物業(yè)管理概論(ppt30頁)-在線瀏覽
2025-03-12 20:16本頁面
【正文】 anagement 3．物業(yè)管理的特點 ? 現(xiàn)代物業(yè)（不動產(chǎn)）不僅是生活資料，同時也是生產(chǎn)資料和投資產(chǎn)品 ? 業(yè)主（客戶）是物業(yè)管理的權(quán)利人和責(zé)任人，決定了物業(yè)管理的價值需求 ? 物業(yè)管理產(chǎn)品是一種綜合性、持續(xù)性、長期性和穩(wěn)定性的服務(wù) ? 物業(yè)管理產(chǎn)品是基于物業(yè)共有部分提供的準公共性服務(wù) ? 物業(yè)服務(wù)目標的實現(xiàn)必須輔助以管理的手段 ? 物業(yè)服務(wù)目標的實現(xiàn)受制于建設(shè)單位和業(yè)主的素質(zhì) ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是人合公司，而非資合公司，其核心競爭力是人力資本 ? 物業(yè)管理活動是建立在等價有償基礎(chǔ)上的市場交易行為 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 4．物業(yè)管理的模式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 5．物業(yè)管理的環(huán)節(jié) —— （一） 早期介入 （對項目決策、可行性研究、規(guī)劃設(shè)計和施工建設(shè)，提出意見和建議） ? 有助于完善物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計和使用功能； ? 監(jiān)理建筑施工質(zhì)量，消除施工質(zhì)量隱患； ? 為驗收接管打下基礎(chǔ)； ? 方便制定日后維修保養(yǎng)計劃。 概 念 房屋建筑物本體 附屬設(shè)備 公共設(shè)施 場 地 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)的分類 居 住 物 業(yè) 商 業(yè) 物 業(yè) 工 業(yè) 物 業(yè) 公 共 物 業(yè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）物業(yè)管理 1．物業(yè)管理的含義 2．物業(yè)管理的性質(zhì) 3．物業(yè)管理的特點 4．物業(yè)管理的模式 5．物業(yè)管理的環(huán)節(jié) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．物業(yè)管理的含義 物業(yè)管理具有 委托性 和 有償性 兩個基本特征； 物業(yè)管理 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主（通過業(yè)主大會）的委托，依照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對已投入使用的各類房屋建筑和附屬配套、設(shè)施設(shè)備及場地進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護和管理，以及維護房屋相關(guān)區(qū)域內(nèi)的道路安全、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動，并向物業(yè)所有人和使用人提供多方面、綜合性的有償服務(wù) 。 《物業(yè)管理條例》： “物業(yè)” 應(yīng)是指已建成并投入使用的各類“房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地”。目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 第一章 物 業(yè) 管 理 概 論 目 錄
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