【正文】 定 7 我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個法律文件中： （一） 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 （ 國務(wù)院 2022年 6月 8日頒布，同年 9月 1日施行。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。 （ 2） 申請人身份證件。 變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案。 裝修行為１： 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 14 大梁能動嗎？ 大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動！ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 15 裝修行為 2 第五條第二項(xiàng)：不能將沒有 防水要求 的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間 陽臺能改為廚房嗎？ 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 16 因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？ 第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋 原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。 （ 3）擴(kuò)大 承重墻 上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽臺的 磚、混凝土墻體 。 裝修行為７： 同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定： 拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施 ,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 目錄 二、法律文件 （三）告知規(guī)定 一、導(dǎo) 述 三、流程總圖 （一）報建規(guī)定 （二）資料規(guī)定 （四）協(xié)議規(guī)定 （五）監(jiān)督規(guī)定 （六）驗(yàn)收規(guī)定 23 第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。 應(yīng)當(dāng)經(jīng) 城市規(guī)劃行政主管部門 批準(zhǔn) 應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn) 應(yīng)經(jīng) 燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn) （ 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。 ? 封閉了觀景陽臺并加了防護(hù)欄， ? 拆除了連接陽臺的磚、混凝土墻體，將陽臺與原室內(nèi)空間連為一體； ? 將與次臥室相鄰的儲藏室改為第二個衛(wèi)生間； ? 在一個非承重墻上部開了一扇窗，在非承重墻下部打了一個高 2米、寬 1米的長方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象； ? 敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問題。 16) 裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 （ 4）廢棄物的清運(yùn)與處理。 （ 8）違約責(zé)任。 第 26條 第 27條 第 28條 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 30 【 案例 】 某業(yè)主張某購買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對其進(jìn)行了裝修。 裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 ? 案例 3:自封陽臺引發(fā)的物業(yè)糾紛。 ? 對原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下 5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到 10度。 物業(yè)公司及時趕到現(xiàn)場，敲開封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進(jìn)水變形。特點(diǎn)是物業(yè)公司一定要注意加強(qiáng)對業(yè)主裝飾裝修行為的管理、監(jiān)督。 ? 2022年 1月，物業(yè)公司將 12名業(yè)主起訴至法院，請示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽臺恢復(fù)原狀。業(yè)主主主張采取補(bǔ)救措施統(tǒng)一封閉陽臺解決防盜、防塵等問題，對保持小區(qū)風(fēng)貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽臺的報批手續(xù)。兩人搶球時，該 8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個廢棄玻璃魚缸的銳口割斷了股動脈。 男孩父母可以采取怎樣的訴訟請求 ? 男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、１１歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請求，維持原判。 B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案 D、委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。 C、裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)告知鄰里。 D、竣工驗(yàn)收中，對空氣質(zhì)量也應(yīng)進(jìn)行檢查，要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。該業(yè)主在對別墅進(jìn)行拆建時，搭起腳手架破墻動土，嚴(yán)重影響了別墅周圍的環(huán)境。 2022年 3月，小區(qū)業(yè)主委員會向法院提起訴訟，要求該業(yè)主拆除對別墅的改裝及加建工程，恢復(fù)原狀。因此，法院判決要求其在 15日內(nèi)將別墅恢復(fù)原狀。 據(jù)裝修工人介紹 ， 此墻名為 “ 斗字墻 ” ， 屬于典型的偷工減料施工 。由于焊工在使用液化石油氣和氧氣切割排風(fēng)管道時，操作不當(dāng)，高溫引燃管道內(nèi)積存的污垢和油垢，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生。公司立即組織 20多人從別處找到干粉滅火器前來救援， 10分鐘內(nèi)， 排風(fēng)管道的火勢被完全撲滅。消防部門表示，公共場所的室內(nèi)裝修都應(yīng)當(dāng)?shù)较郎陥螅瑘鏊鶅?nèi)要配置相應(yīng)的消防器材，采取防火措施，切勿雇用沒有任何資格證的工人進(jìn)行危險施工。 根據(jù)他們經(jīng)驗(yàn)判斷，此處極可能是當(dāng)初蓋房時，施工人員運(yùn)輸建筑材料的一個通道，房屋蓋好后，通道被匆匆補(bǔ)上，但沒有按照正常標(biāo)準(zhǔn)用磚，存在明顯的偷工減料嫌疑。 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 47 金泰小區(qū)姚先生一錘下去 承重墻驚現(xiàn) “ 黑洞 ” （圖） 中國徐州網(wǎng) 20221022 8:44:25 都市晨報 記者 彥辰 攝 （ 記者 陸一鳴 ） 昨日下午 ， 家住金泰小區(qū) 14號樓的姚先生的房屋正在裝修 ， 但當(dāng)工人準(zhǔn)備在客廳承重墻上挖槽布線時 ， 無意中用錘敲了一下墻壁 ， 竟砸出一個 “ 黑洞 ” ?！狈ㄔ赫J(rèn)為， 《 管理公約 》 對小區(qū)全體業(yè)主具有約束力，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺遵守各項(xiàng)規(guī)定。但該業(yè)主未理睬。 （ ABCDE） 45 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī) 分析題： [案情 ]：某業(yè)主對其購買的一套兩層別墅進(jìn)行了大規(guī)模的裝修。 E、使用的材料和設(shè)備要符合國家標(biāo)準(zhǔn) （ ABCDE） 練 習(xí) 判斷題 選擇題 分析題 44 物業(yè)裝飾裝修 管理法律規(guī)定 練 習(xí) 物業(yè)管理