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物業(yè)管理-業(yè)主講義課件-文庫吧在線文庫

2025-03-05 16:22上一頁面

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【正文】 主代表大會(huì)會(huì)議,選舉成立業(yè)主委員會(huì),代表全體業(yè)主行使有關(guān)權(quán)利,督促業(yè)主履行義務(wù) 原由開發(fā)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)積極協(xié)助、配合。 業(yè)主自治管理的必要性和原則 業(yè)主自治管理的必要性: 產(chǎn)權(quán)利益協(xié)調(diào)的需要 我國民主發(fā)展的需要 業(yè)主自治管理的原則: 依法自治原則 積極自治原則 規(guī)范自治原則 民主管理原則 接受督導(dǎo)原則 共同利益優(yōu)先原則 業(yè)主大會(huì)的組織形式 業(yè)主大會(huì)的召開 業(yè)主大會(huì)的職責(zé) 業(yè)主大會(huì)決定問題的程序 業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 業(yè)主大會(huì)的組織形式 業(yè)主自治 業(yè)主大會(huì) 業(yè)主代表大會(huì) 作為產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主有權(quán)對(duì)自己擁有的房產(chǎn)的使用、經(jīng)營和管理作出決定,這就是業(yè)主自治 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的自治組織 當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí),可以按比例推選業(yè)主代表組成 首次業(yè)主大會(huì) 第一次業(yè)主大會(huì)在物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到一定比例時(shí),由政府物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo),由業(yè)主按法定程序和形式召開 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定:同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主大會(huì)的年度會(huì)議 業(yè)主委員會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次,稱為業(yè)主大會(huì)的年度會(huì)議 業(yè)主大會(huì)的臨時(shí)會(huì)議 經(jīng)持有一定比例以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議若干天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會(huì),稱為業(yè)主大會(huì)的臨時(shí)會(huì)議 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定:經(jīng) 20%以上業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議 召開業(yè)主大會(huì)的法定人員 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定: 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)內(nèi)代表半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主參加,方可召開 如經(jīng)持有半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議 召開業(yè)主大會(huì)的公告 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定: 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開 15天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案 業(yè)主大會(huì)的職責(zé) ① 制定、修訂業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ②選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ③選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) ④ 決定維修基金續(xù)籌、使用方案,幵監(jiān)督其實(shí)施 ⑤制定和修改在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé) 業(yè)主大會(huì)的決定限制 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸
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