物業(yè)管理-業(yè)主講義課件-wenkub
2023-03-02 16:22:44 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)則 ②選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 ③選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè) ④ 決定維修基金續(xù)籌、使用方案，幵監(jiān)督其實(shí)施 ⑤制定和修改在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ⑥法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé) 業(yè)主大會(huì)的決定限制 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸 違反此規(guī)定，政府物業(yè)管理行政主管部門有權(quán)予以糾正或撤消 業(yè)主大會(huì)的決定還不得背離物業(yè)管理委托合同的有關(guān)條款 業(yè)主大會(huì)決定問(wèn)題的程序 ① 業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議集體討論或書面征求意見(jiàn)等，會(huì)議表決采取投票、舉手等形式 ②所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任 業(yè)主也可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，需加蓋法人公章 業(yè)主大會(huì)決定問(wèn)題的程序﹁續(xù)﹂ ③ 業(yè)主大會(huì)會(huì)議的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)議上提出待決定事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過(guò)有效 業(yè)主大會(huì)作出 :制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修基金使用和續(xù)籌、方案的決議等重大事項(xiàng)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過(guò) 業(yè)主大會(huì)決定問(wèn)題的程序﹁續(xù)﹂ ④ 業(yè)主投票時(shí)，票數(shù)的計(jì)算原則上按業(yè)權(quán)比例確定，其具體計(jì)票方法可由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則決定 票數(shù)的計(jì)算通常有兩種方法： 一是按所擁有的產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算 二是按擁有的獨(dú)立單元計(jì)算 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定：業(yè)主在首次大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，需按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。第五章 業(yè)主 本 章 講 授 業(yè)主的含義、權(quán)利和義務(wù) 業(yè)主自治管理的含義、必要性和原則 業(yè)主大會(huì)的組織形式 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生和組織 本 章 的 學(xué) 習(xí) 目 的 與 要 求 1． 了解 業(yè)主的含義、權(quán)利和義務(wù) 2．掌握 業(yè)主自治管理的必要性和原則 3．重點(diǎn)掌握 業(yè)主委員會(huì)的組織 業(yè)主自治管理的含義 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù) 業(yè)主的含義 業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。具體由省、自冶區(qū)、直轄市制定 業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上需要審議的重要文件： 業(yè)主公約 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 業(yè)主公約 業(yè)主公約 是一種管理規(guī)約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)，是由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主（包括非業(yè)主使用人）有共同約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)和管理方面權(quán)利、義務(wù)的準(zhǔn)則 業(yè)主公約的主要內(nèi)
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