【正文】 者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。第十六條 裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。第十八條 有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。第二十二條 承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。第二十五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調(diào)解解決。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十三條 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。第三十六條 裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，處5百元以上1千元以下的罰款。第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的，由建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。第四十四條 工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。第四十八條 本辦法自2002年5月1日起施行。維護建筑原創(chuàng)設(shè)計的元素和風(fēng)貌，維護城市建筑環(huán)境品質(zhì)。（六）物業(yè)裝修的安全管理一、墨菲定理：（愛德華海恩，德國飛機渦輪發(fā)動機的發(fā)明者）任何一次嚴重事故都是有征兆的，每個事故征兆背后，有300次左右的事故苗頭，以及上千個事故隱患。（二）告知和督導(dǎo)義務(wù)（1）相關(guān)規(guī)定及管理辦法；（2）裝飾公司及施工人員情況；（3）禁止行為和相關(guān)的注意事項；（4）全員參與、全過程的監(jiān)督和管理；（5）裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患；（6）及時糾正和處理裝修施工中的違規(guī)行為；（7）巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，應(yīng)及時的跟進和處理；（8）對業(yè)主的求助，應(yīng)親臨施工現(xiàn)場予以幫助和督導(dǎo)；（9）在專業(yè)技術(shù)和施工工藝上為業(yè)主作一定的支撐和指導(dǎo)。：（1）不得改動或改變（破壞）外觀的形式和顏色；（2）不得附加或搭建原計沒有的建筑物和構(gòu)筑物；（3）不得隨意在外墻上開孔鑿洞；（4）戶外設(shè)施安裝必須符合小區(qū)統(tǒng)一管理規(guī)定和要求；（5）嚴禁封閉生活陽臺。案例二:北部新區(qū)金渝大道某小區(qū)內(nèi)，三年多來，200多底層業(yè)主陸續(xù)掘地3米違規(guī)修建地下室，讓樓上業(yè)主擔(dān)驚受怕。（4）破壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)；（5）嚴禁增加非承重樓面載荷；（6）嚴禁拆除連接廚房與生活陽臺之間的隔墻和門；（7）嚴禁拆除連接廚房與飯廳之間的隔墻和門；（8）嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改做衛(wèi)生間和廚房；（9）嚴禁改動房屋結(jié)構(gòu)（建筑主體、承重結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)）（10）嚴禁鑿打與相鄰戶毗連的共用墻。案例三:2009年11月20日17時55分，河南省濮陽市清華苑居民小區(qū)一樓棟發(fā)生煤氣爆炸事故，爆炸致使5 人死亡，同時，造成一至三樓通體坍塌。案例六:2011年4月11日14時08分，新疆烏魯木齊一居民樓房發(fā)生煤氣爆炸。至少造成9人死亡，37人受傷。：（1）嚴禁給水管暗敷在非防水地面；（2）給水管道未壓力試驗，嚴禁封閉和隱埋；（3）排水管道未沖水試驗，嚴禁回填隱埋；（4）室內(nèi)外落水主立管，嚴禁裝飾包裹處理；（5）嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)；（6）嚴禁擅自移動和改變可視電話、紅外線監(jiān)視器和煤氣報警器位；（7）嚴禁移動廚房排煙管道預(yù)留孔置（高度和方向）；（8）嚴禁將燃氣熱水器排氣管接入煙道內(nèi)；（9）天然氣管道、閥門、計量表，嚴禁裝飾封閉及包裹；（10）嚴禁拆除室內(nèi)的陽光窗防護欄；（11）入戶給水管應(yīng)加設(shè)總閥；（七）商業(yè)門面裝修管理管理重點一、必須取得消防主管部門的施工許可證；方可進行裝修申請審核登記。（二）店招：一店一招，一個單位一個招牌，不能亂設(shè)，不能加設(shè)電子顯示屏。