物業(yè)裝修管理(文件)
【正文】 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、實(shí)踐： 【 案例 1】 ： 問(wèn)題 1：物業(yè)中心該如何妥善處理這起群體違章事件？ 問(wèn)題 2：物業(yè)中心今后該如何加強(qiáng)管控？ 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、實(shí)踐： 【 案例 2】 ： 某寫字樓新交付項(xiàng)目，項(xiàng)目類型多為獨(dú)棟辦公樓，頂層帶在大露臺(tái)，環(huán)境優(yōu)雅，舒適。根據(jù)該小區(qū)的《臨時(shí)管理規(guī)約》，小區(qū)是不允許安裝外伸式晾衣架。 要學(xué)會(huì)借助各方面的力量，轉(zhuǎn)移矛盾，減輕工作難度。 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、案例 2： 【 處理經(jīng)過(guò) 】 后經(jīng)過(guò) 1個(gè)多月的協(xié)調(diào)， 702業(yè)主在房管部門及 602業(yè)主的雙重壓力下，終于對(duì)該衛(wèi)生間恢復(fù)原樣，重做防水。 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、案例 2： 【 處理經(jīng)過(guò) 】 物業(yè)中心當(dāng)即向當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行了匯報(bào)，第二天由房管部門、 602業(yè)主及物業(yè)共同到702進(jìn)行查看。 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 污水管防水圈破壞 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 砌分隔墻 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、案例 2： 【 處理經(jīng)過(guò) 】 物業(yè)中心在發(fā)現(xiàn)此情況后，立即進(jìn)行了制止，根據(jù) 《 裝飾裝修管理協(xié)議 》 責(zé)令停工，并聯(lián)系 702業(yè)主告知其違章情況，要求其立即停工整改。 本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。 第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 通報(bào)社區(qū)、城管、建設(shè)局等主管部門，請(qǐng)求拆違處理，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。待相關(guān)人員到后，必須想方設(shè)法先制止違章的進(jìn)一步進(jìn)行，一旦違章成事實(shí)，后期再整改難上加難 耐心溝通勸阻：相關(guān)負(fù)責(zé)人立即與業(yè)主進(jìn)行耐心、有效的溝通協(xié)調(diào)，了解業(yè)主違章的初衷及原因，尋求其他解決途徑，緩解業(yè)主進(jìn)一步違章的念頭 處理過(guò)程及違章情況留取影像資料 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 二、違章后 立即匯報(bào)：一旦有發(fā)現(xiàn)違章裝修時(shí)，立即匯報(bào)，并通知相關(guān)人員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)查看。必要時(shí)借助裝修單位的力量，化解矛盾與誤解。 嚴(yán)把門崗關(guān)：裝修期間，門崗的管理是至關(guān)重要。 （ 7）材料進(jìn)出管理。 （ 4）底層設(shè)計(jì)有敞開式采光井戶型，裝修戶自行做好對(duì)排污泵的維護(hù)工作，定期進(jìn)行檢查，也可委托服務(wù)中心進(jìn)行有償專業(yè)保養(yǎng)，從而保證設(shè)備的良好運(yùn)行。 （ 4）陽(yáng)臺(tái)晾衣架按服務(wù)中心統(tǒng)一要求安裝。 （ 9）地面開槽深不得超過(guò) 3㎝ ，寬不得超過(guò) 5㎝ 。 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請(qǐng)時(shí)所需告知事項(xiàng) （ 7）對(duì)于開發(fā)商已配置的空調(diào)，室外機(jī)位不得隨意移位。裝修時(shí)注意不要損壞墻體內(nèi)電線、電話線、對(duì)講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線暗埋管。 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請(qǐng)時(shí)所需告知事項(xiàng) （ 4）各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。 （ 7）裝修前，請(qǐng)對(duì)衛(wèi)生間做 24小時(shí)閉水試驗(yàn)，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務(wù)中心三方驗(yàn)證試驗(yàn)結(jié)果。 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 三、裝修申請(qǐng)時(shí)所需告知事項(xiàng) （ 4）衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時(shí)請(qǐng)留出檢修孔，以便檢查維修。 （ 11）在無(wú)排污功能的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。 （ 7）封閉陽(yáng)臺(tái)或改變陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。 （ 3）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)。 【 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 】 業(yè)主安裝鍋爐等設(shè)施時(shí)必須告知業(yè)主安裝在指定位置，一般建議放在設(shè)備平臺(tái)較好，并在裝修申請(qǐng)手續(xù)上寫明。 三、裝飾裝修流程： 裝修管理概述 裝修申請(qǐng) 裝修管理 違章處理 法律法規(guī) 案例分析 房屋裝修需拆改墻體、增加使
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