物業(yè)管理-物業(yè)租賃管理概述課件-資料下載頁
2025-02-11 16:42本頁面
【正文】 租的計算原則及價格確定 城市房租的計算原則 以租養(yǎng)房 按質(zhì)論價 利益兼顧 調(diào)節(jié)供求 城市房租的計算原則及價格確定 物業(yè)租賃價栺的確定 確定租 金標(biāo)準(zhǔn) 租金基 數(shù)核定 步驟 等級計算法 項目基分計算法 結(jié)合計算法 租金標(biāo)準(zhǔn) = 租金基數(shù) 177。增減調(diào)劑因素 城市房租的計算原則及價格確定 商業(yè)物業(yè)租金計租方式 毛租金 凈租金 百分比租金 案例： 2023年 8月，某業(yè)主與王小姐簽訂了一仹房屋租賃合同，把自己的一套房子出租給她居住，租期為兩年。合同除了對租金及支付期限作了約定外，還約定物業(yè)管理費由王小姐承擔(dān)。前幾天，該業(yè)主收到物業(yè)公司的催款函，說已欠付近一年的物業(yè)管理費。為此業(yè)主投訴，稱租賃合同中已約定由房客交付物業(yè)費，物業(yè)公司不應(yīng)再向業(yè)主催繳物業(yè)管理費？ 分析： 根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司按照其與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同提供物業(yè)管理服務(wù)后，有權(quán)按照合同向業(yè)主收取約定的物業(yè)費。對業(yè)主來說，在接受了物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)后，有義務(wù)按約定支付相應(yīng)的物業(yè)費。 在房屋出租期間，房東應(yīng)將出租情況及時書面告知物業(yè)公司。物業(yè)管理公司可根據(jù)房東和房客對物業(yè)費繳付的具體約定向有關(guān)義務(wù)人收取物業(yè)費。 也就是說，若租賃合同約定由房客支付物業(yè)費，物業(yè)管理公司可直接向房客收取，但業(yè)主要承擔(dān)連帶責(zé)仸。若租賃合同對物業(yè)費由誰支付沒有約定或者約定由房東承擔(dān)的，物業(yè)費應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)。 根據(jù)以上分析，若王小姐不按約定繳物業(yè)費，物業(yè)規(guī)律公司向業(yè)主收取物業(yè)費是有法律依據(jù)的，因為你要承擔(dān)連帶責(zé)仸。當(dāng)然，在繳完欠付的物業(yè)費后，業(yè)主可向王小姐追償，幵可追究她相應(yīng)的違約責(zé)仸。 本章要點 1．物業(yè)經(jīng)營管理的含義、 內(nèi)容和原則 物業(yè)經(jīng)營管理的含義 物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的內(nèi)容 物業(yè)經(jīng)營管理的原則 2．物業(yè)租賃 地位 物業(yè)租賃的含義 物業(yè)租賃的特征 物業(yè)租賃的種類 房屋租賃的原則 3．物業(yè)中介代理 物業(yè)中介的涵義 物業(yè)中介代理的主要內(nèi)容 4．房屋租賃合同與租戶 管理 租賃合同的法律特征 房屋租賃合同基本條款的 主要內(nèi)容 租賃雙方的權(quán)利和義務(wù) ?第 10章完了！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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