（1）裝修竣工驗收是施工行為和安全隱患驗收；（2）裝修施工有無違規(guī)行為和安全隱患現(xiàn)象；（3）裝修內(nèi)容是否與申報審核內(nèi)容相一致；（4）裝修方案變更，其變更是否符合相關(guān)規(guī)定，是否存在安全隱患；（5）對共有設(shè)施的裝修處理是否滿足物業(yè)維護管理要求。（四）完善相關(guān)記錄及檔案管理裝修申報審核表、巡視檢查記錄表，整改通知書、重五裝修問題跟蹤記錄表、承諾書、竣工驗收表及裝修資料檔案管理。五、對裝飾裝修違規(guī)現(xiàn)象的處理（一）對違反《房屋裝修禁止行為和注意事項》的裝飾裝修企業(yè)或個人，應(yīng)立即予以制止和糾正，情節(jié)嚴重的責(zé)令其立即停止施工。②申請人身份證?！舻孛嬖O(shè)計資料。⑥增加樓面荷載，應(yīng)向原設(shè)計單位提出并得到批準。③裝修施工許可證工本費：元/證。②壹寸證件照每人壹張。裝修過程中無違章行為發(fā)生，向物業(yè)公司交還核發(fā)的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經(jīng)業(yè)主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。不得封閉陽臺、安裝防盜網(wǎng)、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。天然氣屬專業(yè)公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。雙休日、節(jié)假日為上午10:___至12:00，下午14:___至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。施工時不得占用公共場地和損壞公共設(shè)施。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責(zé)清理或賠償。裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。1裝修施工現(xiàn)場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修施工許可證需貼示于裝修物業(yè)的戶門上，以便檢查，一戶一證。物業(yè)公司有權(quán)停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業(yè)公司有權(quán)采取限制供應(yīng)措施，并按建設(shè)部的規(guī)定向相關(guān)行政管理部門報告，直至取消企業(yè)在物管區(qū)域內(nèi)的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。裝飾裝修前發(fā)現(xiàn)上述問題，由物業(yè)公司或裝修人聘請專業(yè)維修人員負責(zé)修復(fù)，費用由裝修人承擔(dān)。違反8中任何一條者扣罰裝修企業(yè)50—___元違約金。⑸違反施工規(guī)則第___條，處裝修企業(yè)扣罰違約金500—___元。⑼違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑾違反監(jiān)理、驗收第___條者，被視為丟棄物給予清理。⑺違反施工規(guī)則第___條者，扣罰違約金___元。⑶違反裝飾、裝修注意事項第___條者，造成不利維修、搶修等后果，由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。四、違章裝修處罰辦法⑴業(yè)主、裝修企業(yè)未申報或雖申報而未經(jīng)同意進行裝修以及委托無資質(zhì)的企業(yè)進行裝修的，扣罰違約金___元。裝修完畢，從裝修企業(yè)保證金中視情況扣除___元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。物業(yè)公司管理人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關(guān)證件。如動用明火必須向管理公司申請。墻體打空調(diào)孔，經(jīng)申請由物業(yè)公司統(tǒng)一安排施工，費用業(yè)主承擔(dān)。進入小區(qū)運送材料的車輛，應(yīng)遵守《小區(qū)車輛管理規(guī)定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。為確保小區(qū)安全，裝修人員一律不準在小區(qū)留宿。根據(jù)室內(nèi)地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。室內(nèi)排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經(jīng)書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。有花園的業(yè)主不得改變圍墻欄桿和花園用途。主要保修內(nèi)容是：住宅室內(nèi)保修期最低為兩年，衛(wèi)生間、廚房防滲漏保修為五年。