物業(yè)管理概述(ppt40頁)-資料下載頁
2025-02-08 20:16本頁面
【正文】 滿后的維修和更新、改造的資金。有線電視管線的維修依法應(yīng)該有有線電視主管部門維修，因個人過失造成公共樓道破損因由個人承擔賠償責任。 四、費用構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)費（ X）實行包干制的，其構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本（ X1）、法定稅費（ X2）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤（ X3）三部分， 即 :X=X1+X2+X3 實行酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金（ X），包括物業(yè)服務(wù)支出（ X1）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金（ X4）兩部分，即 :X=X1+X4 包干制或者酬金制，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成最主要是物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。 其構(gòu)成一般包括以下部分： ①管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；②物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用；③物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；④物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；⑤物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；⑥辦公費用；⑦物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；⑧物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責任保險費用；⑨經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代為收取供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費用的， 其委托手續(xù)費應(yīng)向委托單位收取， 不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 ? ? 業(yè)主支付固定物業(yè)費，盈虧由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的計費方式是（ ） ? A . 傭金制 B. 酬金制 ? C. 包干制 D. 承包制 ? 【 答案 】 C ? 【 解析 】 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定服務(wù)費用，盈余和虧損均有物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 ? （ 2023）商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的 ( )交存住宅專項維修資金。 ? A．使用面積 B．套內(nèi)建筑面積 ? C．共有面積 D．建筑面積 ? 【 答案 】 D ? 【 解析 】 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的 5％～ 8％。 ? （ 2023）物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ ）。 ? A．定期收取物業(yè)服務(wù)費 ? B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金 ? C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 ? D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 ? E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持 ? 【 答案 】 ABDE ? 【 解析 】 見物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有以下幾個方面：一、定期收取的物業(yè)服務(wù)費 二、物業(yè)公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金 三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤 四、政府多方面的支持 五、開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持。 感謝您對本課程的關(guān)注，歡迎提問！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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