物業(yè)管理概述(ppt40頁(yè))(參考版)
2025-02-10 20:16本頁(yè)面
【正文】 感謝您對(duì)本課程的關(guān)注，歡迎提問(wèn)！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? （ 2023）物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有（ ）。 ? （ 2023）商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的 ( )交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等費(fèi)用的， 其委托手續(xù)費(fèi)應(yīng)向委托單位收取， 不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 其構(gòu)成一般包括以下部分： ①管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；⑥辦公費(fèi)用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。有線(xiàn)電視管線(xiàn)的維修依法應(yīng)該有有線(xiàn)電視主管部門(mén)維修，因個(gè)人過(guò)失造成公共樓道破損因由個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 實(shí)行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，實(shí)質(zhì)是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)制。實(shí)行包干制時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理 三、計(jì)費(fèi)方式 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取 包干制或者酬金制 等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 二、價(jià)格管理方式 政府指導(dǎo)價(jià)；市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。有線(xiàn)電視管線(xiàn)的維修依法應(yīng)該有有線(xiàn)電視主管部門(mén)維修，因個(gè)人過(guò)失造成公共樓道破損因由個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于擔(dān)保。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 （四）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支： (1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； (2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； (3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； (4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度。 直轄市、市、縣人民政府建設(shè) (房地產(chǎn) )主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并 在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為： 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的 2％； 售房單位按照多層住宅不低于售房款的 20％、高層住宅不低于售房款的 30％，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第二節(jié) 物業(yè)管理的相關(guān)制度 (2)交存標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的范圍包括： 住宅， 但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外； 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1