物業(yè)管理概論(ppt30頁)(參考版)
2025-02-10 20:16本頁面
【正文】 物業(yè)管理是應(yīng)市場的需求而產(chǎn)生，應(yīng)承擔(dān)社區(qū)建設(shè)中的“市場”職能； 對社區(qū)組織來說，一方面要保留和強(qiáng)化其社區(qū)建設(shè)的“行政”職能，另一方面則應(yīng)剝離其社區(qū)服務(wù)的“市場”職能，重新調(diào)整經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，做到“行政”復(fù)位，使其代表政府提供由市場機(jī)制所不能提供的一些公共服務(wù)，如計生、民調(diào)、民政等福利性服務(wù)。 （三）物業(yè)管理的原則 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 四、物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè) （一）物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系溯源 （二）社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的區(qū)別 （三）社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的聯(lián)系 （四）社區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理的整合 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 小政府，大社會 — 社區(qū)建設(shè)，社區(qū)依賴 （一）物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)的關(guān)系溯源 住宅產(chǎn)權(quán)化 — 業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)方并存 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的區(qū)別 區(qū)別 法律法規(guī)依據(jù) 主管部門 經(jīng)費(fèi)獲取 主要功能 最終目標(biāo) 社區(qū)建設(shè) 居委會 法 民政部 以政府撥 款為主、 社區(qū)服務(wù) 收入為輔 代替政府 管理城市 ；提供公 共服務(wù)的 同時，提 供其他經(jīng) 營性服務(wù) 居民自治和 自管 物業(yè)管理 物權(quán)法、 物業(yè)管理條例 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 以物業(yè)管 理費(fèi)為主 ，其他經(jīng) 營性服務(wù) 收入為輔 受業(yè)主委 托維護(hù)和 管理所擁 有的物業(yè) 自身獲得利潤；使物業(yè)保值增值；為住用人創(chuàng)造良好的工作和居住環(huán)境 社區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理的組織結(jié)構(gòu)比較 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的區(qū)別 社區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理的區(qū)別一覽表（一） 區(qū)別 社區(qū)建設(shè) 物業(yè)管理 目的不同 要讓生活在一定地域上的 人群，社會關(guān)系和諧、生 活安定幸福、行為規(guī)范有 序 滿足業(yè)主對住房財產(chǎn)的使用、維護(hù)、保值等方面的服務(wù)需求，為業(yè)主及使用人創(chuàng)造和保持良好的工作居住環(huán) 性質(zhì)不同 是城市管理的基礎(chǔ)性工作，政府行為在其中發(fā)揮著重要作用，帶有明顯的行政主導(dǎo)性 是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的有償管理服務(wù)，具有明顯的市場性 內(nèi)容不同 比較寬泛，是包括戶籍、治安、征兵、計劃生育、環(huán)境維護(hù)、精神文明以及社會救助、退休、就業(yè)等內(nèi)容的綜合性管理工作 業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的專門化活
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1