電的重要性在于用電單位確定的重要程度和居住區(qū)域的檔次、供電中斷是否會引發(fā)人員傷亡和經(jīng)濟財產(chǎn)損失，引起政治影響和公共場所的秩序混亂。第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? 一級供電負荷（用戶） ?? 突然中斷供電將造成重大政治影響、人身傷亡和重大經(jīng)濟損失、連續(xù)生產(chǎn)過程被打亂而造成大量廢品、公共場所秩序出現(xiàn)嚴(yán)重混亂的用電單位。中央與國家的辦公機構(gòu)； 國家級的大會堂、國際候機廳；? ? 3.四星級以上賓館酒店、國賓館、甲級寫字樓、高檔別墅區(qū)；? ? 5.重要交通、通信樞紐； 大型鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)、停電將發(fā)生中毒、爆炸、火災(zāi)的企業(yè)等均屬于一級供電負荷。平時兩路電源可分列運行，單獨對用戶的不同負荷供電，聯(lián)絡(luò)開關(guān)處于打開位置，其中一路變壓器的容量能承受全站負荷。：? c)電源來自一個區(qū)域變電站，一個自備發(fā)電機。如：市縣級醫(yī)院、三星級的賓館酒店、乙級寫字樓、高檔住宅區(qū)、大型工礦企業(yè)等均屬于二級供電負荷。第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? 第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 三級供電負荷? 凡不屬于上述一級和二級的供電用戶均屬于三級。? 特點：供電保障的可靠性低，若出現(xiàn)供電故障或需要進行設(shè)備檢修時只能中斷供電第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 進線隔離柜? 高壓進線柜? 壓變柜? 變壓器柜? 計量柜? 電力變壓器? 聯(lián)絡(luò)柜? 直流屏? 中央信號屏第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 高壓供配電系統(tǒng)第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 進線隔離柜? 作用：是電氣系統(tǒng)中重要的開關(guān)電器，其主要功能是：保證高壓電器及裝置在檢修工作時的安全，在高壓進線處起隔離電壓的作用。第 3章 高壓供配電系統(tǒng)? ? ? 壓變柜? 作用：內(nèi)置電壓互感器
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