物業(yè)管理-業(yè)主講義課件(文件)
【正文】 容 ① 業(yè)主使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓、出租擁有物業(yè)時遵守的事項 ②業(yè)主對物業(yè)進行室內(nèi)裝修時應(yīng)遵守的事項，包括是否收取裝修押金、裝修押金退還方式等 ③物業(yè)管理服務(wù)費的繳交方式和時間；不按時繳交物業(yè)管理服務(wù)費時，物業(yè)管理企業(yè)可采取的措施 ④ 《 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 》 中約定在業(yè)主公約中保留的內(nèi)容 業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，業(yè)主委員會的組成等事項依法作出約定 業(yè)主委員會的產(chǎn)生和組織 業(yè)主委員會的性質(zhì)和地位 業(yè)主委員會的產(chǎn)生 業(yè)主委員會的組織 業(yè)主委員會會議 業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù) 業(yè)主委員會的性質(zhì)和地位 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu) 由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生經(jīng)政府批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體 其合法權(quán)益受國家法律保護 業(yè)主委員會的宗旨 業(yè)主委員會的是代表本物業(yè)的合法權(quán)益 實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制 保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境 業(yè)主委員會的產(chǎn)生 （ 1）首次業(yè)主大會會議的召開 符合各地方性法規(guī)中所定的召開業(yè)主大會條件的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)及時負責召集業(yè)主召開首次業(yè)主代表大會會議，選舉成立業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使有關(guān)權(quán)利，督促業(yè)主履行義務(wù) 原由開發(fā)建設(shè)單位聘請的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)積極協(xié)助、配合。試分析這些業(yè)主的理由是否成立，并作出解釋。少數(shù)業(yè)主也不能以未簽物業(yè)服務(wù)合同為由拒交物業(yè)服務(wù)費。 少數(shù)業(yè)主也不能以新公司服務(wù)水平不及老公司為由拒絕交費。 召開 職責 決定問題的程序 業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則 業(yè)主委員會的產(chǎn)生和組織 性質(zhì)和地位 產(chǎn)生 的組織 會議 權(quán)利和義務(wù) 第 5 章完 ！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。若物業(yè)公司的服務(wù)確實有嚴重問題，這些業(yè)主應(yīng)聯(lián)合其他業(yè)主共同提議物業(yè)公司改進或提請業(yè)主大會解聘不能提供合格服務(wù)的物業(yè)公司，但不交物業(yè)服務(wù)費的做法是不合理的。業(yè)主委員會所代表的是一種集合的意志，不可能代表所有業(yè)主或使用人的意志。因為：選聘物業(yè)管理企業(yè)一類事項業(yè)主大會的決定只要 2/3以上投票權(quán)的業(yè)主同意即可生效，毋需每一位業(yè)主都同意。執(zhí)行秘書可以是也可以不是本會委員 業(yè)主委員會委員為兼職，主任可以為專職或兼職 業(yè)主委員會成員是否給予津貼及津貼，數(shù)額由業(yè)主大會會議確定并公布 業(yè)主委員會的組織﹁
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