⑹裝修過程中物業(yè)管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現(xiàn)場巡查，以確保按照裝修規(guī)定或裝修申報進行。⑤住戶交垃圾清運費___元/m178。⑵簽訂《裝修管理協(xié)議》⑶交納裝修保證金等費用：各項費用如下：①裝修公司交納裝修保證金：___元/戶(平層)、3000元/戶(躍層)?！綦娖魇┕D。④裝飾裝修方案。（四）對有亂搭亂建、私拆濫改行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)規(guī)劃部門；（五）對有破壞房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、居住安全行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)建管部門；（六）對有侵占共用部位、改變物業(yè)使用性質(zhì)行為，不聽勸告的，以影像資料加文字說明，上報轄區(qū)房管部門；第五篇：物業(yè)裝修管理規(guī)定物業(yè)裝修管理規(guī)定一、裝飾、裝修程序物業(yè)公司將嚴格執(zhí)行建設(shè)部[___]第100號令，對無《資質(zhì)證書》的裝修企業(yè)禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。（六）不可參與裝修業(yè)務(wù)的推薦和介紹不得強制性的向業(yè)主推薦和介紹裝修公司和推銷裝修材料。（二）依法依約的管理必須簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，并依據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定和小區(qū)《管理規(guī)約》進行管理。具體詳見《重慶市城區(qū)招牌標識管理規(guī)定（試行）》和《重慶市臨時戶外廣告管理辦法》。注意事項：（一）煙道及油煙排放；（二）噪聲控制；（三）排水控制；三、商鋪門面外觀裝修與設(shè)置必須符合市政、工商部門相關(guān)規(guī)定。：（1）廚房、衛(wèi)生間未經(jīng)過閉水試驗嚴禁回填；（2）防水應(yīng)做在結(jié)構(gòu)層上；（3）嚴禁只在回填層上作防水處理；（4）對原防水層被損壞的部位應(yīng)按規(guī)范的工藝的要求進行修補。案例七:2011年10月25日凌晨1點多鐘至下13:40，杭州市，建國北路東園街樹園小區(qū)15 幢55號103室和德勝路488號202室，12小時內(nèi)接連發(fā)重兩起煤氣爆炸，多人受傷，其中一對夫婦仍未脫離生命危險。案例五:2011年4月11日8時27分。事故致使8人不同程度受傷，小區(qū)36戶居民房屋受損，60多人被遷出。責(zé)令停止建設(shè)、限期恢復(fù)原狀，并按違法建筑面積處房屋樓面價格100％的罰款處罰。除了驚嘆，被業(yè)主戲稱為“重慶最牛陽臺”、“重慶第九奇跡建筑”。建筑外觀的界定：相對于建筑室內(nèi)的外露可視部分，包括建筑物采光井立面部分，都是房屋的外觀。史密斯于1986年提出）1西格瑪＝690000次失誤／百萬次操作（69％）2西格瑪＝308000次失誤／百萬次操作（％）3西格瑪＝66800次失誤／百萬次操作（％）4西格瑪＝6210次失誤／百萬次操作（％）5西格瑪＝230次失誤／百萬次操作（％）6西格瑪＝／百萬次操作（％）二、物業(yè)裝修管理的基本內(nèi)容（一）裝修申報與方案審核（二）告知和督導(dǎo)義務(wù)（三）房屋外觀的管理（四）主體結(jié)構(gòu)的管理（五）房屋防水施工的管理（六）房屋配套設(shè)施的管理（七）商業(yè)門面裝修管理（八）物業(yè)裝修驗收管理（一）裝修申報與方案審核（1）產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明文件；（2）非業(yè)主需持租賃合同和授權(quán)書；（3）業(yè)主委托的裝飾公司，必須提供工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋鮮章；（4）裝飾公司施工負責(zé)人，必須出示本人身份證；（5）業(yè)主自己裝應(yīng)出具裝飾裝修擔(dān)保書證明書；（6）裝飾公司應(yīng)提供裝修設(shè)計圖（平面布置圖、立面圖、水電施工圖）。（二）任何事故都是可以避免的。維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服工作的正常開展。二）什么是物業(yè)裝修管理是指物業(yè)管理公司依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和條例，受房屋開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。第四十六條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。第四十二條 物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列